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標(biāo)題: 北京限購新政來了！離婚3年內(nèi)雙方不得購房 [打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2021-8-6 10:07
標(biāo)題: 北京限購新政來了！離婚3年內(nèi)雙方不得購房
今年年初以來，北京的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，尤其以“學(xué)區(qū)房”帶動二手房市場成交量和成交價格均有所上漲。大家也一直都在詢問北京的調(diào)控政策工具箱中的“雷”何時落地。

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其實，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，北京從年初以來也一直在不斷的加強監(jiān)管，出臺了一系列的調(diào)控措施，以保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

我們之前和大家說過，當(dāng)下的調(diào)控越來越精準(zhǔn)，新的調(diào)控政策也會根據(jù)市場變化及時推出。

有數(shù)據(jù)顯示，近期，我市離婚家庭購房的比例明顯升高，其中不乏有為了獲取購房資格而離婚的情況。

今天，調(diào)控來了！

北京市住建委發(fā)布公告，針對離婚購房出臺新的調(diào)控政策。按照新規(guī)，如果原家庭擁有住房套數(shù)已達限購標(biāo)準(zhǔn)，自離婚起3年內(nèi)，任何一方都不能在北京購買商品住房。

1、

今年年初開始，北京部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)價格上漲的情況，加之部分違規(guī)資金進入樓市，助推了二手房市場的變化。

統(tǒng)計顯示，今年3月北京二手房成交量達到2.2萬多套，雖然后5個月二手房成交量連續(xù)下降，但都在1.5萬套以上。

價格方面，朝陽、海淀、西城、東城、豐臺、昌平、經(jīng)開區(qū)等區(qū)二手房成交價這半年來環(huán)比均出現(xiàn)了上漲。

面對房地產(chǎn)市場的變化，北京一直在有針對性的采取相應(yīng)措施。比如年初開始的打擊學(xué)區(qū)房炒作、打擊經(jīng)營貸等資金違規(guī)進入樓市、出臺多校劃片等學(xué)區(qū)政策，以及在供地環(huán)節(jié)推出房地聯(lián)動、一地一策等措施，從供給端緩解供需矛盾。

調(diào)控沒有止步，如今的調(diào)控越來越精準(zhǔn)，會根據(jù)房地產(chǎn)市場的新變化及時出臺相應(yīng)的調(diào)控措施。

有數(shù)據(jù)顯示，近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%，相比此前兩年出現(xiàn)明顯增高的情況，而且超過了正常的社會離婚率水平，這其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。比如一個家庭原先有兩套住房，辦理離婚后，將所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)入其中一人名下，另一方以離異單身的情況就擁有了再購買一套住房的資格。

當(dāng)然，結(jié)婚離婚是自由的，但為了獲取購房資格而離婚，不僅是用合法手段行違規(guī)之事，對房地產(chǎn)市場造成不良影響。而且也有違社會道德，容易造成家庭糾紛問題。

此前，上海市等地也出現(xiàn)了這樣的類似問題，上海市近期也出臺了相應(yīng)政策，規(guī)定夫妻離異的，自離婚那天開始算起3年內(nèi)擁有的住房套數(shù)按之前的家庭總套數(shù)計算。



2、

市住建委今天發(fā)布的公告顯示，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方（含未成年子女）均不得在本市購買商品住房。

可能有些人沒看懂，給大家舉幾個例子就明白了。

比如一對夫妻小剛和小靜為北京戶籍家庭，按照限購政策，家庭可以擁有兩套住房。如果他們這個家庭擁有2套或2套以上住房，那么不管之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)入誰的名下，他們離婚后3年內(nèi)各自都不能再購房了。

如果他們原先這個家庭擁有1套住房，那么離婚后，這套住房在小剛名下，那他就不能再購房了（按照限購政策，單身只能擁有一套住房），而小靜還能購買一套住房。

如果他們原先這個家庭本身無房，那么離婚后，小剛和小靜都可以購買一套住房。

當(dāng)然，如果小剛或小靜與其他人重新組成家庭，那么就以新家庭為單位申請購房資格。

按照公告，此次新規(guī)將自明日起施行。

這里存在一個情況，根據(jù)民法典規(guī)定，從今年1月1日起，離婚登記增加了“冷靜期”環(huán)節(jié)，即從離婚申請開始有30天的冷靜期，期滿之后才能正式辦理離婚登記。

那么已經(jīng)提交了離婚申請，還處在冷靜期，也就是正在辦理的離婚怎么辦？

在此解讀說明一下，對于正在辦理的離婚情況，不受新政影響。也就是說，在新規(guī)施行前提交了離婚申請、尚未正式登記的，離婚后仍然按照原先的政策，不按照新規(guī)執(zhí)行。

由于外地部分婚姻信息尚未聯(lián)網(wǎng)，因此對于外地離婚信息或法院離婚判決的，需要去任一區(qū)的交易窗口手工錄入審核。

另外，除了獲取購房資格之外，有些家庭還會因為房產(chǎn)交易中希望獲得“滿5唯一”稅收優(yōu)惠而離婚。據(jù)了解，北京市相關(guān)部門也正在研究申報相關(guān)政策，包括夫妻離異一定時期內(nèi)任何一方都不得享受“滿5唯一”稅收優(yōu)惠。


3、

可以看出，包括今天新政在內(nèi)，北京今年一系列舉措，都是在落實“房住不炒”的定位，通過“打補丁”、“補漏洞”等方式，保持調(diào)控的定力和調(diào)控政策的延續(xù)性。

上月22日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議并講話。

北京今天出臺的新政，也是落實中央要求，完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。

可能有人會問，北京是否要再來一輪“317”調(diào)控？

如果硬要做比較的話，“317”可以說是在在全市層面短期內(nèi)連續(xù)出臺一系列的雷霆調(diào)控新政，而今年的調(diào)控會更加精準(zhǔn)。

其實這兩年我們一直和大家說過一個概念，就是北京的調(diào)控會“全市統(tǒng)籌、因區(qū)施策”。

各區(qū)有各自的實際情況，房地產(chǎn)市場的變化也不盡相同，比如剛才說的，今年以來朝陽、海淀、西城、東城、豐臺、昌平、經(jīng)開區(qū)這幾個區(qū)二手房市場變化就比較大。

所謂因區(qū)施策，就是在市級層面統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上，壓實各區(qū)的主體責(zé)任，出臺適合各區(qū)的房地產(chǎn)長效機制方案、調(diào)控目標(biāo)和具體舉措。

比如當(dāng)年通州區(qū)的“全市最嚴(yán)限購”、以及今年以來東城、西城等區(qū)出臺的教育改革，都是因區(qū)施策的具體體現(xiàn)。

下一步，北京還將深化因區(qū)施策，落實各區(qū)政府主體責(zé)任，明確通報、約談、問責(zé)機制，要求各區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)親自過問、深入研究、加強調(diào)度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


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