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標(biāo)題: 房產(chǎn)維穩(wěn)!央行:保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放 [打印本頁]

作者: 深莞惠 時間: 2021-10-19 20:07
標(biāo)題: 房產(chǎn)維穩(wěn)!央行:保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放
10月15日，央行舉行2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，調(diào)查統(tǒng)計司司長兼新聞發(fā)言人阮健弘、貨幣政策司司長孫國峰、金融市場司司長鄒瀾出席，并回答記者提問。

維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

在回答有關(guān)房地產(chǎn)信貸管理的問題時，鄒瀾表示，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

鄒瀾說，近期，個別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象，2019年包商銀行出險，去年永煤和華晨債務(wù)違約后，在同業(yè)市場和信用債券市場也發(fā)生過類似現(xiàn)象。

鄒瀾強調(diào)，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，將要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也在一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

某TOP10房企相關(guān)人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，央行對于房地產(chǎn)市場的認識和理解是客觀的、深刻的，從實際情況來看，房企在融資端普遍遭遇到了比之前更為嚴格的審核和困難，這也進一步加劇了企業(yè)正常運轉(zhuǎn)所需的新增貸款難度。央行此番表態(tài)后，相信金融機構(gòu)對房企貸款矯枉過正的問題會得到緩解。

“對于房企來說，最為重要的是保持健康的現(xiàn)金流，才能避免出現(xiàn)問題。個別大型房企風(fēng)險暴露以后，沖擊了市場對整個行業(yè)的信心，也使得房企融資端普遍出現(xiàn)惡化跡象，這無利于行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。因此，央行對于金融機構(gòu)的糾偏將有助于行業(yè)走向健康軌道?！痹撊耸繉Ρ緢笥浾弑硎尽?br />
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，現(xiàn)在，各大銀行對于三道紅線的落實存在過于僵硬的做法，甚至出現(xiàn)直接停貸的簡單做法，最終導(dǎo)致房企資金狀況進一步惡化。根據(jù)央行的表態(tài)，金融機構(gòu)四季度在執(zhí)行三道紅線方面，既有政策將明顯糾偏，也將更為靈活地把握三道紅線尺度，在開發(fā)貸款等方面將給予積極和充分的支持，這將有利于行業(yè)健康發(fā)展。

在回答有關(guān)恒大集團的風(fēng)險問題時，鄒瀾表示，恒大集團的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價、房價、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

市場情緒有望修復(fù)

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年前三季度房企境內(nèi)外債券融資累計約7689億元，同比下降21%，較上半年16%的降幅進一步擴大5個百分點，2021年前三季度發(fā)債規(guī)模占比2020年全年發(fā)債規(guī)模約63%，前三季度融資規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)收縮的特征。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，三季度內(nèi)，央行從7月降準(zhǔn)，到9月發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2021）》與強調(diào)“兩個維護”等密集表態(tài)房地產(chǎn)金融市場，已經(jīng)釋放出一定的積極信號。此次季度會議，特別提及房地產(chǎn)行業(yè)融資問題，并為“三線四檔”正視聽，糾正部分金融機構(gòu)對政策的誤讀。近期房企普遍面臨比較大的流動性壓力，金融體系在前期“去杠桿、防風(fēng)險”的思路下，部分機構(gòu)對政策執(zhí)行得比較緊，當(dāng)下央行是在指導(dǎo)銀行與金融機構(gòu)恢復(fù)常態(tài)化運轉(zhuǎn)，以保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

潘浩說，此次會議將有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒的修復(fù)和金融市場的常態(tài)化運轉(zhuǎn)。預(yù)計四季度房企整體資金流動性困難將在一定程度上得到緩解。

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