鴻興房源

標(biāo)題: 深未來競(jìng)爭(zhēng)力直逼北上 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2018-4-28 09:23
標(biāo)題: 深未來競(jìng)爭(zhēng)力直逼北上
近日，全球房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在深圳發(fā)布了最新全球城市系列研究報(bào)告《中國(guó)12強(qiáng)：全球格局下的中國(guó)城市》，從最初的287個(gè)城市中，甄選出12個(gè)中國(guó)大陸領(lǐng)先城市，并根據(jù)城市特性和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分為“全球城市挑戰(zhàn)者”、“創(chuàng)業(yè)型城市”和“驅(qū)動(dòng)型城市”三個(gè)梯隊(duì)。

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三個(gè)梯隊(duì)的大陸12個(gè)城市，分別是北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、重慶、天津、南京、西安、成都、蘇州等。其中全球挑戰(zhàn)者城市是北京、上海。

報(bào)告評(píng)估體系值得關(guān)注。記者看到，仲量聯(lián)行將城市傳統(tǒng)指標(biāo)和未來競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)結(jié)合，來評(píng)估城市發(fā)展?jié)摿Α?br />
其中，傳統(tǒng)指標(biāo)反映了中國(guó)城市當(dāng)前狀況和未來中短期前景。傳統(tǒng)指標(biāo)包含六大類別45個(gè)變量，分別涉及規(guī)模、財(cái)富、增長(zhǎng)率、連通性、傳統(tǒng)企業(yè)活動(dòng)、投資與開放程度。“未來競(jìng)爭(zhēng)力”指標(biāo)包含九大類別51個(gè)變量，分別包含教育、人才、創(chuàng)新、“新一代”企業(yè)活動(dòng)、宜居性、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域型城市群、房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，仲量聯(lián)行將城市的傳統(tǒng)指標(biāo)與未來競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)相結(jié)合，客觀反映了中國(guó)城市向下一階段轉(zhuǎn)型中至關(guān)重要的因素，包括創(chuàng)新能力、商業(yè)環(huán)境和整體宜居性等更具可持續(xù)性、更適合全球化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式。華南這個(gè)代表‘中國(guó)制造’的世界工廠主動(dòng)擁抱科技，正成為創(chuàng)新的源泉，從‘模仿者’轉(zhuǎn)變?yōu)椤畡?chuàng)新者’。更多中國(guó)企業(yè)走向世界，并將為全球用戶創(chuàng)造更多價(jià)值。

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報(bào)告顯示，廣州、深圳同屬“創(chuàng)業(yè)型城市”梯隊(duì)。報(bào)告認(rèn)為，這兩個(gè)城市均擁有強(qiáng)大的人才基礎(chǔ)、優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量和良好的連通性。作為資深一線城市，廣州在“傳統(tǒng)”指標(biāo)上繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)，“未來競(jìng)爭(zhēng)力”指標(biāo)亦表現(xiàn)良好，各項(xiàng)指標(biāo)均衡發(fā)展。深圳在發(fā)展創(chuàng)新型企業(yè)方面的優(yōu)良傳統(tǒng)推動(dòng)著城市不斷向前發(fā)展，憑借充滿活力的創(chuàng)業(yè)氛圍和創(chuàng)新型企業(yè)的高度集中，深圳正以自身強(qiáng)大的科技、金融實(shí)力吸引國(guó)內(nèi)大量頂尖人才，快步追趕上海和北京。不過報(bào)告也點(diǎn)到，深圳在競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)中教育在12強(qiáng)城市中排名在最后，教育機(jī)構(gòu)和學(xué)生人數(shù)都最少。

而在新一代企業(yè)活動(dòng)的分析中，報(bào)告認(rèn)為，深圳僅落后北京，排名12強(qiáng)城市第二，在“新一代”企業(yè)方面領(lǐng)先于上海。其高效的供應(yīng)鏈、企業(yè)家精神、敢于冒險(xiǎn)的文化、全面綜合的金融領(lǐng)域、高質(zhì)量的生活，都成為雄心勃勃的企業(yè)及個(gè)人試圖將創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為實(shí)際產(chǎn)品或成為世界級(jí)企業(yè)機(jī)會(huì)的選擇。

報(bào)告還提到，隨著中國(guó)12強(qiáng)城市逐步轉(zhuǎn)向高價(jià)值的創(chuàng)新型活動(dòng)，它們將更急迫地需要更高水平的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，以符合其作為全球創(chuàng)新中心的角色。透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)鼓勵(lì)高效、商業(yè)友好和創(chuàng)新的房地產(chǎn)解決方案，幫助企業(yè)管理成本，為員工和居民創(chuàng)造更安全的建筑空間。更高的市場(chǎng)透明度也會(huì)刺激投資活動(dòng)。

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在粵港澳大灣區(qū)格局中，除了廣州、深圳兩個(gè)城市，還與香港這一個(gè)重要鄰居。

仲量聯(lián)行的報(bào)告認(rèn)為，在全球格局下，前述三個(gè)梯隊(duì)之前更重要的梯隊(duì)，則是“七大全球城市”，目前中國(guó)只有香港占據(jù)一席之地。香港是全球超級(jí)“聯(lián)系人”，成為中國(guó)企業(yè)尋求海外融資的主要目的地，促使香港金融業(yè)發(fā)達(dá)，并具有最為密集的國(guó)際資本、商業(yè)和人力資源，在“一帶一路”倡議下，會(huì)有進(jìn)一步發(fā)揮門戶作用的機(jī)會(huì)。

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延伸閱讀：廣、深在未來競(jìng)爭(zhēng)力新模式上交出優(yōu)秀成績(jī)單

報(bào)告指出，作為以創(chuàng)業(yè)者為支撐的貿(mào)易樞紐，深圳、廣州兩個(gè)城市正在成功轉(zhuǎn)向創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，打造屬于自己的、具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)?！爸袊?guó)硅谷”深圳在多項(xiàng)“未來競(jìng)爭(zhēng)力”衡量指標(biāo)方面表現(xiàn)優(yōu)異，將帶領(lǐng)其它創(chuàng)業(yè)型城市進(jìn)一步發(fā)展。

一、人才吸引和保留

盡管教育質(zhì)量低于北京和上海，廣州在教育數(shù)量上極具優(yōu)勢(shì)。此外，隨著大學(xué)的發(fā)展壯大，更多的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)將圍繞其發(fā)展，成為城市創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵催化劑，廣州在這方面極具潛力。作為傳統(tǒng)一線城市，廣州也吸引了大量的國(guó)內(nèi)畢業(yè)生和國(guó)外歸國(guó)留學(xué)生。

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深圳的教育指數(shù)雖然得分不高，但人才指數(shù)排名僅次于北京。華為、騰訊、大疆等高科技企業(yè)不斷吸引著國(guó)內(nèi)的高端人才，城市濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍亦吸引著各類參與者。除此以外，深圳優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和各項(xiàng)配套政策的施行，也是深圳保持吸引力的強(qiáng)大保證。深圳積極實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，以寬松的人才落戶政策、人才住房保障、人才培養(yǎng)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)等系列舉措，為人才提供全方位的支持，譬如引進(jìn)海外高層次人才的“孔雀計(jì)劃”、“促進(jìn)人才優(yōu)先發(fā)展81條”等，筑就全球人才新高地。

二、創(chuàng)新能力和世界一流的“新一代”企業(yè)

深圳是主導(dǎo)中國(guó)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的城市之一，比肩上海和北京。深圳不僅擁有多家全球化的高科技創(chuàng)新型企業(yè)，華為和中興更是全球最大的國(guó)際專利申請(qǐng)公司，迄今為止這兩家公司申請(qǐng)的專利已超過8,000個(gè)，數(shù)量遙遙領(lǐng)先。根據(jù)深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值7359.69億元，同比增長(zhǎng)12.19%。初步核算,全社會(huì)研發(fā)投入超過900億元，占GDP比重達(dá)到4.13%，新增國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)3193家，總數(shù)達(dá)到11230家。深圳建立了以企業(yè)研發(fā)為核心、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新體系，為城市發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力支撐。

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仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示：“作為一個(gè)年輕的城市，深圳勇于創(chuàng)新的精神、活力聯(lián)動(dòng)的發(fā)展模式和開放包容的態(tài)度讓其綻放出獨(dú)特的魅力，并始終保持強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。”

報(bào)告指出，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的未來將取決于該城市培育、吸引和留住中國(guó)領(lǐng)先企業(yè)的能力。深圳高效的供應(yīng)鏈、企業(yè)家精神、敢于冒險(xiǎn)的文化、全面綜合的金融領(lǐng)域、高質(zhì)量的生活，為其吸引了大量的創(chuàng)新型企業(yè)和個(gè)人。在“新一代”企業(yè)方面，深圳排名第二，廣州排名第五。

三、高品質(zhì)的生活、環(huán)境和便利的基礎(chǔ)設(shè)施

廣州和深圳在環(huán)境指數(shù)上表現(xiàn)卓越，同時(shí)宜居指數(shù)得分也很高。這兩個(gè)城市是12強(qiáng)城市中空氣質(zhì)量最好的城市之一，在氣候和綠色空間方面得分相對(duì)較高。

在基礎(chǔ)設(shè)施方面，廣州在國(guó)際航班的連通性方面表現(xiàn)良好，而深圳寬帶互聯(lián)網(wǎng)普及率較高。

四、市場(chǎng)高度透明

仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)對(duì)全球范圍內(nèi)監(jiān)管的角色和市場(chǎng)透明度的探究已近20年，報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)12強(qiáng)城市均屬于“半透明”類別，深圳和廣州緊隨上海、北京，處于高層半透明，兩座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和國(guó)際化方面均領(lǐng)先于其他驅(qū)動(dòng)型城市。

五、區(qū)域性城市群

報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)的城市規(guī)劃者鼓勵(lì)具有明確區(qū)域性功能的城市進(jìn)一步發(fā)展其自然優(yōu)勢(shì)，并為仍在確定自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的城市提供指導(dǎo)。

粵港澳大灣區(qū)的11個(gè)城市構(gòu)建出全球最大的城市群之一。"廣州-深圳-香港"是粵港澳大灣區(qū)世界級(jí)城市群的脊梁。廣州是重要的制造貿(mào)易中心，深圳已然發(fā)展成為一個(gè)創(chuàng)意和創(chuàng)新中心，香港則是金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)的聚集地。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“要推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)城市群建設(shè)，以下三點(diǎn)尤為重要：基建互聯(lián)為基礎(chǔ)，以信息互聯(lián)、制度創(chuàng)新提升生產(chǎn)力；人才、技術(shù)、資金流動(dòng)是關(guān)鍵；以及區(qū)內(nèi)各城市協(xié)同發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，因地制宜，合理規(guī)劃，共同升級(jí)產(chǎn)業(yè)?！?script type="text/javascript" reload="1"> aimgcount[2073] = ['10724','10725','10726','10727','10728','10729']; attachimggroup(2073); new lazyload();

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