鴻興房源

標(biāo)題: 黃埔知識(shí)城地塊竟拍出3.12萬(wàn)高價(jià)！房?jī)r(jià)即將破5萬(wàn)/平 [打印本頁(yè)]

作者: yang 時(shí)間: 2021-7-30 10:42
標(biāo)題: 黃埔知識(shí)城地塊竟拍出3.12萬(wàn)高價(jià)！房?jī)r(jià)即將破5萬(wàn)/平
廣州集中拍地大戰(zhàn)終于上演了！

3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局刊登《國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，以?huà)炫品绞匠鲎?8宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，這意味著集中供地在廣州正式落地。

48宗地總占地面積超過(guò)393萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)將會(huì)超過(guò)半個(gè)珠江新城（6.12平方公里），掛牌起始價(jià)超過(guò)901億元。

這48宗地將于今明兩天（4月26至27日）集中競(jìng)拍。

01. 2秒猛加1.3億！快速進(jìn)入搖號(hào)階段！

在4月23日17時(shí)，黃埔黃陂HBPQ-A-6地塊僅僅用了30秒即封頂轉(zhuǎn)為搖號(hào)！

第19個(gè)報(bào)價(jià)更是在2秒直接加價(jià)1.3個(gè)億，最終樓面價(jià)為27274元/平！瞬間結(jié)束競(jìng)價(jià)！三個(gè)工作日之后才會(huì)有結(jié)果！

需要提及的是，競(jìng)得人須在地塊建設(shè)不低于計(jì)容建筑面積10%（10448平方米）的租賃性住房，該部分租賃性住房由黃埔區(qū)住建局按照3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)，該部分房源必須集中布局，鼓勵(lì)獨(dú)立用地；在辦理房屋回購(gòu)交易手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房合同約定支付購(gòu)房款；政府回購(gòu)住房需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收；政府回購(gòu)住房的位置、戶(hù)型套數(shù)等需在報(bào)建（修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得廣州市黃埔區(qū)政府的同意，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市保障性住房設(shè)計(jì)指導(dǎo)》（2017版）的要求進(jìn)行裝修。政府回購(gòu)住房在辦理交易手續(xù)時(shí)，雙方按規(guī)定各自支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

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HBPQ-A-6地塊位于廣汕路以北、黃埔軍校小學(xué)以東

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周邊居住氛圍濃厚

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教育資源也相當(dāng)豐富，有黃埔軍校小學(xué)、黃埔軍校中學(xué)、黃陂中學(xué)、廣州市第二中學(xué)、科學(xué)城中學(xué)、科學(xué)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第一一七中學(xué)、二中蘇元實(shí)驗(yàn)學(xué)校等等，幾乎不用擔(dān)心上學(xué)的問(wèn)題。

本次出讓的HBPQ-A-6地塊，容積率只有2.0，地塊有望打造密度較低的高端住宅區(qū)。

目前片區(qū)有龍光香悅山，保利林語(yǔ)山莊，以及新項(xiàng)目保利翔龍?zhí)靺R等，妥妥的高端盤(pán)環(huán)繞。

附近的融創(chuàng)·翔龍廣府壹號(hào)，上一年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候還有價(jià)格約3.8萬(wàn)/㎡的筍盤(pán)，如今均價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡，已經(jīng)一舉進(jìn)入改善行列。

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預(yù)計(jì)該片區(qū)未來(lái)會(huì)往高端住宅的發(fā)展，成為黃埔高端項(xiàng)目突出的供應(yīng)板塊之一，售價(jià)有望上7萬(wàn)+/㎡！

不過(guò)雖然目前板塊配套較弱，購(gòu)物中心只有東方匯廣場(chǎng)，但我相信隨著往后的逐步開(kāi)發(fā)，未來(lái)應(yīng)該能吸引更多的商家進(jìn)場(chǎng)。

02. 知識(shí)城地塊，限時(shí)競(jìng)價(jià)3分鐘內(nèi)即達(dá)封頂價(jià)

知識(shí)城ZSCN-E2地塊，知識(shí)城ZSCN-E2地塊，經(jīng)歷48輪競(jìng)價(jià)，扣除配建面積后折合樓面價(jià)27044元/㎡，直接進(jìn)入搖號(hào)階段，搖號(hào)結(jié)果在3個(gè)工作日之后見(jiàn)分曉！

該地塊為一類(lèi)居住用地（R11），宗地面積47879平方米，掛牌起始價(jià)82498元，按照“限地價(jià)+競(jìng)配建政府統(tǒng)籌房源（住宅）+搖號(hào)”原則確認(rèn)競(jìng)得人。

設(shè)置最高限制地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)119622.1萬(wàn)元（溢價(jià)率45%）時(shí)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政府統(tǒng)籌房源（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套）。當(dāng)配建政府性房源建筑面積10350平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建政府性房源建筑面積10350平方米的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

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ZSCN-E2地塊位于黃埔區(qū)花莞高速長(zhǎng)庚特大橋西南側(cè)，與黃埔中新知識(shí)城隔橋相望，附近道路為鄉(xiāng)道，可連通創(chuàng)新大道的石逕四路，位置與地鐵14號(hào)線(xiàn)也有一段距離，地塊及周邊沒(méi)有經(jīng)過(guò)太多開(kāi)發(fā)，比較荒蕪，目前交通不太方便。

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與花莞高速相距不遠(yuǎn)

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位于知識(shí)城南起步區(qū)

不過(guò)，根據(jù)地塊文件規(guī)劃文件指出，該地塊需要配建出租車(chē)?？空军c(diǎn)與公交首末站，未來(lái)有望改善出行的便捷性。

ZSCN-E2地塊出彩的地方側(cè)重于環(huán)境，其背靠山景，望向鳳凰湖與知識(shí)城，視野非常好，考慮到它的容積率最高只可達(dá)1.2，這個(gè)片區(qū)很可能建成別墅群。

目前地塊附近臨近一手樓盤(pán)如凱德中新里（均價(jià)約2.5-3萬(wàn)元/㎡），龍湖雙瓏原著（均價(jià)約2.3-3萬(wàn)元/㎡），二手樓盤(pán)有時(shí)代天韻（均價(jià)約34256元/㎡）、萬(wàn)科幸福譽(yù)（均價(jià)約34520元/㎡）。

知識(shí)城E2地塊封頂搖號(hào)之后，ZSCN-E3地塊在正式開(kāi)拍前的報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，就已經(jīng)到了最高限制地價(jià)，進(jìn)入競(jìng)自持階段。

最終地塊以163107萬(wàn)+16650平競(jìng)配建政府性房源建筑面積封頂，進(jìn)入搖號(hào)階段，扣除租賃用地面積及競(jìng)配建面積后，折合樓面價(jià)31203.9元/平，成為知識(shí)城新標(biāo)桿！

ZSCN-E3地塊坐落于中新廣州知識(shí)城南起步區(qū)，花莞高速以西。

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從地圖上來(lái)看，ZSCN-E3地塊與ZSCN-E2地塊有一段距離，位于中新廣州知識(shí)城南起步區(qū)，花莞高速以西，與知識(shí)城只有一橋相隔。

目前地塊周邊暫時(shí)沒(méi)被開(kāi)發(fā)，顯得較為荒蕪，此外由于地塊距離14號(hào)線(xiàn)旺村地鐵站有約1.8公里的距離，交通上有些不便，目前只能驅(qū)車(chē)進(jìn)入。

但根據(jù)地塊規(guī)劃來(lái)看，ZSCN-E3地塊總用地面積達(dá)到63816㎡，容積率至高達(dá)1.2、建筑密度≤25%、綠地率≥35%，將來(lái)有望打造超低密度的住宅區(qū)。

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