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標(biāo)題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（蛇口漁二村項(xiàng)目） [打印本頁(yè)]
作者: 于萌    時(shí)間: 2022-5-9 15:05
標(biāo)題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（蛇口漁二村項(xiàng)目）
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一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：蛇口漁二村項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造
項(xiàng)目位置：南山蛇口街道
開(kāi)發(fā)商：招商潤(rùn)德
簽約時(shí)間：2013年
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)置換情況】
1、D座物業(yè)：按《深圳市蛇口漁二實(shí)業(yè)股份有限公司樓房使用證》上載明的建筑面積1:1.11補(bǔ)償；
2、順風(fēng)閣物業(yè)-住宅：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1.11補(bǔ)償住宅建筑面積；
3、順風(fēng)閣物業(yè)-商業(yè)：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1補(bǔ)償商業(yè)建筑面積；
4、1-20號(hào)物業(yè)：按《測(cè)繪報(bào)告》上載明的建筑面積1:1.16補(bǔ)償住宅建筑面積；
5、老街1-5號(hào)物業(yè)：按《測(cè)繪報(bào)告》上載明的建筑面積1:1補(bǔ)償建筑面積。

二）【貨幣補(bǔ)償】
1、住宅物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣18000元/㎡予以收購(gòu)；
2、商業(yè)物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣22000元/㎡予以收購(gòu)。

三）【裝修補(bǔ)償】
1、住宅按500元/㎡，商業(yè)不提供裝修補(bǔ)償；
2、另外給予業(yè)主2個(gè)月的過(guò)渡期租金作為裝修補(bǔ)償（按入伙時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)順延）。

四）【過(guò)渡期租金】
1、住宅：40元/㎡每月；
2、商業(yè)：60元/㎡每月；
3、過(guò)渡期租金補(bǔ)償費(fèi)每滿1年遞增3%。

五）【搬遷補(bǔ)償】
1、住宅和商業(yè)：40元/㎡。

六）【面積差異補(bǔ)償】
1、住宅物業(yè)：
1）在現(xiàn)有建筑面積的5%以內(nèi)的（含5%），按照16000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買或者補(bǔ)償；
2）超過(guò)現(xiàn)有建筑面積的5%以外的，按照房屋建成后同一戶型、同一朝向、同一樓層、同一屬性、同一時(shí)段房屋對(duì)外公開(kāi)售價(jià)的95%購(gòu)買或者補(bǔ)償。
2、商業(yè)物業(yè)：
1）在現(xiàn)有建筑面積3%以內(nèi)的（含3%），按照22000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買或補(bǔ)償；
2）超出現(xiàn)有建筑面積的3%以外的，按照商業(yè)建成后對(duì)外公開(kāi)售價(jià)的97%購(gòu)買或補(bǔ)償。

七）【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】
1、磚墻鐵皮房、層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；
2、砌磚圍墻、簡(jiǎn)易鐵皮房、屋頂女兒墻（磚砌體）、閣樓、鐵皮棚150元/㎡；
3、室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的250元/㎡；
4、室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）800元/㎡。




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