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標(biāo)題: 合同未到期筍崗工藝城大規(guī)模拆鋪 [打印本頁(yè)]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2018-4-16 10:02
標(biāo)題: 合同未到期筍崗工藝城大規(guī)模拆鋪
[摘要]商鋪合同未到期，租金都預(yù)先繳納了，深圳市羅湖區(qū)筍崗工藝城的商戶卻被通知解除租約，理由是要“整體改造”。

(, 下載次數(shù): 1)

3月30日，深圳筍崗工藝城822棟，工人正在清理玻璃。該工藝城的商鋪被大規(guī)模拆除。南都記者劉有志攝

商鋪合同未到期，租金都預(yù)先繳納了，深圳市羅湖區(qū)筍崗工藝城的商戶卻被通知解除租約，理由是要“整體改造”。商戶等著協(xié)商賠償方案的時(shí)候，工藝城開(kāi)始拆除商鋪。筍崗工藝城回應(yīng)，一切都是“根據(jù)合同約定來(lái)辦事的”。筍崗街道辦介入，向雙方作了法律解釋?zhuān)⒁龑?dǎo)雙方走司法途徑。

被點(diǎn)名單位：羅湖區(qū)筍崗街道辦 60分及格

介入速度：20

理由：南都記者采訪前，筍崗街道辦司法所就已經(jīng)接受過(guò)商戶們的咨詢，并回答了商戶們的相關(guān)法律問(wèn)題。

處理進(jìn)度：15

理由：現(xiàn)在筍崗工藝城依舊未妥善安置投訴商戶，問(wèn)題依然存在。筍崗街道辦能做的恐怕不只是進(jìn)行法律答疑這樣簡(jiǎn)單。

處理效果：10

理由：商戶們的承租合同在今年8月底到期，但目前雙方的糾紛依然未得到解決。何去何從？這個(gè)還要看街道辦如何“搭臺(tái)”。

南都評(píng)價(jià)：15

營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，需要各方的努力。面對(duì)此類(lèi)糾紛時(shí)，如何“搭臺(tái)”讓利益相關(guān)方“唱戲”？筍崗街道辦要做的還有很多，不能只是簡(jiǎn)單地“引導(dǎo)走司法程序”。

通知“整體改造”多次要求商戶限期搬離

史先生是筍崗工藝城二期822棟的商戶，自2009年7月23日工藝城開(kāi)業(yè)時(shí)起就租下了商鋪，從事工藝品的批發(fā)和零售。史先生說(shuō)，今年3月初接到管理員的口頭通知，“因商場(chǎng)改造，在2018年3月31日之前所有商戶必須無(wú)條件離場(chǎng)，但沒(méi)和我們說(shuō)具體的改造事由”。

據(jù)史先生提供的《筍崗工藝城鋪位租賃合同》，合同中的出租方為(甲方)深圳深業(yè)物流股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)深業(yè)物流)，管理方(丙方)為深圳市筍崗工藝城有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)筍崗工藝城)，租賃期限自2017年9月1日至2018年8月31日止。工商備案信息顯示，筍崗工藝城為深業(yè)物流的全資子公司。

史先生拿出增值稅普通發(fā)票為證，他已經(jīng)繳納了2月-4月租金電費(fèi)和物管費(fèi)。

收到口頭通知不久后，史先生又收到深業(yè)物流和筍崗工藝城寄來(lái)的《限期搬離通知書(shū)》，其中一份通知書(shū)顯示：于2018年3月17日發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，通知解除深圳市羅湖區(qū)寶安北路筍崗倉(cāng)庫(kù)內(nèi)822棟BD 44號(hào)房屋的《筍崗工藝城鋪位租賃合同》。商鋪業(yè)主最遲在2018年3月27日前搬離，否則將按租賃合同約定追究違約責(zé)任。

解決方案未談妥正在協(xié)商的商鋪被砸

經(jīng)營(yíng)了9年的租戶李女士告訴南都記者，3月24日起，工藝城管理方便開(kāi)始拆除商鋪，嚴(yán)重影響了商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。日前，南都記者在筍崗工藝城實(shí)地走訪時(shí)看到，商場(chǎng)內(nèi)正常營(yíng)業(yè)的店鋪已所剩無(wú)幾。大部分商鋪的玻璃和鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)被拆除，地上堆滿了玻璃碎片、鋼筋、水泥塊等建筑垃圾，空氣中彌漫著塵土的氣息。

在筍崗工藝城的一側(cè)出口張貼著一張告示。告示內(nèi)容為：應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，將對(duì)822棟商場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，并將于近期對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行停業(yè)改造。即日起至停業(yè)改造前，商場(chǎng)內(nèi)的部分貨品將進(jìn)行促銷(xiāo)。張貼日期為：2018年3月16日。

李女士稱(chēng)，商戶們就此事曾數(shù)次找過(guò)筍崗工藝城管理處，解決方案屢次變化，一直沒(méi)有談妥?！耙婚_(kāi)始，商場(chǎng)告訴我們說(shuō)一分錢(qián)不賠；到了3月中旬，又說(shuō)最多賠一個(gè)月的租金；3月29日，又說(shuō)是賠兩個(gè)月，前提是讓商鋪的業(yè)主寫(xiě)申請(qǐng)函，說(shuō)是出于人道主義的賠付?！?br />
史先生告訴南都記者，“4月13日早上，我們發(fā)現(xiàn)未搬走的9家商戶的店內(nèi)商品和貨架大部分被搬空了，沒(méi)搬走的商品、貨架和辦公桌都被砸爛了?！彪S后，商戶們前往筍崗派出所報(bào)警，派出所出具了報(bào)警回執(zhí)。

日前，筍崗工藝城回復(fù)稱(chēng)，按照合同約定，超出限期事件。公司法務(wù)部給出意見(jiàn)，(商戶們的)物品屬于遺棄物，具體細(xì)節(jié)由法務(wù)部對(duì)接。

筍崗工藝城

一切都是根據(jù)

合同約定來(lái)辦事的

筍崗工藝城管理方回應(yīng)南都記者稱(chēng)，“去年以來(lái)環(huán)境不景氣，商場(chǎng)空置率高。因?yàn)闋I(yíng)商環(huán)境沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，有40多家商戶提出想提前撤場(chǎng)。商場(chǎng)是服務(wù)大部分商戶的，目前已將這些商戶協(xié)調(diào)至他處，并給予了免租期等相應(yīng)的服務(wù)。剩下的小部分商戶目前仍在協(xié)調(diào)中?！敝劣诓鸪啼仯に嚦枪芾矸椒Q(chēng)，早已把《限期搬離通知書(shū)》郵寄到商戶的合同地址?！耙磺卸际歉鶕?jù)合同約定來(lái)辦事的，曾咨詢過(guò)律師”。《筍崗工藝城鋪位租賃合同》解除和終止項(xiàng)顯示：若因政府行為、意外事件、不可抗力、租賃物轉(zhuǎn)型及甲方(深業(yè)物流)整體改造需要等因素導(dǎo)致甲方不能繼續(xù)履行本合同的，甲方可單方面通知終止本合同，本合同自通知到達(dá)乙方之日解除;合同終止后，甲丙雙方均無(wú)息退還乙方已繳納的租賃保證金、經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理保證金。同時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租賃費(fèi)用，除此之外，甲方或丙方(深圳市筍崗工藝城有限公司)均無(wú)須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

筍崗街道辦

引導(dǎo)雙方走司法途徑

日前，筍崗街道辦回應(yīng)稱(chēng)，今年3月28日和29日，深圳市筍崗工藝城有限公司及深圳市筍崗工藝城822棟的部分商戶曾分別到街道司法所進(jìn)行法律咨詢。街道司法所針對(duì)雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行了法律解釋?zhuān)⒁龑?dǎo)雙方走司法途徑解決問(wèn)題。

延伸閱讀

“整體改造”能否成為

對(duì)于此次筍崗工藝城的合約糾紛，廣東君言律師事務(wù)所顏昭雄律師表示，孤立看單份的租賃合同，出租方深業(yè)物流確實(shí)是“依照合同辦事”，其享有合同約定的單方提前終止合同(解除合同)的權(quán)利，行使該權(quán)利后也無(wú)須承擔(dān)賠償責(zé)任。但這顯然并不合理。問(wèn)題的爭(zhēng)議是，整體看相關(guān)租賃合同是不是格式合同，約定是不是涉嫌無(wú)效，如果有效，如何解釋合同的“整體改造”用語(yǔ)。

顏律師分析，商戶簽的都是出租方提前擬定的租賃合同，無(wú)法討價(jià)還價(jià)，只有接受和不接受。這在法律上，應(yīng)該可以評(píng)價(jià)為格式合同。對(duì)于格式合同，合同法規(guī)定，提供合同一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款(通常會(huì)將字體加黑)，并按照對(duì)方的要求，對(duì)相關(guān)條款予以說(shuō)明。如果沒(méi)有履行上述提示和說(shuō)明義務(wù)的，可以認(rèn)為雙方對(duì)相關(guān)條款沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，相關(guān)條款不生效。從商戶提供的合同看，所謂因“整體改造”可提前終止的約定并沒(méi)有加黑。

顏律師稱(chēng)，商戶簽合同前就應(yīng)該注意到上述條款，簽字即認(rèn)可，雙方達(dá)成一致，商戶還有第二層救濟(jì)，即格式條款中屬免責(zé)條款，涉嫌無(wú)效。最后，相關(guān)約定成立，且有法律效力的情況下，商戶還有第三層救濟(jì)，即什么是“整體改造”，這個(gè)合同沒(méi)有約定，應(yīng)該進(jìn)行解釋。

顏昭雄律師表示，對(duì)商戶來(lái)說(shuō)，維權(quán)之路并不平坦。根據(jù)最高法相關(guān)規(guī)定，商戶對(duì)提前終止(解除)有異議的，應(yīng)該在收到通知之日起三個(gè)月內(nèi)請(qǐng)求法院審查出租方有沒(méi)有提前終止權(quán)(解除權(quán))。

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