鴻興房源

標(biāo)題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（南山高新公寓改造項(xiàng)目） [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2022-5-9 15:44
標(biāo)題: 深圳南山區(qū)舊改-拆遷補(bǔ)償比例（南山高新公寓改造項(xiàng)目）
(, 下載次數(shù): 10)

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：深圳市南山區(qū)高新公寓改造項(xiàng)目
項(xiàng)目性質(zhì)：房屋征收
項(xiàng)目位置：高新南四道
開(kāi)發(fā)商：深圳市南山人才安居有限公司
簽約時(shí)間：2018年
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【產(chǎn)權(quán)置換】
宅項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為普通住宅的產(chǎn)權(quán)置換：
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式是指在改造范圍內(nèi)新建房屋進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
2、被搬遷人按套內(nèi)建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換與被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同的房屋；
3、以非商品性質(zhì)被搬遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋受相應(yīng)限制，辦理非商品性質(zhì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二）【貨幣補(bǔ)償】
按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園條例》（2006年修正本）和《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號(hào)）的規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荩幢话徇w房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。被搬遷房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

三）【裝修補(bǔ)償】
1、被搬遷房屋內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)按建筑面積1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；被搬遷人有異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)補(bǔ)償；
2、被搬遷人與實(shí)施主體協(xié)商一致，同意安置房裝修一次到位的（裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米），被搬遷房屋的室內(nèi)裝修裝飾不予補(bǔ)償。

四）【過(guò)渡期租金】
1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被搬遷人自行解決過(guò)度用房的，參照被搬遷房屋同類房屋市場(chǎng)租金支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)分期支付，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限按以下方式確定：
1）高新配套用房（居住用房），自房屋搬遷交付驗(yàn)收確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)，如被搬遷人與實(shí)施主體協(xié)商一致，同意安置房屋裝修一次到位的，不再增加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)；
2）高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房），自房屋搬遷交付驗(yàn)收確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日，另外再加6個(gè)月裝修調(diào)試期安置費(fèi)。

2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课?，按被搬遷房屋建筑面積給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)

3、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高新配套用房（居住用房）第一年為120元/平方米每月，之后每年遞增5%。高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房）的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

五）【拆遷補(bǔ)償】
1、搬遷費(fèi)以被搬遷房屋建筑面積為基數(shù)計(jì)算。高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房）搬遷費(fèi)按一次計(jì)算。高新配套用房（居住用房），實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)按一次計(jì)算；
2、高新配套用房（居住用房）搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米每次，高新配套用房（商業(yè)經(jīng)濟(jì)用房）搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米每次；
3、被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂三方協(xié)議，由實(shí)施主體將搬遷費(fèi)直接支付給承租人。

六）【面積差異補(bǔ)償】
1、被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并騰空交付所有房屋的，根據(jù)簽約時(shí)間的先后順序（以日為單位）確定選房順序；被搬遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空交付所有房屋的，根據(jù)最后一套房屋交付時(shí)間確定選房順序；多個(gè)被搬遷人的選房時(shí)段為同一日的，以抽簽方式確定選房先后順序；

2、被搬遷人選房應(yīng)按下列條件選擇：
1）在可選房源中自由組合，選房總建筑面積與回遷總建筑面積（產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與增購(gòu)建筑面積之和）之差原則上控制在正負(fù)10平方米范圍內(nèi)；
2）選房總套數(shù)原則上不超過(guò)被搬遷人現(xiàn)狀持有房屋的套數(shù)。

3、同一被搬遷人的所有同用途房屋應(yīng)合并計(jì)算，并按以下規(guī)定結(jié)算差價(jià)：
1）選房總建筑面積小于回遷總建筑面積的，不足部分由實(shí)施主體按被搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格的兩倍給予被搬遷人貨幣補(bǔ)償；
2）選房總建筑面積大于回遷總建筑面積但不超過(guò)10平方米的，超出部分由被搬遷人按被搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格購(gòu)買；
3）選房總建筑面積大于回遷總建筑面積10平方米以上的，超出10平方米的部分由被搬遷人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。

安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

七）【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】
1、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被搬遷人在簽約啟動(dòng)后30日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按2萬(wàn)元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。被搬遷人在本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有同類補(bǔ)償方式的房屋應(yīng)合并簽訂一份搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

2、按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)：在搬遷啟動(dòng)后60日內(nèi)（含當(dāng)日）騰空交付房屋的，按以下方式給予獎(jiǎng)勵(lì)：
1）以被搬遷人最后一套房屋的交付時(shí)間作為按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)的核算時(shí)點(diǎn)，按3萬(wàn)元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷人按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)；
2）對(duì)配合交房的被搬遷人，按1萬(wàn)元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予配合清租獎(jiǎng)勵(lì)。如被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致，可簽訂三方協(xié)議，由實(shí)施主體將該部分配合清租獎(jiǎng)（1萬(wàn)元/套）直接支付給承租人；

3、增購(gòu)資格獎(jiǎng)：搬遷高新配套用房（居住用房），被搬遷人在簽約啟動(dòng)后30日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，給予每套被搬遷房屋建筑面積10%（每套最高不超過(guò)10平方米）的安置房面積增購(gòu)資格，由被搬遷人按本項(xiàng)目同地塊安居型商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買，最高不超過(guò)被搬遷房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，增購(gòu)面積與被搬遷住房產(chǎn)權(quán)相同。本項(xiàng)目同地塊安居型商品房?jī)r(jià)格由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

八）【停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)】
搬遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被搬遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類型房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂三方協(xié)議，由實(shí)施主體將停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)直接交給承租人。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)