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標(biāo)題: 東莞限價(jià)政策再次升級(jí) [打印本頁(yè)]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2018-5-10 09:15
標(biāo)題: 東莞限價(jià)政策再次升級(jí)
在珠三角的城市中，廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州等城市已經(jīng)提出包括限購(gòu)等各種樓市調(diào)控措施，其中多座城市的調(diào)控措施不斷加碼。就在近日，東莞限價(jià)政策再次升級(jí)。

東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，對(duì)原限價(jià)政策作出進(jìn)一步調(diào)整升級(jí)，包括調(diào)整房?jī)r(jià)備案基價(jià)、新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強(qiáng)化房?jī)r(jià)備案“新地新措施”等方面，明確從5月9日起，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)，取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定。同時(shí)，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）。

為保持政策的延續(xù)性，東莞還將對(duì)不同時(shí)期出讓的居住用地的新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行差別化措施。具體包括：2017年8月11日至上述通知實(shí)施前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的備案均價(jià)仍按不高于政府公布的當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）當(dāng)期房?jī)r(jià)備案基價(jià)的15%（含）執(zhí)行。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，政策或?qū)⒂绊懡鼉赡瓿鲎尩牡赝蹴?xiàng)目的備案價(jià)格，但開發(fā)商或會(huì)選擇拆分價(jià)格，與購(gòu)房者簽訂多份合同以回避限價(jià)政策。

過(guò)去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至東莞、惠州等臨深片區(qū)。樂(lè)有家研究中心公布的報(bào)告指出，受調(diào)控政策影響，2017年深圳、惠州、東莞和中山四城的一手住宅成交量下降，但惠州一手住宅成交量達(dá)到13.38萬(wàn)套，超過(guò)深圳、東莞、中山的總和。不過(guò)，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，臨深片區(qū)樓市的熱度也得到控制。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月惠州一手住宅網(wǎng)簽量為11162套，環(huán)比下降16.2%。深圳鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年4月東莞新房住宅成交3261套，環(huán)比下降20.2%，新房成交回落但市場(chǎng)又存在分化，松湖、臨深、主城區(qū)、東北片區(qū)下跌，大石龍、濱海、水鄉(xiāng)片區(qū)出現(xiàn)增長(zhǎng)。

無(wú)獨(dú)有偶，市場(chǎng)消息指出，佛山市住建管理局近日發(fā)布了《關(guān)于重申房地產(chǎn)銷售秩序加強(qiáng)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)工作》的特急通知，重申加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售秩序的監(jiān)督管理。

目前，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則呼之欲出。近日，全國(guó)政協(xié)常委、粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家聯(lián)盟創(chuàng)會(huì)主席、香港中華總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡冠深透露，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則將于5月底出臺(tái)。在此之前，東莞、佛山等城市加強(qiáng)樓市調(diào)控，也給市場(chǎng)留下了想象空間。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期市場(chǎng)關(guān)于粵港澳大灣區(qū)概念炒作出現(xiàn)明顯升溫的勢(shì)頭，對(duì)于相關(guān)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，通過(guò)銷售環(huán)節(jié)和價(jià)格上的管控有助于促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，這也有助于預(yù)期的穩(wěn)定。如果各地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或者存在炒作跡象，那么各類調(diào)控措施仍將不斷釋出。

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