鴻興房源

標(biāo)題: 樓市調(diào)控走形還是走心 [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-5-15 09:34
標(biāo)題: 樓市調(diào)控走形還是走心
　約談式調(diào)控，并非首次。2016年國(guó)慶節(jié)前一天，住建部約談16個(gè)城市，隨后16道令牌密集布下。2017年，全國(guó)各地發(fā)布200多項(xiàng)調(diào)控政策。今年1-4月，又有109項(xiàng)調(diào)控新鮮出爐，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去年同期的85項(xiàng)。照理說(shuō)，政策逆轉(zhuǎn)了，市場(chǎng)跟著逆轉(zhuǎn)。但是，如果看看今年1-4月的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)很多城市的房?jī)r(jià)相比去年上漲了30%左右，有的漲了50%。問(wèn)題在哪里呢？

　　2015-2017年，從京滬深到西部貧困落后的縣城，國(guó)民“加杠桿”買(mǎi)房的熱情徹底激活。產(chǎn)業(yè)鏈上中下游，不管政府、銀行，還是購(gòu)房者、中介，抑或媒體、裝修公司，得道的得道，升天的升天。近期，官方財(cái)經(jīng)媒體的兩篇文章受關(guān)注，一篇講丹東房?jī)r(jià)48小時(shí)暴漲57%，另一篇講炒房團(tuán)短期內(nèi)把房?jī)r(jià)炒高兩三倍。如果說(shuō)，朝鮮半島和平信號(hào)成炒房噱頭，乃投資者嗅覺(jué)靈敏，那么攜巨資的職業(yè)炒家手法嫻熟、攻勢(shì)凌厲，背后更多的是監(jiān)管硬傷。

　　投機(jī)炒作無(wú)孔不入，除了膽大，更多的是政策不得力，銀行賺慣了抵押物溢價(jià)，游資推波助瀾，媒體謠言惑眾等。近期博鰲論壇上，原住建部副部長(zhǎng)說(shuō)，再炒房金融危機(jī)就來(lái)了。這也是為何，此次就房地產(chǎn)調(diào)控，住建部約談12個(gè)城市的新聞通稿中，首次提出牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”（政治意識(shí)、大局意識(shí)、核心意識(shí)、看齊意識(shí)）。事實(shí)上，2016年底以來(lái)的樓市調(diào)控，住建部多次約談熱點(diǎn)城市，內(nèi)部會(huì)議上，都會(huì)講到以“四個(gè)意識(shí)”看待樓市調(diào)控。

　　緣何？任由投機(jī)炒作泛濫，金融危機(jī)鐵板釘釘，但很多地方無(wú)視問(wèn)題之嚴(yán)重，數(shù)字游戲做到底，甚至借引入人才松綁調(diào)控，打自己的“小九九”。像管控價(jià)格這樣的行政干預(yù)措施，當(dāng)市場(chǎng)情緒過(guò)旺時(shí)，迫不得已采用，情有可原。但是，實(shí)現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定，長(zhǎng)效機(jī)制要跟進(jìn)，不能只靠新政干預(yù)，高低價(jià)格搭配做數(shù)字，甚至長(zhǎng)官意志地畫(huà)一條紅線。就調(diào)控論調(diào)控的簡(jiǎn)單粗暴和懶政作祟，非但不能控制住房?jī)r(jià)，反而人為造成供應(yīng)緊張、需求恐慌和預(yù)期紊亂。

　　以此次被約談的成都為例，新房?jī)r(jià)格是被控制住了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月成都新房?jī)r(jià)格同比指數(shù)為100.8，低于絕大多數(shù)二線城市。但是，數(shù)據(jù)太平的背后，無(wú)法掩蓋簡(jiǎn)單粗暴的做法，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)和老百姓(603883,股吧)的巨大傷害。新房定價(jià)“一刀切”，一般低于二手房?jī)r(jià)16%，部分區(qū)域（如高新西區(qū)）低于50%，誘發(fā)不該發(fā)生的排隊(duì)搶購(gòu)，4月28日獲批某項(xiàng)目，1000套房7萬(wàn)人排隊(duì)。此情此景，開(kāi)發(fā)商也惜售。需求堵得慌，“堰塞湖”在二手房開(kāi)口子。

　　問(wèn)題是，這種態(tài)勢(shì)下，二手房業(yè)主也不敢賣(mài)，一則二手房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，賣(mài)掉不如持有；二則賣(mài)了容易、再買(mǎi)就難啦！此時(shí)，政策不是想著如何疏需求、增供應(yīng)，而是火上澆油。去年7月19日，“成都人才新政12條”發(fā)布，本科以上人才持畢業(yè)證落戶。新政以來(lái)的9個(gè)月，成都人才落戶17.62萬(wàn)人。引入人才無(wú)可厚非，但不能異化為突破限購(gòu)的通道。

　　另外，成都限購(gòu)以自然人為單位，2016年10月后未購(gòu)房的，都可新購(gòu)一套房。這就造成一個(gè)現(xiàn)象，家庭有名額的成員都來(lái)?yè)u號(hào)，包括投靠子女的父母?？偟膩?lái)看，直線思維的政策人為刺激需求、縮減供應(yīng)，背后完全是懶政、不作為和希望樓市繼續(xù)繁榮作祟。由此，不管是中介代辦人才落戶，補(bǔ)繳社保，還是游資炒作、媒體鼓吹，也都無(wú)人管了。

　　政策可以天天出，但“一分部署，九分落實(shí)”。打擊補(bǔ)繳社保、堵住游資、管理輿論，這些表述10年前的文件中就言之鑿鑿，但往往是“以文件落實(shí)文件”。根源是主體責(zé)任、主觀能動(dòng)性未落地，再深挖就是意識(shí)里“旁顧左右”。再看長(zhǎng)效機(jī)制，近兩年是窗口期，真心發(fā)力住房保障、租賃住房、公共配套均等化，釋放存量土地和空間，不管增加供應(yīng)，還是引導(dǎo)需求，一定能見(jiàn)效，但動(dòng)奶酪、費(fèi)力協(xié)調(diào)的事不愿干。調(diào)控又到關(guān)鍵期，也是最危險(xiǎn)的時(shí)候。泡沫已觸頂，金融危機(jī)若爆發(fā)，鞏固全球產(chǎn)業(yè)鏈地位無(wú)望，核心技術(shù)突破更無(wú)可能。

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