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標題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補償比例（珠光城市更新項目） [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2022-5-9 15:10
標題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補償比例（珠光城市更新項目）
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一、項目基礎信息
項目名稱：珠光更新項目
項目性質：城中村改造
項目位置：南山區(qū)
開發(fā)商：京基地產(chǎn)
簽約時間：2014年
二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關拆賠信息

一）【現(xiàn)狀為原村民私宅樓的拆賠情況】
1、產(chǎn)權置換：以查丈面積為準（永久性建筑）以1:1比例置換成住宅或公寓；
2、貨幣補償：現(xiàn)金補償參照同時段、同區(qū)域、同類型物業(yè)評估價作為補償依據(jù)；
3、過渡期租金：
1）住宅按45元/㎡每月；
2）商業(yè)參照業(yè)主最近租賃合同結合市場當下租賃價為參照標準商定單價。
4、搬遷補償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。

二）【現(xiàn)狀為小產(chǎn)權房的拆賠情況】
1、產(chǎn)權置換：住宅按建筑面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準）；
2、過渡期租金：過渡期安置租金按45元/㎡每月；
3、搬遷補償：小產(chǎn)權房每戶（套）4000元（含往返）。

三）【現(xiàn)狀為商鋪的拆賠情況】
1、產(chǎn)權置換：原規(guī)劃建筑功能和購房合同明確為商業(yè)（商鋪）的，則拆遷補償比例為建筑面積1:1補償商業(yè)；
2、過渡期租金：
1）參照業(yè)主當時租賃合同結合市場當下租賃價一為參照標準商定單價；
2）上述房屋過渡期租金支付方式：每6個月支付次；超出過渡期（42個月；從拿到施工許可證開始計算過渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。

四）【現(xiàn)狀為其他單位或個人廠房的拆賠情況】
1、產(chǎn)權置換：廠房物業(yè)以建筑面積1:0.8標準置換成住宅或公寓；
2、貨幣補償：搬遷房屋貨幣補償?shù)膬r格按同區(qū)域、同類房屋、同時段的市場評估價格為補償標準；
3、過渡期租金：過渡期租金按30元/㎡每月標準計算；
4、搬遷補償：按20元/㎡一次性補償。

五）【本項目其他補償情況】
1、面積差異補償：
1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業(yè)）差異原則上控制在土5%以內，單套房（含小產(chǎn)權房）回迂面積原則上控制在±2%以內，但住宅單套面積差在土2%內的，則以20000元/㎡結算給對方；
2）商業(yè)面積差在±2%內的，則以30000元/㎡時結算給對方，超出土2%范圍以外的部分，按市場銷售均價結算給對方。

2、停車位：凡是在拆遷范圍內擁有獨棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個固定停車位使用權。

3、按期簽約獎勵：
1）30日內簽訂搬遷補償協(xié)議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）次性獎勵人民幣8萬元，小產(chǎn)權房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣5萬元；
2）60天內簽訂搬遷補償協(xié)議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）一次性獎勵人民幣6萬元，小產(chǎn)權房（含一其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣3萬元；
3）90天內簽訂搬遷補償協(xié)議的且按約定時間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣4萬元，小產(chǎn)權房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣2萬元。
凡在簽約獎勵期內（90天）簽訂《協(xié)議》的，小產(chǎn)權房住宅、商業(yè)等回遷房稅費、地價款均由京基公司承擔，超出90天的，則自行承擔。
注：每簽約戶（以戶口本為準）需簽約名下全部物業(yè)后，方可兌現(xiàn)獎勵。

4、臨時性建筑補償：
1）磚墻鐵皮房頂2500元/㎡；
2）簡易鐵皮房800元/㎡；
3）鐵皮棚300元/㎡；
4）二樓陽臺及挑出建筑實體在一樓的投影部分對詹廊、滴水2000元/㎡；
5）層離不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；
6）屋頂女兒墻（磚砌體）250元/㎡；
7）室外臺階（磚砌體或水泥飯），兩級臺階以上的300元/㎡；
8）室外鐵梯（按每層投影面積計算）1000元/㎡；
9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；
10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；
11）圍墻300元/㎡；
12）圍墻內水泥地面100元/㎡；
13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；
14）閣樓（層高大子2.2米）木結構 300元/㎡，鋼木混合結構 500元/㎡。

5、果樹補償：
1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為原村民私宅樓和小產(chǎn)權房：樹冠直徑大子5米8000元/棵；
2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪和其他單位或個人廠房：樹冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。

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