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標(biāo)題: 新房價格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-10-20 20:00
標(biāo)題: 新房價格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎
【新房價格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎】10月20日重磅消息，數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降。值得注意的是，房地產(chǎn)市場的“大起”或是“大落”同樣都會帶來壓力和風(fēng)險。面對這波房價下降，一些城市開始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，出臺“限跌令”，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等，已超過15個城市。

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【新房價格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎】20日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。9月70城新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%。而這也是2015年5月份以來新房價格指數(shù)首次下跌，即77個月以來新房價格指數(shù)首次下跌。整體而言，嚴躍進認為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn)，但政策有時間滯后性，按歷史經(jīng)驗看降溫周期可能會持續(xù)8個月，“當(dāng)前可以認為房地產(chǎn)市場明顯進入降溫周期。”

分析人士指出，信貸收緊是樓市降溫的主要原因，預(yù)計四季度各城市新房價格將持續(xù)回落。如果你是剛需，可以適時出手。據(jù)介紹，全國新房市場已經(jīng)處于量價齊跌的狀態(tài)，并且隨著年關(guān)將近，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)，降價求售的現(xiàn)象會更凸顯，預(yù)計四季度各城市新房價格將持續(xù)回落。

信貸收緊為“速凍”最大原因

“上半年信貸相對寬裕，但三季度出現(xiàn)了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴重，嚴重制約了樓市成交?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場全面速凍的最大原因。

張大偉表示，三季度房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億元。房貸全面收緊，放款普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點。

“今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常?！痹谘胄?5日舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾強調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，被認為是房地產(chǎn)信貸政策觸底轉(zhuǎn)向、市場至暗已過的信號。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，準(zhǔn)確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應(yīng)的信貸支持。

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