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標(biāo)題: 武漢房屋管理又加強(qiáng)了，買房要憑"房票" [打印本頁(yè)]

作者: yang 時(shí)間: 2021-7-30 10:54
標(biāo)題: 武漢房屋管理又加強(qiáng)了，買房要憑"房票"
買房要憑“房票”，正在成為現(xiàn)實(shí)！

7月28日，武漢市房管局發(fā)布公告，對(duì)加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作進(jìn)行征求意見。

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據(jù)此，在武漢限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的意向購(gòu)房人，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。

意見稿稱，想在武漢限購(gòu)區(qū)買商品房的人，要在先申請(qǐng)購(gòu)房資格，提交購(gòu)房資格認(rèn)定申請(qǐng)材料，獲得資格認(rèn)定反饋后，60日內(nèi)有效，意向購(gòu)房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效。

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也就是說(shuō)，你要買房，先要有“資格”，也就是拿到“房票”，而且這個(gè)“房票”的有限期只有60天。

意見稿規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒竿瓿珊笸ㄟ^(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購(gòu)房登記，最終購(gòu)房登記名單應(yīng)于銷售前通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于24小時(shí)（無(wú)房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時(shí)間不得少于48小時(shí)）。

購(gòu)房登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購(gòu)房登記。開盤銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。未取得購(gòu)房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

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換句話說(shuō)，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

也就是，一票一盤，買定離手。

是不是有點(diǎn)似曾相識(shí)的感覺(jué)，對(duì)，憑票買東西的年代。

意見稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購(gòu)房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。

無(wú)論政策怎么嚴(yán)密，總歸有鋌而走險(xiǎn)的人，違法違規(guī)自然要受到懲罰。

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這個(gè)政策確有好處，購(gòu)房者資格不過(guò)關(guān)自然拿不到“房票”，也就不像以前被銷售或中介說(shuō)“先交錢認(rèn)購(gòu)再想辦法”，結(jié)果房買不成，退款也上難上加難。

而且過(guò)往，購(gòu)房者可以到處登記認(rèn)購(gòu)，重復(fù)登記認(rèn)購(gòu)，給人一種轟搶景象，造成人為的樓市虛熱，進(jìn)而影響市場(chǎng)秩序。

更重要的是，打擊炒房客。對(duì)于一二手價(jià)格倒掛的項(xiàng)目，有“房票”才能登記買房，而且同一時(shí)間只能選擇一個(gè)項(xiàng)目，這樣就避免了市場(chǎng)存在的炒作多項(xiàng)目重復(fù)登記打新現(xiàn)象。

意見稿同時(shí)指出，各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管工作要求，在購(gòu)房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購(gòu)房人。

這樣一來(lái)，房管部門也就提前知曉交易具體情況，你這個(gè)盤有多少有“房票”的購(gòu)房者進(jìn)行了登記，遇到異常情況即可提前介入。

事實(shí)上，這個(gè)政策并非新政。

今年5月，武漢就出臺(tái)《關(guān)于在東湖高新（600133）區(qū)首次開展商品住房項(xiàng)目集中銷售的指導(dǎo)意見》文件，表明位于武漢光谷7個(gè)樓盤的1000多套商品住房，將于5月29日集中開盤銷售，目前正在受理意向購(gòu)房人登記，并且規(guī)定了同一購(gòu)房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。

也是因?yàn)樵搮^(qū)域炒房客開始增多。

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《意見》要求，區(qū)域內(nèi)集中銷售的開發(fā)企業(yè)，于5月21前申辦商品房預(yù)售許可，并于當(dāng)日統(tǒng)一公告意向登記地點(diǎn)、時(shí)間、規(guī)模等信息。接受意向登記時(shí)，開發(fā)商需通過(guò)商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入意向購(gòu)房人購(gòu)房資格，無(wú)購(gòu)房資格的不得受理登記，同一購(gòu)房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過(guò)可售房源3倍。

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由此可以看出，此次意見稿，更多是對(duì)之前政策的補(bǔ)充，或者是補(bǔ)漏。

不僅如此，在上海、海寧等地已經(jīng)實(shí)施類似政策。如今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應(yīng)方式，推出2萬(wàn)多套房源。認(rèn)籌規(guī)則主要是：同一認(rèn)購(gòu)時(shí)段內(nèi)，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)某一個(gè)樓盤的，則其他樓盤不接受認(rèn)購(gòu)。

同一區(qū)域的項(xiàng)目同一天集中開盤，一張房票只能選擇一個(gè)項(xiàng)目登記，那么釋放的信號(hào)就是：供應(yīng)相對(duì)充足，選房不用慌張。

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