鴻興房源
標(biāo)題:
3張圖讀懂珠海樓市!揭開潛力金字塔6大階梯
[打印本頁]
作者:
于萌
時間:
2021-7-31 11:42
標(biāo)題:
3張圖讀懂珠海樓市!揭開潛力金字塔6大階梯
6月初,小編根據(jù)當(dāng)前的房價格局及板塊情況,繪制了一張珠海房價金字塔圖,而如今兩個月過去,不少板塊的房價抬升明顯,不少樓盤上升一個梯隊。
那么,2021年下半年珠海樓市格局如何?
近日,小編對珠海各區(qū)在售主力樓盤進(jìn)行了盤點(diǎn),繪制了最新房價“金字塔”,并且根據(jù)各區(qū)域均價,首套無貸,100㎡戶型計算,希望可以對各位買房路上有所幫助,帶你看圖秒懂珠海樓市格局。
說明:1、本文數(shù)據(jù)來源于安居客,統(tǒng)計時間截止為7月29日。2、本次共整理統(tǒng)計88個在售新盤,二手房未做詳細(xì)統(tǒng)計,各樓盤具體存在特價房等優(yōu)惠情況。3、價格數(shù)據(jù)僅供參考,具體以樓盤現(xiàn)場口徑為準(zhǔn)。
2021年珠海的各板塊分布
根據(jù)最新房價數(shù)據(jù),2021年上半年珠海成交均價為24477元/㎡,環(huán)比上浮4.31%。
珠海各大板塊的均價也會根據(jù)板塊內(nèi)的資源配比等因素,在價格上形成一個梯度。
2021年上半年珠海各片區(qū)的房價序列中,價格分化還是比較明顯。橫琴依然穩(wěn)居首位,雖然環(huán)比5月房價有所下跌,但依然以49493元/㎡位列首位。
大部分板塊沒有明顯的越級,都集中在3-4萬階段。不過,上半年前山樓市新項目相繼入市,市場表現(xiàn)活躍從2.5-3萬上升至3-4萬檔。
(, 下載次數(shù): 14)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
珠海最新房價金字塔
(, 下載次數(shù): 12)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
從上方房價圖中可以看出,目前珠海房價共分為6個階梯,金字塔頂尖的主要位于香洲市區(qū),其中仁恒濱海中心均價6.8萬/㎡,占據(jù)了房價“高地”。
房價第二梯隊的
4-5
萬,梯隊內(nèi)變化不大,集中在吉大、南灣。在售有萬科瑧灣府、建發(fā)·央璟、雙瑞藏瓏灣以及位于金灣航空新城的崇峰壹號院。
第三梯隊
3-4
萬樓盤,主要集中在老香洲、唐家片區(qū)以及拱北,少部分位于航空新城,這區(qū)間的樓盤也是最多的。
第四梯隊
2-3
萬,也是目前主流的改善供應(yīng)板塊,購房總價基本控制在200-350萬,改善板塊分布最多的是西城B片區(qū)、A片區(qū)、航空新城。
第五梯隊
1.5-2
萬是需求較大的剛需、剛改板塊,集中在斗門和金灣紅旗,不少觸頂2萬。
第六梯隊
1.5
萬以下的就是斗門白蕉和金灣平沙區(qū)域,各板塊優(yōu)劣也比較明顯。
珠海各區(qū)域住宅首付地圖
此外,小編還根據(jù)最新的房貸利率,以LPR加125個基準(zhǔn)點(diǎn)(5.9%)為標(biāo)準(zhǔn),按照首套無貸、100㎡戶型計算各片區(qū)的首付及月供,供大家置業(yè)參考。
說明:以下數(shù)據(jù)以2021年各片區(qū)成交均價,100㎡戶型,首付三成,首套房利率5.9%和住宅30年還款期限來計算。
(, 下載次數(shù): 14)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
保十琴 · 珠海最貴的區(qū)域
橫琴是珠海區(qū)域房價最高,已是毋庸置疑。橫琴目前在售樓盤不多,均價5萬/㎡,不少項目準(zhǔn)備加推。
據(jù)百房珠海不完全統(tǒng)計,均價超過6萬/㎡以上的,為中冶逸景公館,以大面積為主。不過位于保稅區(qū)的都會四季目前在售79-99㎡,面積段相對較小。
而十字門方面,去年11月中海拿下的百億地塊,項目為中海寰宇天下,近日已開售。推出建面約130㎡洋房產(chǎn)品,均價4.43萬元/㎡。
(, 下載次數(shù): 15)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
香洲區(qū) · 下半年新盤“排隊”入市
從下面圖我們可以看到,3-4萬/㎡之間的項目在主城區(qū)占大多數(shù),少部分突破5萬/㎡。
此外,主城區(qū)的新盤十分稀缺。一有新盤,就必定備受市場關(guān)注與討論。
最近較為活躍為老牌城區(qū)——前山片區(qū),該區(qū)域的奧園學(xué)苑壹號在上兩周開放了售樓部,為市區(qū)增添新血液。
未來南屏板塊還將有不少新盤將入市,如綠景璽悅灣、龍光玖榕灣苑等項目,下半年將是南屏的主場。
(, 下載次數(shù): 15)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
唐家片區(qū) · 均處于第三梯隊
第三梯隊樓盤數(shù)量最多,不完全統(tǒng)計共有28個,其中唐家片區(qū)的樓盤均位于這個梯隊?;咎幱?萬/㎡或以上水平。
其中,北圍目前在售項目有4個,其中仁恒河濱花園目前在售2棟建面約86-95㎡三房。
未來北圍還將有天地源悅唐閣、泰盈·玖悅北岸等項目入市,可以期待一下。
(, 下載次數(shù): 13)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
金灣區(qū) · 房價跨度最大的區(qū)域
金灣區(qū)一直的珠海房價跨度最大的片區(qū)。從平沙的1萬/㎡到航空新城的4萬/㎡,房價可以說超大跨度。
金灣區(qū)作為目前珠海樓市的主力供應(yīng)區(qū)域,片區(qū)內(nèi)樓盤眾多。同時近年來,航空新城有不少高端項目,均價突破3萬/㎡,一直占據(jù)該片區(qū)的房價制高點(diǎn)。
(, 下載次數(shù): 11)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
斗門區(qū) · 珠海剛需聚集地
相比于其他片區(qū),斗門主要以剛需為主,戶型選擇方面比較豐富,有65-146㎡二至四房,
不過,值得注意的是,斗門湖心路已有不少樓盤邁入2萬/㎡大關(guān),2萬/㎡以下的新盤也在穩(wěn)步上漲。后續(xù)還將有南光泊岸、中澳湖心印象花園等新盤入市。另一板塊——白蕉,樓盤比較多,目前價格在1.45萬/㎡左右。未來還將有方直西岸花園入市。
(, 下載次數(shù): 13)
上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將及時更正、刪除,謝謝。
歡迎光臨 鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)
Powered by Discuz! X3.4