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標題: 杭州樓市出新招：跳過中介自住掛牌，買房直接對接房主 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-8-20 10:40
標題: 杭州樓市出新招：跳過中介自住掛牌，買房直接對接房主
來源：中國證券報高佳晨

本就火熱的杭州房產(chǎn)市場，又迎來一個大消息！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，個人房東可以直接在平臺發(fā)布自己的房源，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房價。整個操作直接“去中介化”。

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來源：杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺官網(wǎng)

消息一出，中證君的朋友圈喜憂參半：

喜的是，個人賣家可直接掛牌房源、買家可直接對接房東，省下了一大筆中介費。

憂的是，那些以買賣二手房為生的房屋中介機構(gòu)和從業(yè)者，將迎來當頭一棒。

杭州近期的二手住宅銷售價格同比漲幅居于全國前列。國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況顯示，杭州5月、6月、7月的同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口約為1193.6萬人。

個人可自行掛牌的官方二手房交易平臺

中證君也登錄官網(wǎng)操作了一波，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

注冊時需填寫真實身份信息以及證件號碼，隨后會在注冊手機上收到一條驗證碼。如果是登記在冊的房產(chǎn)中介人員，在這一步就會被“卡”。

據(jù)了解，平臺設置了用戶身份智能分類功能，個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，房產(chǎn)中介無法登錄，最大程度保護了房東的隱私安全，防止信息外泄。

中證君在掛牌房源公示頁面上看到，平臺上線僅一天的時間，就已經(jīng)有162套個人自主掛牌房源掛網(wǎng)。

此外，該平臺還能查找委托經(jīng)紀人掛牌的房源，平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實合法有效。

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來源：杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺

相關(guān)部門負責人：中介不可能被完全替代

據(jù)媒體報道，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示，設立該平臺的主要目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。

胡萍莉表示，從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

在交易過程中如何確保交易資金安全？胡萍莉表示，目前平臺尚未設立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，下一步將會考慮設立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。

在平臺上注冊之后，就能看到掛牌房源房東的電話，那中介會不會登錄平臺獲取房東電話？胡萍莉表示，平臺不允許中介注冊，系統(tǒng)可自動識別中介經(jīng)紀人信息（全杭州市所有中介經(jīng)紀人都有備案登記）。也就是說，中介無法登記注冊，也就不能通過平臺獲取房東個人信息。

專家：平臺將規(guī)范中介體系但不會成為中介“末日”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中證君，此次杭州在全國首次建立房東直售模式，對于二手房交易和中介生態(tài)等都有很大的影響。

“從此類模式來看，有去中介化的意味，或者說彌補了原有的中介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類占15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊?！?br />
同時，嚴躍進表示，這兩年房地產(chǎn)中介的平臺創(chuàng)新很多，最典型的就是以貝殼和易居房友在內(nèi)的平臺化模式。當然政府部門牽頭而形成的平臺也不斷成熟。2020年5月河南永城“取締中介”的新聞受到大家的關(guān)注，其成立了永城房產(chǎn)信息中心，成為一個以政府為主導的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺，也成為去中介的、政府主導的交易平臺。此類創(chuàng)新都值得外界的關(guān)注。而此次杭州搭建的平臺，首次明確直售模式，具有標桿意義。未來二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬全部交易的模式確實會改變。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)專家告訴中證君，“個人自主掛牌房源”功能的上線，一方面，為個人買賣房源提供了平臺，一定程度上降低了對中介的依賴度，或也有效促進交易更快達成，同時上架房源需通過核驗，官方平臺具有較高的可信度，提高了房源的真實性；另一方面，省去如中介公司等第三方費用的支出，有利于降低成本，一定程度上或也有利于促進房價平穩(wěn)。

其次，平臺通過實名認證、智能分類等方式，有效保護個人信息不外泄，有利于保障買賣雙方的權(quán)益，同時有效打擊部分中介公司及人員泄露客戶信息等違規(guī)行為，進一步規(guī)范二手房交易流程，有利于促進二手房交易市場運行體系向更公平的方向發(fā)展。

該專家表示：“整體來看，官方二手房交易平臺的發(fā)布，一方面提高了二手房交易效率；另一方面加強了二手房市場的監(jiān)管力度，有利于市場體系更規(guī)范更完善。另外，對中介體系也將起到一定的規(guī)范作用，但也不會成為中介的末日。”

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