鴻興房源

標(biāo)題: 為什么說；新手看新房，高手只看二手房 [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-4-29 20:55
標(biāo)題: 為什么說；新手看新房，高手只看二手房
本帖最后由丁霞于 2018-4-29 20:59 編輯

為什么說真正懂房子的人只買二手房？

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新手看新房，高手只看二手房。很多人都有一個(gè)這樣的陳舊觀念，結(jié)婚的婚房必須要買一套新房子，殊不知很多人為了那點(diǎn)面子花了多少冤枉錢。買了新房發(fā)現(xiàn)有一萬種問題等著他去解決，新房要等著交房，遇到不良開發(fā)商偷工減料、資質(zhì)不全延期，甚至捐款跑路的比比皆是。

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好不容易等到交房子房產(chǎn)證又遲遲下不來，上戶口上學(xué)等等問題就會(huì)受阻，如果一切手續(xù)都順利，已經(jīng)是萬幸。拿到鑰匙打開房門的那一刻，你會(huì)發(fā)現(xiàn)又有一萬種問題等著你處理。房子不是你想象，跟樣板房相差太大，公攤面積大，實(shí)際面積小，屋子漏水，采光不好，電梯噪音大等等。如果你夠幸運(yùn)，碰到品牌良心開發(fā)商，房子質(zhì)量沒問題。那接下來又有一萬個(gè)問題再等著你，裝修找靠譜裝修公司（有時(shí)間建議找?guī)煾底约貉b修），你要溝通設(shè)計(jì)，又要購買材料，又要解決各種水電問題，查看裝修進(jìn)度和質(zhì)量，最后購買家具家電。。。

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最后，新房你千辛萬苦裝修好了，房子晾透通風(fēng)幾個(gè)月后你住進(jìn)來了，又有一萬個(gè)問題讓你煩憂，小區(qū)到處在裝修，每天咚咚吵，最恐怖的是發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)還負(fù)責(zé)任。新房過了九九八十一難最后沒能達(dá)到自己預(yù)期，每天住在里面也不會(huì)順心，總之，新房雖新，傷財(cái)傷心。如果一個(gè)真正懂得生活的人，他的首選肯定是二手房。因?yàn)槎址砍擞袀€(gè)二字，其實(shí)一點(diǎn)都不二。

新房的那些煩心問題，二手房不存在的。二手房基本上都是現(xiàn)房，直接可以實(shí)地查看，拎包入住，性價(jià)比高。二手房雖好，但是也不能馬虎。那么買二手房需要警惕哪些問題呢？

一、找個(gè)好中介。想買二手房，資源大都掌握在中介手中。你可以找一家信譽(yù)好的中介然他們帶你看房，不過要注意的是：不要著急，慢慢挑選，慢慢看，只要你一天不交定金簽合同，他們就會(huì)不斷給你尋找房源，把你當(dāng)上帝看待。等你挑到中意的房子，也不要表現(xiàn)過于興奮，這樣有利于和房東壓價(jià)。切記：定金不能急著交，很多人當(dāng)時(shí)沖動(dòng)過了一晚上發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了，再想退定金那就難咯。中介會(huì)想盡辦法讓你先把定金交了，其實(shí)是他們自己想吃一個(gè)定心丸，如果你愚蠢的單方面交了定金，房東那邊反悔了你也只能啞巴吃黃連，就算一切滿意交也要三方在場(chǎng)的情況下簽上合同再交定金。

二、認(rèn)真看房。買房多操心，住房少煩心。二手房外面的情況都是比較一目了然的，房齡老舊，外墻質(zhì)量，周邊交通、生活設(shè)施、教育醫(yī)療配套、居住人氣、小區(qū)綠化、停車位和物業(yè)管理等等都要留心觀察?？赐炅朔孔油獠康那闆r，房子里面也不能掉以輕心，大部分二手房建議晴天去看，因?yàn)榭梢钥聪挛輧?nèi)采光度，如果是頂樓建議下雨天去看，可以觀察是否漏水。如果打算自己重新裝修，屋內(nèi)結(jié)構(gòu)可以適當(dāng)了解，如果是直接入住的，看房時(shí)候要細(xì)心每一個(gè)角落，重點(diǎn)觀察廚房和廁所，看下水電各種開關(guān)是否正常，如果損壞議價(jià)的時(shí)候可以適當(dāng)壓價(jià)，時(shí)向中介要一個(gè)房?jī)?nèi)物品清單，或者自己準(zhǔn)備紙筆記錄下重要物品，哪些是房東要帶走的，哪些是屬于賣贈(zèng)范圍的，清點(diǎn)完畢后雙方簽字，以免事后產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、按程序交易。這個(gè)說起來簡(jiǎn)單，但是很多人交易過程中會(huì)麻痹大意，買房子這種人生大事還是謹(jǐn)慎些，很多新聞報(bào)道買家不懂交易流程被黑心業(yè)務(wù)員或黑心房東騙走購房款，最后維權(quán)困難。用于購房的資金不能在私底下或者沒有票據(jù)情況下給業(yè)務(wù)員或者房東，收據(jù)蓋章，簽字，公正、物業(yè)交接等等都要明明白白的按流程走，不要圖省事釀成大錯(cuò)。

四、成功拿到房產(chǎn)本，祝你購房順利，生活順心。水平有限，如有遺漏，歡迎補(bǔ)充

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