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標(biāo)題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（白石洲項(xiàng)目） [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2022-5-9 15:37
標(biāo)題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（白石洲項(xiàng)目）
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一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：南山白石洲項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造
項(xiàng)目位置：南山區(qū)沙河街道
開發(fā)商：綠景房地產(chǎn)公司
簽約時(shí)間：2018年
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【產(chǎn)權(quán)置換】
1、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為首層面積60%：1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或1:1補(bǔ)償辦公樓或1:1.2補(bǔ)償商務(wù)公寓；
2、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為首層面積40%及二層以上：1:1.03補(bǔ)償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；
3、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為老祖屋：1:3.5補(bǔ)償住宅或公寓；
4、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為外來人員建房或購買房屋：1:1補(bǔ)償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；
5、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為各村集體物業(yè)：1:1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致；
6、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為各村部分業(yè)主集資物業(yè)：參照私人物業(yè)拆賠方案。

二）【貨幣補(bǔ)償】
1、貨幣補(bǔ)償為28000元/㎡。

三）【裝修補(bǔ)償】
1、回遷自住區(qū)以毛坯交房，按2000元/㎡補(bǔ)償；
2、回遷出租區(qū)以精裝修交房，按1500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)裝修；
3、按過渡期租金標(biāo)準(zhǔn)，額外補(bǔ)償3個月（僅限本地原村民）。

四）【過渡期租金】
1、永久性建筑首層每月100元/㎡，二層及以上60元/㎡（每年遞增3%）。

五）【搬遷補(bǔ)償】
1、1萬元/棟（包含搬家、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)取消遷移等費(fèi)用）。

六）【按期簽約獎勵】
1、每棟固定停車位使用權(quán)1個（僅限本地原村民）；
2、每棟8萬元。

七）【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】
1、磚墻鐵皮房3000元/㎡；
2、簡易鐵皮房240元/㎡；
3、鐵皮棚120元/㎡；
4、屋頂混凝土滴水（按其在1樓的投影面積補(bǔ)償）3000元/㎡；
5、層高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；
6、屋頂女兒墻（磚砌體）180元/㎡；
7、室外臺階（磚砌體或水泥板）兩級臺階以上的360元/㎡；
8、室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）1200元/㎡；
9、玻璃纖維（塑料）棚、房600元/㎡；
10、花壇（磚砌體、抹灰）480元/㎡；
11、屋頂混凝土水箱容量≥2m：3600元/個，容量＜2m ：1200元/個；
12、閣樓（層高大于2.2米）240元/㎡。

八）【果樹補(bǔ)償】
1、荔枝龍眼：
樹冠直徑2米以內(nèi)1,800元/棵；
樹冠直徑2-2.5米3,600元/棵；
樹冠直徑2.5米以上5,760元/棵。

2、其他果樹：
樹冠直徑2米以內(nèi)240元/棵；
樹冠直徑2-2.5米360元/棵；
樹冠直徑2.5米以上480元/棵。

九）【其他】
1、水井：普通水井360元/口，村集體古井80,000/口；
2、圍墻180元/㎡；
3、圍墻內(nèi)水泥地面96元/㎡。

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