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標(biāo)題: 岳陽(yáng)誕生首個(gè)"限降令"：成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85% [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-8-14 14:27
標(biāo)題: 岳陽(yáng)誕生首個(gè)"限降令"：成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%
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華夏時(shí)報(bào)記者張慧敏李未來深圳報(bào)道

近日，岳陽(yáng)限制新房降價(jià)銷售的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳。消息顯示，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將不能網(wǎng)簽。

《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱相關(guān)信息了解到，今年以來，岳陽(yáng)市是第一個(gè)出臺(tái)“限制新房降價(jià)”政策的城市。值得注意的是，今年以來全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過350次，地價(jià)上限、二手房市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)金融成為當(dāng)下各地樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向，政策主基調(diào)是抑制房?jī)r(jià)上漲。在此背景下，岳陽(yáng)市的“限跌令”旨在限制房?jī)r(jià)下跌，在眾多政策中顯得尤為突出。

8月11日，《華夏時(shí)報(bào)》記者以岳陽(yáng)市民的身份咨詢了岳陽(yáng)市住建局相關(guān)工作人員，其對(duì)記者確認(rèn)了該文件的真實(shí)性，并表示，近期有龍頭房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對(duì)樓盤進(jìn)行惡意降價(jià)，造成市場(chǎng)混亂，這是政策出臺(tái)的主要原因。

易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月以前，岳陽(yáng)市的新房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過7000元/平，然而，自今年6月開始，岳陽(yáng)市新房成交均價(jià)一直低于7000元/平，維持在6500元/平左右。

不得低于備案價(jià)的85%

網(wǎng)傳消息顯示，8月9日，岳陽(yáng)市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），明確對(duì)岳陽(yáng)市中心城區(qū)(包括岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實(shí)施價(jià)格備案。

值得注意的是，《通知》明確，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房買賣合同。另外，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格，6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，岳陽(yáng)市住建局官網(wǎng)上并未發(fā)布網(wǎng)傳的這份《通知》。

“我們昨天只是調(diào)整了網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的技術(shù)設(shè)置，現(xiàn)在還沒有實(shí)行，這個(gè)政策有一個(gè)過渡期，正式實(shí)行的日期是在9月1日?！痹狸?yáng)市住建局相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，出臺(tái)這個(gè)政策只是試運(yùn)行，9月1日前，市民在岳陽(yáng)市中心城區(qū)買的房子即使低于樓盤備案價(jià)的85%，仍然可以網(wǎng)簽。

那么，岳陽(yáng)市為何會(huì)出臺(tái)限制新房成交價(jià)格的政策呢？

岳陽(yáng)市住建局相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，今年五、六月，某開發(fā)商債務(wù)壓力比較大，為了資金回籠，因此將其持有的三個(gè)項(xiàng)目從備案價(jià)8000元/平左右降至5000元/平左右進(jìn)行銷售，造成了市場(chǎng)混亂。有在降價(jià)前買房的市民心里不平衡，到市政府討說法。另外，某開發(fā)商的惡意降價(jià)行為也影響了岳陽(yáng)市其他樓盤的銷售。

“不能只限高，也要限低。”岳陽(yáng)市工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，住建局還是希望樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在岳陽(yáng)市非中心城區(qū)，另一全國(guó)龍頭房企的樓盤也出現(xiàn)了降價(jià)的情況?！?月份我同事都是6000（元/平）多買的，現(xiàn)在均價(jià)5500（元/平），好的樓層在5880（元/平）左右?！?月11日，一名岳陽(yáng)市當(dāng)?shù)刂薪閷?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，該樓盤的備案價(jià)為7000元/平，精裝修交房，目前正在做活動(dòng)。

易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月以前，岳陽(yáng)市新房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過7000元/平，然而，自6月開始，新房成交均價(jià)一直低于7000元/平，維持在6500元/平左右。

追溯到以往幾年來看，對(duì)新建商品住房成交價(jià)格作出下限規(guī)定的，岳陽(yáng)市并非首個(gè)。

早在2017年，廣東省中山市就明確，實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%，無法網(wǎng)上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市住建局發(fā)布通知，規(guī)定新房售價(jià)不得低于備案價(jià)格10%，低于10%的不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案；2019年，遼寧省大連市也出臺(tái)調(diào)控文件，要求首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的新項(xiàng)目，實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過5%。

價(jià)格調(diào)整幅度為10%

值得注意的是，目前，開發(fā)商仍然有調(diào)整價(jià)格的緩沖期。上述岳陽(yáng)市住建局的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，9月1日之前，在岳陽(yáng)市中心城區(qū)內(nèi)的樓盤，如果開發(fā)商覺得備案價(jià)太高，影響銷售情況，可以根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)樓盤備案價(jià)進(jìn)行調(diào)整，但是調(diào)整之后想要再次調(diào)整，需要等到六個(gè)月之后。

那么，開發(fā)商將按照什么標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓盤備案價(jià)進(jìn)行調(diào)整呢？“主要以所屬樓盤已經(jīng)銷售的住宅均價(jià)來調(diào)整，在均價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)整幅度不能超過10%?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，調(diào)整后的備案價(jià)格不能低于樓盤的成本價(jià)格，如果樓盤備案價(jià)低于成本價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致樓盤爛尾，另外，如果樓盤價(jià)格跌的太厲害，會(huì)導(dǎo)致貸款買房的人出現(xiàn)資不抵債的情況。

“此次政策使得大家對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有更為清晰的理解，即不是所有城市房?jī)r(jià)都在上漲，部分城市反而面臨去庫(kù)存的壓力。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，岳陽(yáng)對(duì)降價(jià)現(xiàn)象進(jìn)行管控，其實(shí)質(zhì)在于（岳陽(yáng)）去庫(kù)存壓力大，房企紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致交易秩序的混亂。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，岳陽(yáng)市對(duì)一些無序降價(jià)現(xiàn)象進(jìn)行了管控，體現(xiàn)了近期部分非熱點(diǎn)三四線城市的市場(chǎng)特征。另外，岳陽(yáng)市的政策的核心在于嚴(yán)管“房?jī)r(jià)低于備案價(jià)85%”的現(xiàn)象，這和目前很多城市嚴(yán)管房?jī)r(jià)過快上漲的做法是有差異的。他表示，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。

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