鴻興房源

標(biāo)題: 搶人大戰(zhàn)之后樓市如何 [打印本頁(yè)]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2018-5-2 09:56
標(biāo)題: 搶人大戰(zhàn)之后樓市如何
雖然當(dāng)前全國(guó)對(duì)購(gòu)房實(shí)施著相對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在這些城市也不例外，但人才基數(shù)的增加以及熱點(diǎn)城市提供優(yōu)惠的背景下，為這些地方的樓市發(fā)展或也將帶來一定的情緒變化，而這些城市本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期和樓市供求環(huán)境也各不相同。

伴隨內(nèi)外部交錯(cuò)影響，這些熱點(diǎn)城市的樓市將走向何方？

"搶人"大戰(zhàn)火熱熱點(diǎn)城市的樓市發(fā)生了什么改變?

西安：改善需求加速釋放

連續(xù)三年供不應(yīng)求

4月19日，位于西安市曲江新區(qū)的陽(yáng)光城麗茲公館項(xiàng)目開盤，共推出14號(hào)樓的170多套房屋。但在1800多個(gè)排號(hào)者的競(jìng)爭(zhēng)下，很快售罄。此前的3月30日，同樣位于曲江新區(qū)的金輝世紀(jì)城項(xiàng)目開盤，500套房源吸引3000多人選房。盡管雁塔警方出面調(diào)解，但由于現(xiàn)場(chǎng)過于混亂，當(dāng)日開盤最終取消。

“幾乎每天都有人托關(guān)系來買房，不問價(jià)格，只要留一套房源就行。”西安某大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人于4月25日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，以前企業(yè)手上會(huì)留一些存貨或尾房，現(xiàn)在已經(jīng)無房可賣。

僅僅過了一個(gè)春節(jié)，西安樓市就迅速進(jìn)入供不應(yīng)求狀態(tài)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，在市場(chǎng)最為集中的曲江新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，都是“一房難求”的奇怪景象。

要知道，從2016年末推出“限購(gòu)令”至今，西安共出臺(tái)了5輪樓市調(diào)控政策，對(duì)需求端的限制不可謂不嚴(yán)厲；且西安樓市在2017年實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，需求已大量釋放。

很多人將原因歸為落戶新政。自2017年3月推出“史上最寬松”的落戶政策以來，西安共吸引了超過55萬人落戶。其中，僅今年以來落戶的人數(shù)就超過30萬人，規(guī)模超過任何一個(gè)國(guó)內(nèi)城市。

戶籍人口增多，帶來購(gòu)房基數(shù)增加。然而，若綜合分析西安的城市定位、供需形勢(shì)、購(gòu)房者心態(tài)會(huì)發(fā)現(xiàn)，這30萬人并非西安樓市的全部答案。

成都：萬人參與新房搖號(hào)，

一二手房?jī)r(jià)“倒掛”已久

2018年3月初，位于成都市東二環(huán)外的招商中央華城項(xiàng)目啟動(dòng)搖號(hào)。據(jù)報(bào)道，400套房源共有超過5萬人參與搖號(hào)，中簽率不足1%。早在核驗(yàn)資料階段，開發(fā)商就提醒購(gòu)房者，為避免造成擁堵，“請(qǐng)到場(chǎng)客戶盡量選擇公交、地鐵或打車前往。”

自成都于2017年12月發(fā)布“搖號(hào)”政策以來，部分熱門項(xiàng)目都出現(xiàn)過萬人搖號(hào)的“盛況”，因釋放房源較少，中簽率通常低至個(gè)位數(shù)。其中，首個(gè)參與搖號(hào)的項(xiàng)目電建洺悅府，中簽率也僅2%。

過去幾年一直不溫不火的成都樓市，似乎瞬間陷入失衡。無論是首次置業(yè)者還是改善型購(gòu)房者，都面臨“買不到房”的困境。很多人甚至將問題歸咎于搖號(hào)政策本身。

截至目前，全國(guó)共有7個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策，如成都這般卻絕無僅有。分析人士認(rèn)為，在這背后，是新房?jī)r(jià)格信號(hào)扭曲帶來的供需失衡。

東莞：計(jì)劃吸引50萬人落戶

常住人口租購(gòu)?fù)瑱?quán)待破題

進(jìn)入2018年以來，各地圍繞優(yōu)質(zhì)人才的“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈，東莞也加入這一行列。

2月15日，東莞市政府發(fā)布《東莞市推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶實(shí)施方案》，計(jì)劃借此實(shí)現(xiàn)約50萬非戶籍人口落戶。根據(jù)方案，自2018年2月28日起，東莞取消積分制人才入戶政策，由“兩個(gè)五年”入戶政策取代，即參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿5年且辦理居住證滿5年為入戶條件。

新政取消了落戶與房產(chǎn)等的掛鉤，較之前落戶更為寬松，也大幅放寬新生代農(nóng)民工、技術(shù)工人等8類人的入戶限制，有利于吸引各個(gè)層次、各個(gè)行業(yè)的人才。

另一方面，東莞宣布將計(jì)劃建成“特大城市”，也在現(xiàn)實(shí)中承接著深圳的產(chǎn)業(yè)和人口遷移，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />
就落戶新政與樓市的關(guān)系而言，中原地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前東莞限購(gòu)相對(duì)寬松，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)銷售影響不大，長(zhǎng)期則是利好；對(duì)租賃住房的常住人口而言，東莞也面臨城市人群租購(gòu)?fù)瑱?quán)，教育、醫(yī)療等公共資源平等共享的問題。

南京：調(diào)控加壓下，人才優(yōu)惠影響有限

除3月份出臺(tái)人才落戶政策，降低落戶門檻之外，南京近期對(duì)樓市的政策利好不斷。4月1日宣布購(gòu)買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

一名業(yè)內(nèi)人士27日指出，近期陸續(xù)發(fā)布的優(yōu)惠政策可以看出，南京已深刻感知到危機(jī)，并希望努力追上其他一二線城市。由于南京接近上海和杭州，也為城市間人才的爭(zhēng)奪埋下伏筆。

第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反，一季度杭州人才凈流入率以13.6%居全國(guó)第一，成都、蘇州也在南京之上。

近日，記者咨詢多名房企營(yíng)銷人士，得到反饋均為，南京人才政策推出時(shí)間不長(zhǎng)，影響尚未凸顯。上述業(yè)內(nèi)人士指出，南京放寬落戶政策并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生很大影響，樓市仍會(huì)保持高位盤整。

27日易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，人才購(gòu)房政策是當(dāng)前樓市活躍的一個(gè)重要推力。雖然限購(gòu)政策嚴(yán)厲，但人才政策本身會(huì)釋放很多購(gòu)買力。尤其當(dāng)前很多省會(huì)城市的樓市交易性價(jià)比較高，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者積極入市的意義就很大，容易促進(jìn)購(gòu)房者在戶口辦理以后加快考慮購(gòu)房的節(jié)奏，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易的上升。當(dāng)然包括南京、西安等省會(huì)城市市場(chǎng)交易上升，本身是中性概念。未來如果說房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈或者炒作，建議針對(duì)人才購(gòu)房環(huán)節(jié)中漏洞進(jìn)行管控，如類似落戶后實(shí)際上不在本城市就業(yè)和生活的現(xiàn)象。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)