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標題: 筍崗進化史：從“中華第一倉”到深圳最值得期待CBD [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-4-20 09:29
標題: 筍崗進化史：從“中華第一倉”到深圳最值得期待CBD
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   筍崗始建于元末，至今已有600多年歷史。因附近山崗長滿竹筍而得名，寓意子孫后代永遠像春筍一樣，茁壯成長，枝繁葉茂。

   筍崗真正聞名于天下，是基于區(qū)位優(yōu)勢與搶抓發(fā)展機遇，在30年前就成為“中華第一倉”，為國家外貿(mào)進出口做出過巨大貢獻。

   如今的筍崗，借助城市更新的推進，將成為近三年深圳開發(fā)強度最大的區(qū)域之一。這里的城市建設(shè)，正如“雨后春筍”一般，勢不可當。

春風吹拂，筍崗再一次煥發(fā)出勃勃生機。

   4月13日上午，羅湖“雙周發(fā)布”舉行筍崗專場，筍崗街道黨工委書記、新聞發(fā)言人賴建華作《筍崗：深圳最值得期待的CBD》主題發(fā)布。據(jù)介紹，通過九大項目助推五大產(chǎn)業(yè)，未來筍崗將打造成為集金融、科技、文化、生活多位一體的城市CBD。

提出打造深圳最值得期待的CBD，筍崗究竟有何底氣？賴建華給出了四個方面的回答：深圳城市中軸線上的中心區(qū)位優(yōu)勢；深圳市區(qū)首屈一指的更新前景和開發(fā)強度；金融+物流+商貿(mào)+科技+文創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及發(fā)展前景以及共享民生+智慧城區(qū)的規(guī)劃理念。

西有前海東有筍崗城市中軸線區(qū)位優(yōu)勢無可比擬

   筍崗—清水河片區(qū)正好位于深圳城市中軸線，其區(qū)位優(yōu)勢無可比擬?！渡钲谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（2007-2020）》確定兩個城市主中心，即福田—羅湖中心和前海中心。筍崗街道位于“羅湖-福田中心”的中心，深圳城市的中軸線。

一切改變便從這里展開。

   2010年，時任副市長唐杰便要求筍崗-清水河片區(qū)按照“西有前海、東有筍崗-清水河”的總體目標，打造成為國際化的特色商業(yè)商貿(mào)區(qū)、國際商務總部核心區(qū)、未來產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

2011年，市委市政府明確將該片區(qū)列為全市五個重點推進的“城市發(fā)展單元”之一。

   2016年，《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃(2016- 2020)》將筍崗-清水河片區(qū)劃入深圳16個重點發(fā)展區(qū)域，跟深圳灣超級總部基地、寶安中心區(qū)等片區(qū)同列。

從南北走向來看，筍崗是連接香港、深圳、東莞的中心區(qū)域，是粵港澳大灣區(qū)城市發(fā)展軸帶上的重要區(qū)域。從東西走向來看，筍崗是東進戰(zhàn)略的起點和連接樞紐。同時，筍崗北面緊靠大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶。

筍崗片區(qū)也是深圳中軸線上的城市交通樞紐。整個筍崗片區(qū)由紅嶺北路、文錦北路、泥崗路、筍崗東路等城市主干道圍合而成。

在軌道交通方面，連接福田、南山中心區(qū)的地鐵7號與9號線有四個站點位于筍崗，規(guī)劃中的17號線(羅湖火車站-平湖)也將經(jīng)過筍崗，是深圳市軌道交通密度最高的區(qū)域之一。

在快速交通方面，清平高速、丹平快速、即將開通的坂銀通道、建設(shè)中的東部過境高速都處于3分鐘可達。

九大項目助推五大產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)面積約200萬平方米

   進行城市更新，筍崗具備得天獨厚的條件。一是地塊大，容積率低。筍崗清水片區(qū)規(guī)劃用地5.42平方公里，其中筍崗規(guī)劃用地面積2.787平方公里，改造前片區(qū)建筑面積僅約600萬平方米，片區(qū)城市再開發(fā)利用價值較高的連片土地超過200萬平方米。二是產(chǎn)權(quán)單一，拆遷成本低。三是市場化運作可拉動巨大社會投資。

   賴建華指出，因為有較大的地塊，為“大更新、大規(guī)劃”奠定了基礎(chǔ)。目前，在建城市更新項目9個，新增產(chǎn)業(yè)面積約200萬平方米。在建更新項目有望在三年內(nèi)上市?！皬囊粋€街道轄區(qū)來說，它的開發(fā)強度算是相當大的。筍崗將成為近三年內(nèi)，深圳開發(fā)強度最大的區(qū)域之一?！?br />
以深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地項目(又名城脈中心)為例，項目拆除用地面積36919.7平方米，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)面積225500平方米，公共配套設(shè)施用房3200平方米。規(guī)劃落實深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)要求，打造為以服務消費為鮮明特色、支撐羅湖國際消費中心建設(shè)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地。

“從京基100上來看，整個的天際線都會發(fā)生變化?！辟嚱ㄈA指出，沿著紅嶺路一線會成為深圳的超高層，尤其是超300米以上高層的一條密集區(qū)，沿著這一線可以布局大量的銀證保、基金、高端服務業(yè)和大的總部基地。

   再如華潤萬象食家項目，項目更新單元用地面積45536.9平方米，拆除用地面積44819.2平方米。項目規(guī)劃產(chǎn)業(yè)面積208000平方米，保障性住房17000平方米，公共配套設(shè)施1670平方米，配設(shè)社區(qū)體育活動占地1000平方米。項目建成后將完善片區(qū)城市道路系統(tǒng)，提高公共配套和商業(yè)服務水平，打造成集商業(yè)、居住、現(xiàn)代物流等功能為一體的綜合社區(qū)。

   “這個項目有非常超前的構(gòu)想，就是把全世界最好的美食，包括海鮮、牛羊肉和其他的輔料，在這個商業(yè)綜合體里面展示，還把烹飪的辦法教給市民，現(xiàn)場制作，給市民一個非常好的飲食服務體驗，它改變了深圳現(xiàn)在的商業(yè)形態(tài)?！辟嚱ㄈA還透露，這里原來的學校30個班，已經(jīng)嚴重超員。未來會建一所36個班的小學，這所小學建成之后，片區(qū)今后的學位就沒有那么緊張了。

   據(jù)悉，以這些重點項目為支撐，筍崗片區(qū)已經(jīng)形成了創(chuàng)新金融、物流總部、特色商貿(mào)、生命健康、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)。

   營造共建共治共享格局全市首創(chuàng)街道互聯(lián)智慧A P P

   賴建華介紹，筍崗的城市更新項目因為有2010-2016年的全鏈條的跟蹤，除了有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃、招商規(guī)劃，還有一項規(guī)劃就是民生方面的布局，黨群服務中心也好，服務窗口、殘疾人就業(yè)中心、“四點半”學校、文體站、圖書館等，各種跟民生相關(guān)的場所都在城市更新項目里面做了綜合的考量，“今后，筍崗片區(qū)無論是生活的空間還是商業(yè)配套的形態(tài)，包括文體活動、藝術(shù)方面的欣賞和接待外來客人以及高端體驗場所等都是一應俱全的，這里不是冷冰冰的產(chǎn)業(yè)城，而是產(chǎn)業(yè)跟生活、跟藝術(shù)相結(jié)合的區(qū)域。”

為了更好地營造共建共治共享社會治理格局，筍崗還在全市首創(chuàng)街道互聯(lián)智慧A PP，市民可以通過這個平臺共享社區(qū)公共資源。

2017年春，賴建華和同事到社區(qū)調(diào)研時，發(fā)現(xiàn)筍崗轄區(qū)的各類場館、黨群服務中心、辦公場所、乒乓球室、閱覽室等設(shè)施利用率不高。盡管有一些社區(qū)每個星期都有活動，但有一些時候和季節(jié)，那些場館大量閑置，或者是長時間沒有人用。

“我們當時就受到了共享單車的啟發(fā)，想做這么一個事情，就是把所有的場館、設(shè)施建立共享平臺，然后為社區(qū)居民、轄區(qū)企業(yè)和來深創(chuàng)業(yè)者，哪怕是來深圳實習的或者是大學生，通過下載A PP來免費地使用社區(qū)的公共設(shè)施?！辟嚱ㄈA稱，“這個平臺建立起來之后，我們理想的狀態(tài)是以社區(qū)共享為切入點，再逐步變成互動的共建、共治、共享的平臺?！?br />
互動

未來還有近10個項目布局

記者：進入新時代，獲得感和幸福感是兩個熱詞，請你簡單歸納一下，筍崗的大發(fā)展會給老百姓帶來哪些紅利？

賴建華：從筍崗的規(guī)劃建設(shè)來說，大家看到的9大項目及其他非產(chǎn)業(yè)類項目，幾乎所有的產(chǎn)業(yè)地塊當中都有布局公共配套設(shè)施，每個社區(qū)約1200平方米，包括提到的警務室、文化活動中心等。初步統(tǒng)計，9大項目加上創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房，大概可以提供6萬平方米的公共空間，能真正地為居民及筍崗轄區(qū)的企業(yè)服務。另外，因為有了大的規(guī)劃、大的產(chǎn)業(yè)，它必定會帶動大的商家，一些優(yōu)質(zhì)的生活類、服務類的企業(yè)和新的業(yè)態(tài)進來，那么，它肯定會為社區(qū)居民、轄區(qū)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務。有一些是需要政府統(tǒng)籌的，我們會通過街道、社區(qū)把它實施好，把它的服務分類、分片、分區(qū)，按不同的人口年齡結(jié)構(gòu)、人口特點、愛好需求去精準地推送我們的服務。

記者：你剛剛提到“西有前海、東有筍崗”，讓我們對筍崗充滿期待。請問你覺得筍崗有什么樣的魄力、資源和底氣提出這個口號？

賴建華：這個說法是2010年唐杰副市長在任時給羅湖提出的要求。筍崗目前有9個大項目在建設(shè)，無論在產(chǎn)業(yè)上、空間規(guī)劃上，在今后的對外開放的總體格局下，我認為都是大有可為的。尤其是我們有一大批高端的金融機構(gòu)、商業(yè)商務服務企業(yè)在這邊扎堆落地。而且接下來還有將近十個項目布局，是非常值得期待的。同時，我們注重社會民生，能夠讓更多的老百姓滿意，讓社區(qū)居民、讓到這邊工作的來深創(chuàng)業(yè)者、讓這邊的企業(yè)感到更滿意，生活更便利、交通更順暢、停車更方便。從這些方面來說，我覺得是可以作個對比。

記者：你說了要以“大發(fā)展‘惠及’大民生”，為此筍崗也推出了街道互聯(lián)A PP，這個A PP能夠帶來哪些便利，目前公共服務資源共享是否有成功案例？

賴建華：廣東省在推“數(shù)字政府”的概念，省一級是從頂層設(shè)計往下走，我們的設(shè)計思路正好是從最基層考慮這個問題。作為社區(qū)的超級A PP，它在目前的數(shù)據(jù)積累上還是不夠的，但如果上升到省一級層面使用的話，它真的會顛覆政府對基層治理的概念。為什么呢？它可以精準地發(fā)現(xiàn)社區(qū)的居民、企業(yè)到底需要什么東西。

過去是政府覺得這個很好，要給老百姓推，但老百姓不一定接受，因為他不一定需要。我們在開發(fā)的過程當中是扎扎實實去社區(qū)調(diào)研、了解居民的需求，是需求導向。怎么樣把基層資源用好？我覺得利用現(xiàn)在的這種技術(shù)手段，尤其是超級A PP有在網(wǎng)在線的功能，可以精準地發(fā)現(xiàn)我們居民的需要。我想我們的設(shè)計理念是沒有錯的，我也非常期待它能夠成功。

筍崗片區(qū)九大城市更新項目

●深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地項目(“城脈中心”)

項目概況：拆除用地面積36919.7平方米，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)面積225500平方米，公共配套設(shè)施用房3200平方米。

項目規(guī)劃：落實深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)要求，打造為以服務消費為鮮明特色、支撐羅湖國際消費中心建設(shè)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地。

●中外運長航物流中心(“招商中環(huán)”)

項目概況：項目總拆遷用地面積5.85萬平方米，建筑面積38.17萬平方米，其中商業(yè)、辦公及酒店合計26.19萬平方米、商務公寓11.22萬平方米、公共配套設(shè)施0.76萬平方米。

項目規(guī)劃：以國際化視野，高標準打造為羅湖區(qū)乃至深圳市地標，促進區(qū)域經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級。通過城市更新改善周邊環(huán)境和公共配套設(shè)施，將項目建設(shè)為環(huán)境優(yōu)美、配套完善兼具城市活力與歷史文化物質(zhì)的新興產(chǎn)業(yè)總部基地和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

●深業(yè)泰富廣場項目

項目概況：更新單元用地面積54600.8平方米，拆除用地面積53676.0平方米。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)面積348450平方米，公共配套設(shè)施10390平方米。

項目規(guī)劃：打造成集商業(yè)、辦公、研發(fā)等多元功能為一體的城市綜合體。

●華潤萬象食家項目

項目概況：更新單元用地面積45536.9平方米，拆除用地面積44819.2平方米。項目規(guī)劃產(chǎn)業(yè)面積208000平方米，保障性住房17000平方米，公共配套設(shè)施1670平方米，配設(shè)社區(qū)體育活動占地1000平方米。

項目規(guī)劃：完善片區(qū)城市道路系統(tǒng)，提高公共配套和商業(yè)服務水平，打造成集商業(yè)、居住、現(xiàn)代物流等功能為一體的綜合社區(qū)。

●深業(yè)物流中心(“寶能中心”或“六金廣場”)

項目概況：拆遷用地面積5.73萬平方米，總建筑面積40.58萬平方米。

項目規(guī)劃：打造深圳重要的物流企業(yè)總部基地和高端綜合物流服務基地，包括國際物流總部基地和國際物流采購中心。

●長城國際物流中心

項目概況：拆遷用地面積8.54萬平方米，總建筑面積29.5萬平方米。

項目規(guī)劃：建立集倉儲、展示等多功能于一體的國際物流中心。

●帝豪金融大廈項目

   項目概況：更新單元拆除范圍面積5429.4平方米，建成總面積54500平方米，其中配建商業(yè)、辦公及酒店37100套平方米，公寓15900平方米，公共設(shè)施1500平方米，底下商業(yè)面積4000平方米。

項目規(guī)劃：打造成為筍崗片區(qū)入口門戶新地標，一個集高端辦公、會議會展、公共空間、配套商業(yè)等元素于一體的創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)中心。

●廣田集團總部大廈項目

項目概況：項目總占地面積4841平方米，規(guī)劃總建筑面積約8萬平方米，建筑高度180米，總投資額15億元，將于2020年竣工并交付使用。

項目規(guī)劃：打造成活力旺盛的智慧創(chuàng)意基地、企業(yè)總部基地、文化產(chǎn)業(yè)基地。項目建成后，將與招商中環(huán)融合為一、相映成輝，成為羅湖區(qū)新的地標性建筑和重要的城市人文景觀。

●物資集團綜合整治項目

項目概況：綜合整治名下的3、4、7、8、9號倉庫，總面積為25440.8平方米。目前，3號倉庫已整治成為H ALO廣場。

項目規(guī)劃：依托本項目位于中心城區(qū)發(fā)展軸線的區(qū)位優(yōu)勢和商務環(huán)境，承擔深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園功能建設(shè)，引導深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)聚集，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供完善配套，為本項目及周邊片區(qū)提供配套服務

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