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標題: “綠本”轉(zhuǎn)“紅本”從38萬漲到500多萬業(yè)主反悔輸官司被通報 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-5-21 09:40
標題: “綠本”轉(zhuǎn)“紅本”從38萬漲到500多萬業(yè)主反悔輸官司被通報
“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”房子從38萬漲到500多萬業(yè)主反悔反輸官司被通報

買家以38萬元分期付款買了一套微利房，等到10年后房子具備“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”條件時，房子市場價格已超500萬元，此時賣家不但拒絕配合買家辦理過戶手續(xù)，還強行收回涉案房屋。近日，深圳市南山區(qū)人民法院通過強制執(zhí)行，成功執(zhí)結(jié)一宗全成本微利房過戶的案件，買家雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證。該案成為全市首例“綠本房轉(zhuǎn)紅本房”強制過戶案，為今后相關(guān)案件的辦理提供了可借鑒經(jīng)驗。

38萬元買的微利房漲至500萬元

2004年，原告雷某與被告何某、加某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房以38萬元的價格轉(zhuǎn)讓給雷某，雷某分期支付購房款，兩人將房屋交付雷某使用并辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)（即通常所說的“綠本轉(zhuǎn)紅本”）和過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，雷某依約支付了首期款20萬元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。
2014年，涉案房屋已具備了“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，但何某、加某拒不辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”和過戶手續(xù)，還強行收回涉案房屋。雷某交涉未果，于2015年向南山區(qū)人民法院提起訴訟。案件經(jīng)南山區(qū)人民法院及深圳市中級人民法院審理，終審判決雙方繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。判決生效后，何某、加某仍不履行應負義務(wù)，雷某遂向南山區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。此時該房產(chǎn)的市場價格已超500萬元。

賣家輸了官司被多次通報

依然拒絕履行法律義務(wù)

   按市有關(guān)規(guī)定，全成本微利房在辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”時，需要業(yè)主自行向住建部門提交申請，再由住建部門出具相應材料，業(yè)主憑該材料去不動產(chǎn)登記部門辦理商品房房產(chǎn)證并繳交相應稅費。如果何某、加某不去住建部門提交申請，住建部門就無法出具相關(guān)材料，不動產(chǎn)登記部門亦無法辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”手續(xù)。
據(jù)南山區(qū)人民法院查明，涉案房屋已具備“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，何某、加某有能力履行卻拒不履行法院的生效判決。南山區(qū)人民法院執(zhí)行人員多次采取口頭及書面責令何某、加某主動履行義務(wù)等措施，但兩人仍拒不履行義務(wù)、拒不提交辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”的有關(guān)材料。

南山區(qū)人民法院向有關(guān)單位和部門調(diào)取了部分材料，但因何某、加某未向住建部門提交申請，導致遲遲無法辦理涉案房屋“綠本轉(zhuǎn)紅本”手續(xù)。執(zhí)行人員多次組織雙方當事人進行調(diào)解，但因雙方利益分歧太大，始終無法達成一致意見。

法院強制執(zhí)行買家終于拿到房產(chǎn)證

   雷某曾提出兩個方案：愿將購房款增加到涉案房產(chǎn)目前市場價的一半；或何某、加某按目前市場價的一半來賠償其損失，其愿意放棄房屋所有權(quán)。但何某、加某兩人只愿退還首期款20萬元并賠償幾萬元給雷某，甚至還稱雷某應向其支付2004年至2014年的房屋使用費，導致雙方再次無法達成執(zhí)行和解。

最終，南山區(qū)人民法院確定了由法院出具強制過戶的法律文書，雷某代何某、加某繳交有關(guān)稅費，住建部門予以配合，不動產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下的方案。

   在具體辦理過程中，何某、加某主動找執(zhí)行人員商量，并說現(xiàn)在愿意接受雷某曾提出過的執(zhí)行和解方案，愿意按涉案房屋目前市場價的一半來賠償雷某的損失，以收回房屋的所有權(quán)。此時的雷某拒絕兩人的和解請求，堅決要求按照判決執(zhí)行。

近日，雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證，連連向執(zhí)行人員表達謝意

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