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鴻興房源

標(biāo)題: 深圳一居民樓里冒出“食堂” 物業(yè)稱管不了？ [打印本頁(yè)]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2018-4-24 13:12
標(biāo)題: 深圳一居民樓里冒出“食堂” 物業(yè)稱管不了？
近日，家住深圳市福田區(qū)翠?；▓@B2棟的何女士反映，最近下班回家電梯里總擠滿了人。她有些納悶，便向左鄰右舍打聽，原來，17樓開了一家“公司食堂”。

該公司食堂為某建筑公司租下小區(qū)里B2棟17B的房子給員工吃飯的場(chǎng)所，平日里就餐人員為7~13人不等，每日三餐，電梯里?？吹剿麄兊纳碛啊４浜；▓@位于香蜜湖，在這里面開公司食堂，是否會(huì)有安全、消防等問題？焦慮的何女士向物業(yè)公司、有關(guān)部門投訴了此情況。

然而，該小區(qū)物業(yè)深圳市振興物業(yè)管理有限公司（下稱“振興物業(yè)”）經(jīng)理鴻先生表示，他們無權(quán)趕走此公司人員。深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)福田局經(jīng)查實(shí)，也告知何女士該公司食堂不納入監(jiān)管范圍。物業(yè)無權(quán)干涉，政府管不了，對(duì)于這種設(shè)于居民樓里的公司食堂，小區(qū)業(yè)主到底該如何維護(hù)自己的權(quán)益？何女士有些迷茫。

公司食堂給居民帶來不便

據(jù)何女士介紹，17樓的就餐人員大多為男性，他們?cè)陔娞堇锍Ｂ懵吨仙怼?br />
“自從樓上開了公司食堂，這些就餐人員經(jīng)常站滿整部電梯。我叮囑女兒，碰到這些叔叔時(shí)盡量走樓梯，不要跟他們?nèi)D?！焙闻坑行?dān)憂地表示，經(jīng)常大批人員來就餐，不僅會(huì)影響居民正常生活，還存在一定的安全問題。

記者發(fā)現(xiàn)，翠海花園B2棟有18層，每層有6戶住戶，共108戶，只配有兩部電梯。因?yàn)榇斯臼程贸鋈肴藛T多，碰上就餐時(shí)間，住戶要等上好一陣才能坐到電梯。

對(duì)此，振興物業(yè)經(jīng)理鴻先生告訴記者，考慮到外來人員進(jìn)出安全問題，公司已經(jīng)將該建筑公司的主要就餐人員身份證復(fù)印備案，以免發(fā)生什么問題時(shí)找不到負(fù)責(zé)人。

對(duì)于外來人員過來小區(qū)用餐，鴻先生表示，他們沒有對(duì)居民造成特別大的影響，物業(yè)也無權(quán)強(qiáng)制性地趕走他們。但振興物業(yè)已經(jīng)和17B的房東溝通過，希望房主在明年合同到期之后，不要再與該公司續(xù)租。

鴻先生告訴記者，17B的房東曾和他說過，最初簽合同時(shí)，租戶告知是用作3~5名員工的宿舍，并未提及任何公司食堂的事。直到后來業(yè)主投訴了，房東才知道真相。

監(jiān)管部門：該食堂不納入監(jiān)管范圍

早在去年接到投訴后，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)福田局已經(jīng)派兩名執(zhí)法人員赴現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。由于檢查時(shí)間非就餐時(shí)間，沒有人員在場(chǎng)就餐，現(xiàn)場(chǎng)只有一名女廚工，購(gòu)買食材、調(diào)料等品種數(shù)量與普通家庭相似。

據(jù)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)福田局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租戶并沒有增加或更換大功率廚房設(shè)施，使用過程產(chǎn)生噪聲、油煙排放均與其他家庭住戶相同。執(zhí)法人員在餐廳、客廳、房間檢查，沒有發(fā)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)票據(jù)、收銀設(shè)備，餐桌椅均為原業(yè)主家庭的自有用具。

按照《中華人民共和國(guó)食品安全法》《食品經(jīng)營(yíng)許可管理辦法》《廣東省食品藥品監(jiān)督管理局關(guān)于食品經(jīng)營(yíng)許可的實(shí)施細(xì)則(試行)》的相關(guān)規(guī)定，食堂是指設(shè)于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、企業(yè)等，供應(yīng)內(nèi)部職工、學(xué)生等就餐的餐飲服務(wù)，包括供餐人數(shù)在50人以下的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以及以簡(jiǎn)單加工學(xué)生自帶糧食、蔬菜或以為學(xué)生熱飯為主的規(guī)模小的農(nóng)村學(xué)校。因此，該公司食堂暫不納入食品經(jīng)營(yíng)許可范疇。

律師：可通過調(diào)解或訴訟保障權(quán)利

   為此，記者咨詢了廣東華商(龍崗)律師事務(wù)所蘇述超律師，他表示，公司本身就具有經(jīng)營(yíng)性，將住宅改成公司食堂是一種經(jīng)營(yíng)行為。這種經(jīng)營(yíng)行為實(shí)際上將住宅改成了經(jīng)營(yíng)性用房，損害了小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條第一款等規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

   因此，在小區(qū)住宅里開公司食堂，除了遵守法律法規(guī)以及小區(qū)管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主（尤其是本棟樓房業(yè)主）的同意。否則，其他業(yè)主有權(quán)要求其停止侵權(quán)行為，恢復(fù)住宅用途，同時(shí)賠償損失。

   蘇述超律師告訴記者，業(yè)主可以通過社區(qū)或者街道辦的人民調(diào)解委員會(huì)來調(diào)解，若調(diào)解不成，就只能通過法院訴訟解決。

   除此之外，振興物業(yè)經(jīng)理鴻先生表示，未來將召開業(yè)主大會(huì)，提議將“小區(qū)內(nèi)不可設(shè)公司食堂”作為內(nèi)部條例，“這樣，我們物業(yè)公司也比較好管理?！?

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