鴻興房源

標(biāo)題: 寫(xiě)你的名不一定是你的房 [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-5-5 10:36
標(biāo)題: 寫(xiě)你的名不一定是你的房
   現(xiàn)今，十一長(zhǎng)假宛如一場(chǎng)“集體婚假”，每逢假期，必有“紅色炸彈”?！皯賽?ài)雖易，婚姻不易”這是“過(guò)來(lái)人”的慨嘆。也有人說(shuō)，美滿的婚姻，是一場(chǎng)勢(shì)均力敵的較量。相比于戀愛(ài)，婚姻里有太多計(jì)較，房產(chǎn)似乎成了離婚“必爭(zhēng)之地”。很多情侶，戀愛(ài)時(shí)不分你我，考慮到結(jié)婚，一起出資買(mǎi)房；一朝情冷，離婚時(shí)房產(chǎn)分割便成了最大的糾紛。結(jié)婚買(mǎi)房，寫(xiě)誰(shuí)的名字，房產(chǎn)究竟屬于誰(shuí)，父母出資買(mǎi)的房算誰(shuí)的……結(jié)婚前，這些事最好弄清楚。

   在騰訊房產(chǎn)發(fā)起的“還沒(méi)結(jié)婚你會(huì)給她（他）買(mǎi)房么？”的調(diào)查中，31.60％已婚人士認(rèn)為誰(shuí)買(mǎi)的寫(xiě)誰(shuí)的，39.22％已婚人士認(rèn)為無(wú)論誰(shuí)出錢(qián)，準(zhǔn)夫妻雙方的名字都應(yīng)該加上。然而，高達(dá)94.12％的未婚人士則選擇“自己出資買(mǎi)的房不愿意在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字”。

但是在房產(chǎn)證上寫(xiě)了你的名字，房子就真的屬于你么？在房產(chǎn)證上加上對(duì)方的名字真的那么重要么？

1.婚前一方出資買(mǎi)的房婚后房子歸出資方所有

   高海（男方化名）與霍姍姍（女方化名）幾經(jīng)周折進(jìn)入談婚論嫁的階段。高海在婚前一次性付款28萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套單身公寓，婚后43萬(wàn)賣(mài)出；第二套房41萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)75萬(wàn)賣(mài)出；第三套房70萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)160萬(wàn)賣(mài)出；最后用155萬(wàn)買(mǎi)下現(xiàn)在的第四套房。由于婚后霍姍姍從不干家務(wù)活也不肯生小孩，高海和霍姍姍提出離婚，高海起草了一份離婚協(xié)議，協(xié)議提到登記在他名下這套155萬(wàn)登記價(jià)的房產(chǎn)是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)分割?；魥檴檯s認(rèn)為高海雖然在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套單身公寓，但價(jià)值不足以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在的住房。婚后，高海對(duì)房屋進(jìn)行多次交易后所獲得的巨大利益才使他能夠購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在較大的房屋。所以，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)雙方平均分割該套房產(chǎn)。雙方協(xié)商不成，女方將男方起訴到法院要求分割房產(chǎn)。庭審中，高海辯稱，現(xiàn)在的住所完全靠自己“投資”婚前的單身公寓購(gòu)買(mǎi)，霍姍姍沒(méi)有出資，所以不同意平分。

法院判決

   法院審理認(rèn)為，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。高海和霍姍姍現(xiàn)居住的房屋雖是婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)的資金主要來(lái)源于高?；榍百?gòu)買(mǎi)房屋所得款和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的收益所得，且房屋交易所得錢(qián)款屬于自然增值，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，法院認(rèn)定，涉訴房屋是高?；榍柏?cái)產(chǎn)的不同表現(xiàn)形態(tài)，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為高海個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院判決涉訴房屋歸男方所有。

律師支招

   一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的自然增值歸個(gè)人所有，如果屬于主動(dòng)增值，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因通貨膨脹或者其他不是因當(dāng)事人主觀努力而是因市場(chǎng)價(jià)值的變化產(chǎn)生的增值屬于被動(dòng)增值，沒(méi)有所有權(quán)的配偶對(duì)增值部分無(wú)權(quán)要求分割。當(dāng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后由于一方或雙方所支付的時(shí)間、金錢(qián)、智力、勞務(wù)而增值的，應(yīng)屬于主動(dòng)增值，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)將增值部分作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。本案中的法官?zèng)]有劃分高海和霍姍姍婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)中的主動(dòng)增值和被動(dòng)增值（即自然增值）部分，將主動(dòng)增值所得也一并作為被動(dòng)增值認(rèn)定為男方高海的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。顏宇丹律師認(rèn)為，如果用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的資金婚后投入購(gòu)買(mǎi)房屋，則在離婚時(shí)應(yīng)將個(gè)人財(cái)產(chǎn)（本案中第一次賣(mài)房所得42萬(wàn)元）先剝離出來(lái)歸這一方所有，其他部分再按離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值予以分割，而不是以這部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)占房產(chǎn)總投入的比例作為這一方的投資進(jìn)行分割。雖然離婚時(shí)該房屋已付款項(xiàng)中包含了個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，但這部分資金產(chǎn)生的市場(chǎng)增值部分屬于因夫妻婚后一方或雙方的主觀努力產(chǎn)生的被動(dòng)增值，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

2.婚前雙方出資買(mǎi)的房沒(méi)寫(xiě)你名婚變按出資比例分房

事件回顧

   韋雨（女方化名）與吳志（男方化名）是大學(xué)同學(xué)，他們當(dāng)年是金童玉女式的校園戀人。雙方在婚前計(jì)劃共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，吳志以個(gè)人名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)了一套含裝修總價(jià)為22萬(wàn)的房子，并交了2萬(wàn)元定金。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，韋雨和吳志交納了第一期房款5萬(wàn)元。倆人共同與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》并到國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)備案登記，合同約定，韋雨和吳志各占房產(chǎn)50％產(chǎn)權(quán)份額。因開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，吳志向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，仲裁委裁決開(kāi)發(fā)商協(xié)助吳志到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有執(zhí)行仲裁裁決，吳志申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)證于婚后取得并登記于吳志一人名下。倆人離婚時(shí)，吳志認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，韋雨認(rèn)為房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。韋雨起訴至法院請(qǐng)求判決雙方離婚并平均分割該房產(chǎn)。

法院判決

   法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告韋雨與被告吳志共同與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》，沒(méi)有違反自愿原則和法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且已被仲裁委員會(huì)作出的生效仲裁裁決認(rèn)定為有效合同，據(jù)此，對(duì)該合同的法律效力法院予以認(rèn)定，合同各方應(yīng)按合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)上述合同約定，原告韋雨享受涉案房產(chǎn)50％的產(chǎn)權(quán)份額。因原告韋雨和被告吳志在婚前對(duì)涉案房產(chǎn)均有出資，且約定各占房產(chǎn)50％的產(chǎn)權(quán)，并在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在婚后雙方共同居住并使用該房屋，法院依法認(rèn)定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，判決雙方平均分割該房產(chǎn)。

律師支招

   本案中，男女雙方在仲裁委作出裁決將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至男方一人名下后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶前，應(yīng)該書(shū)面約定該房產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為男方和女方倆人，以避免日后出現(xiàn)該房產(chǎn)是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議，這樣的約定對(duì)二人在離婚時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割是具有法律約束力的。

3.婚前雙方出資夠房婚后才拿到房產(chǎn)證視份額分割房產(chǎn)

事件回顧

   翁青月（女方化名）和楊?。蟹交┩ㄟ^(guò)朋友介紹相識(shí)，相處半年后，兩人計(jì)劃結(jié)婚。結(jié)婚前，兩人看中一套總價(jià)47萬(wàn)元的房產(chǎn)，首期款14萬(wàn)，翁青月出了7.2萬(wàn)，楊俊出了6.8萬(wàn)元。由于翁青月熟悉買(mǎi)房的各個(gè)環(huán)節(jié)，而且這套婚房在辦房產(chǎn)證時(shí)，倆人就已經(jīng)結(jié)婚了，所以從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到辦理按揭和過(guò)戶，都只簽了翁青月一個(gè)人的名字。房產(chǎn)證于婚后取得，也只登記了翁青月一個(gè)人的名字。

   婚后，楊俊的收入從來(lái)不給翁青月，每個(gè)月的按揭款則是由翁青月負(fù)責(zé)存到專(zhuān)門(mén)供樓的存折上，翁青月一個(gè)人供著房子的按揭款，并負(fù)擔(dān)家里所有的費(fèi)用。感情破裂后，翁青月提出離婚，楊俊同意離婚。但是在房產(chǎn)歸屬上，二人產(chǎn)生了分歧：翁青月認(rèn)為，這些年是她一人在供房，房產(chǎn)應(yīng)在她名下；楊俊也想要房產(chǎn)。無(wú)法達(dá)成離婚協(xié)議，于是翁青月將楊俊起訴到法院，請(qǐng)求法院判決離婚并分割房產(chǎn)。

法院判決

   法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)雖然登記在翁青月名下，但首期房款14萬(wàn)中，翁青月出資7.2萬(wàn)元，楊俊出資6.8萬(wàn)元。貸款一直如約償付，于婚后取得房產(chǎn)證。原告翁青月主張婚后自行交納，但被告楊俊否認(rèn)，鑒于該部分貸款系婚姻關(guān)系存續(xù)期間償付，依法視為夫妻共同償還，故訴爭(zhēng)房產(chǎn)系婚前共同購(gòu)置?；楹蠊餐罹幼?，視為共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)參照首付款各自出資額給予分割，原告翁青月享有51.4%，被告楊俊享有48.6%。庭審中雙方對(duì)該房產(chǎn)共同確認(rèn)價(jià)值為80萬(wàn)元，減去尚余貸款28.4萬(wàn)元，剩余房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)值雙方可分割。

   法院一審判決準(zhǔn)予雙方離婚，訴爭(zhēng)房屋歸原告翁青月所有并居住，翁青月自行清償貸款余額，并自本判決生效之日起30日內(nèi)一次性給付被告楊俊房屋補(bǔ)償款25.0776萬(wàn)元，楊俊自行解決住處；翁青月到期未給付，楊俊自期限屆滿日之次日起30日內(nèi)一次性給付翁青月26.5224萬(wàn)元，房產(chǎn)歸楊俊所有、居住、繼續(xù)還貸，翁青月收款即搬離另住、遷出戶籍、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

律師支招

   一般離婚訴訟中，房產(chǎn)單向判決給一方，另一方獲折價(jià)補(bǔ)償，但經(jīng)常會(huì)發(fā)生得房一方最后不履行給付義務(wù)的情況。本案中，法院為了避免這種情況，采取了“雙向判決”的方式，這極罕見(jiàn)。

   但是“雙向判決”同樣忽略了如果楊俊在限定期限內(nèi)未能按判決制定期限給付翁青月相應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償，如何確定房屋所有權(quán)的問(wèn)題。所以這種判決存在潛在的不合理性。為了最大的規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)，顏宇丹律師建議，夫妻雙方訂立書(shū)面協(xié)議，明確約定今后雙方如果離婚由一方取得房屋所有權(quán)，且取得所有權(quán)的一方不能在合理期限內(nèi)或法院判決期限內(nèi)給付對(duì)方補(bǔ)償款的，則雙方同意將該房產(chǎn)拍賣(mài)款或變賣(mài)款項(xiàng)由雙方約定或判定比例分割。

4.婚前雙方出資購(gòu)房一方想分房產(chǎn)但又不想離婚

   袁青木（男方化名）南下深圳打工認(rèn)識(shí)趙花（女方化名）不久確定了戀人關(guān)系，雙方于婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，婚后取得房產(chǎn)證，登記于袁青木一人名下，雙方共同還貸?；楹?，女方在家當(dāng)全職太太沒(méi)有收入，但娘家親戚經(jīng)常向她要錢(qián)，袁青木拒絕為此給錢(qián)。趙花認(rèn)為這套房產(chǎn)雖然只有袁青木的名字，但是婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，而且房子婚后夫妻共同還貸，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。袁青木認(rèn)為房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。趙花起訴至法院，請(qǐng)求法院分割登記在袁青木名下的這套夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻已有三個(gè)孩子，不想和袁青木離婚。

法院判決

   法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，原被告雙方作為涉案房屋共同共有人，雙方共有的基礎(chǔ)系存在合法的夫妻關(guān)系，該基礎(chǔ)并未因離婚等法定事由而喪失，且女方也無(wú)《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谒臈l所規(guī)定的重大事由，也即女方并未主張并舉證證明男方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為；以及女方負(fù)有法定撫養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，而男方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的重大理由，故法院對(duì)女方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割涉案夫妻共同房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求依法予以駁回，但不影響女方在出現(xiàn)了上述《物權(quán)法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ匪?guī)定的共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，可以另循合法途徑予以解決。法院駁回了趙花的訴訟請(qǐng)求。

律師支招

      在不解除婚姻關(guān)系的前提下，原則上是不能進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)的婚內(nèi)分割的。因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)關(guān)系與雙方的人身關(guān)系密不可分，這種財(cái)產(chǎn)關(guān)系只能因結(jié)婚而發(fā)生，因配偶死亡或離婚而終止。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬，至于能否達(dá)成協(xié)議屬于當(dāng)事人意思自治的領(lǐng)域，不是人民法院依職權(quán)調(diào)整的范疇。但如果夫妻一方有正當(dāng)理由，也可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)代社會(huì)，年輕一輩買(mǎi)房結(jié)婚大部分都是父母幫忙出首付，夫妻自己還房貸，當(dāng)夫妻感情破裂，婚姻難以為繼之時(shí)，房產(chǎn)作為重要分割資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的呢？

   《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

事件回顧

   吳曉（男方化名）與上官鳳（女方化名）奉子成婚，吳曉婚前向父母借錢(qián)打算以夫妻雙方的名義于婚前購(gòu)買(mǎi)婚房，吳曉父親從其個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出了15萬(wàn)元首期款到該房的開(kāi)發(fā)商賬戶上?；榍皡菚灶I(lǐng)取房產(chǎn)證登記于雙方名下，兩人各占房產(chǎn)50％份額?；樽兒?，上官鳳提起離婚訴訟，要求分割共同房產(chǎn)。吳曉認(rèn)為由于該房屋首期房款是向其父母借款，故應(yīng)先扣除首期房款再進(jìn)行分割，并提供其書(shū)寫(xiě)的借據(jù)一張以證明其向父母借款的事實(shí)。雙方在庭審中均確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值60萬(wàn)元且按揭貸款還剩20萬(wàn)元未還清。上官鳳要求房屋歸她所有，支付吳曉（60萬(wàn)元-20萬(wàn)元）÷2=20萬(wàn)元。吳曉認(rèn)為由于上述房屋的首期房款15萬(wàn)元是向其父母借款，故上述房屋應(yīng)先扣除首期房款15萬(wàn)元再進(jìn)行分割，但上官鳳對(duì)該筆債務(wù)不予確認(rèn)。

法院判決

   一審法院認(rèn)為，關(guān)于登記在雙方名下由雙方共有的房屋，雙方均確認(rèn)該房屋價(jià)值60萬(wàn)元且按揭貸款還剩20萬(wàn)元未還清，吳曉要求上述房屋應(yīng)先扣除其向父母借款15萬(wàn)元再分割無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。該房歸原告上官鳳所有，由原告上官鳳補(bǔ)償吳曉相應(yīng)的款項(xiàng)，即雙方均確認(rèn)的房屋價(jià)值減去銀行欠款的一半（60萬(wàn)元-20萬(wàn)元）÷2=20萬(wàn)元。關(guān)于夫妻共同債務(wù)問(wèn)題，吳曉稱其向父母借款15萬(wàn)元購(gòu)房，并提供其書(shū)寫(xiě)的借據(jù)一張以證明，原告上官鳳對(duì)此不予確認(rèn)，由于該借據(jù)上的借款日期為雙方結(jié)婚之前，不屬于雙方的夫妻共同債務(wù)，且該借據(jù)為吳曉親筆書(shū)寫(xiě)而無(wú)其他旁證，故證明力不足，該院對(duì)吳曉的主張不予支持。

   二審中，男方提交了女方自己起草的離婚協(xié)議，協(xié)議中女方認(rèn)可該筆借款為共同債務(wù)，男方還提交了其父?jìng)€(gè)人賬號(hào)向房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)賬支付首期款的進(jìn)賬單。女方在庭審質(zhì)證程序中，對(duì)男方在二審中提交的兩份證據(jù)均不認(rèn)可，并認(rèn)為是已過(guò)一審舉證期限后提交的無(wú)效證據(jù)，不應(yīng)以此為依據(jù)。二審法院認(rèn)為，雖然上訴人吳曉在《答辯狀》中提出由房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，但上訴人吳曉和被上訴人上官鳳在一審?fù)徶芯鞔_上述房產(chǎn)的時(shí)值為60萬(wàn)元，是雙方明確的意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方就房產(chǎn)的當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格達(dá)成一致，原庭法院依據(jù)雙方一致同意的價(jià)格作出認(rèn)定和處理，依據(jù)充分，上訴人吳曉要求價(jià)格重新評(píng)估的上訴理由不成立。而15萬(wàn)元是吳曉與上官鳳購(gòu)房的首付款，所帶來(lái)的利益由夫妻雙方所共享，由此產(chǎn)生債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，該債務(wù)應(yīng)由夫妻雙方共同償還，故判令男女雙方各負(fù)擔(dān)該借款的一半（15萬(wàn)÷2=7.5萬(wàn)元）。

律師支招

   我們常說(shuō)：“打官司就是打證據(jù)”，在上引案例中，正是因?yàn)槟蟹絽菚栽诙徶刑峁┝似涓笧槠滢D(zhuǎn)賬支付購(gòu)房首期款的憑據(jù)，以及其與女方上官鳳先前所達(dá)成的能夠反映其父出借款項(xiàng)購(gòu)樓事實(shí)的離婚協(xié)議，所以，終審法院才采信了男方吳曉的上訴意見(jiàn)。假如吳曉不能提供上述證據(jù)，那么不排除相應(yīng)的不利后果，進(jìn)而使男方吳曉陷入被動(dòng)局面。為避免類(lèi)似情形的發(fā)生，顏宇丹律師建議，涉及家庭或夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同向相關(guān)債權(quán)人，哪怕是雙方或一方的父母、兄弟姐妹等近親屬，共同出具書(shū)面借據(jù)，以避免不必要的爭(zhēng)議發(fā)生。

   在此提醒廣大網(wǎng)友，無(wú)論是婚前父母出資買(mǎi)房還是男女雙方出資買(mǎi)房，都要注意保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。銀行的轉(zhuǎn)賬憑證證明力較高，在歸還貸款時(shí)，還要注意保留相應(yīng)的記錄，這是維護(hù)自身利益的有力憑證。

小結(jié)：房產(chǎn)證只寫(xiě)你的名字房子也未必是你的
   界定婚前財(cái)產(chǎn)取決于房屋交易時(shí)間，婚前簽訂了的購(gòu)房合同并支付了首付款，表示買(mǎi)賣(mài)雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，過(guò)戶只是對(duì)產(chǎn)權(quán)的自然移交，不影響房產(chǎn)的歸屬，房子依然是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是雙方事前有約定的情況除外。

   這樣就很清楚了，結(jié)婚前自己交的首付、簽的合同，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，房子的產(chǎn)權(quán)就是這個(gè)人的；婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)寫(xiě)名字的一方可以要求對(duì)婚后共同還貸部分和婚后房屋升值的部分進(jìn)行分割，但是房子就沒(méi)你什么事了。

   另外，婚后男方用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了男方一人的名字，婚后也是男方一人還貸，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？這個(gè)時(shí)候問(wèn)題的關(guān)鍵是男方能不能提供證據(jù)證明交的首付和婚后還貸部分就是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要是證明不了的話，就算只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

   結(jié)婚過(guò)日子，希求的是歸屬感，房子是家的歸宿。情侶結(jié)婚買(mǎi)房，亦是出于婚后生活安定的考慮，無(wú)可厚非。戀愛(ài)發(fā)乎于情，婚姻卻是建立在責(zé)任的基石之上，夫妻生活繁瑣而又牽涉甚廣，涉及財(cái)產(chǎn)方面，建議可以做好婚前財(cái)產(chǎn)公證，既能維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以避免日后不需要的紛爭(zhēng)。

注：所有案例均出自顏宇丹《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)》，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處。

咨詢律師  顏宇丹律師

   廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所合伙人律師，丹柱法律團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)博士、深圳市律師協(xié)會(huì)宣傳委員會(huì)副主任、房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、實(shí)習(xí)律師面試考官、深圳市總工會(huì)專(zhuān)家講師團(tuán)講師、2017年深圳“七五”普法講師團(tuán)講師、全經(jīng)聯(lián)深圳分盟首席法律顧問(wèn)、深圳電視臺(tái)常駐嘉賓律師、深圳廣播電臺(tái)特邀嘉賓、中國(guó)法制出版社特約作者、《深圳律師》雜志特邀撰稿人、觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)欄作者。著《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)》等書(shū)。

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