鴻興房源

標(biāo)題: 住房問題不在于市場化而在于市場化還不夠 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-5-19 09:45
標(biāo)題: 住房問題不在于市場化而在于市場化還不夠
董明珠發(fā)言總能吸引全民關(guān)注，她的最新發(fā)言是承諾給超過8.5萬的格力員工一人一套房。好多人羨慕嫉妒恨，這背后引申出一個問題：解決住房問題靠企業(yè)，還是靠市場？

　　稍微算一下細(xì)賬就知道此舉花費不菲。按照兩房一廳80平方米、市場價2萬元/平方米計算，8.5萬套總共需要1360億元。就是格力電器這樣的公司，拿出這么多錢也困難。

　　奧妙就在于政府劃撥地，董明珠透露珠海市目前已經(jīng)提供1萬套住房的用地，再加上自建，可能360億元就能解決，房子慢慢建，對格力電器而言投入并不大，但能為員工節(jié)省上千億元。

　　董明珠曾言，“只要你肯干，就給你一片天地”。她還說過，“只要你干到退休就給你，房價再高都跟你沒關(guān)系”。有很多企業(yè)靠股權(quán)激勵穩(wěn)定員工，被稱作金手銬，可以將分房當(dāng)做格力穩(wěn)定員工的舉措。

　　格力電器為員工分房，對于員工絕對是一件好事。格力所在的珠海市，房價在2萬元左右，普通員工月薪6000元買房子也困難。對企業(yè)而言，分房增加了企業(yè)凝聚力；對當(dāng)?shù)卣?，扶植了一個優(yōu)秀的企業(yè)。

　　但分房總會牽涉一些問題，比如房子怎么分，有些員工賺錢多，有些賺錢少，各種崗位千差萬別，總會牽涉公平問題。對于非格力的員工，也有疑惑，憑什么格力的員工就能分房子，同樣努力進了一個小公司就沒房子分。

　　很多人懷念單位分房的時代，員工只用安心工作，到時候企業(yè)單位就給員工分房子。還有人懷念一個大而全的企業(yè)，比如企業(yè)內(nèi)部有幼兒園、托兒所、食堂等。但放在更大范圍內(nèi)看，這種行為的受益者只是小部分人，有不少企業(yè)因為負(fù)擔(dān)重還破了產(chǎn)，最終養(yǎng)老和各種福利都剝離出來。

　　以前土地不稀缺，政府愿意劃撥給企業(yè)使用，而且只有有實力的大單位才有機會獲得土地為員工分房，而在其中能分到房或者分到好房子的，也千差萬別，以職級等論定，由于分房這種形式有種種弊病，政府已屢次下令禁止。即使最有條件分房的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在也很少聽到分房的說法，內(nèi)部購房打折倒是聽說過。相較而言，誰有錢誰買房是一種比較公平的做法。

　　很多人抱怨房價太高買不起房，將其歸咎于住房市場化，而呼吁政府介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，實行以前的分房制度，豈不知這正是一種歷史倒退。住房市場化為這么多房企提供了生機，建了那么多高質(zhì)量樓盤，現(xiàn)在的問題不是市場化，而在于市場化還不夠，土地供應(yīng)太有限。一旦政府介入分配環(huán)節(jié)，總會有諸多問題，難以避免權(quán)力尋租。

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