鴻興房源

標題: 買二手房先查經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)檔案 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-5-24 09:43
標題: 買二手房先查經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)檔案
????從去年開始，佛山進一步加大對二手房交易中介經(jīng)紀機構(gòu)、房源信息真實性以及中介經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)檔案的監(jiān)管。
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穿?透?市?場?表?象?展?望?樓?市?走?向

　　在門店看到一套價格“驚喜”的二手房想進一步咨詢時，經(jīng)紀人一邊保證這是“真房源”，一邊打電話和業(yè)主“聯(lián)系一下”時，如果得到的回復是“業(yè)主決定不賣了，推薦一套其他的房源給你”，或者“業(yè)主決定漲價了”。

　　這有可能是個“套路”。

　　從去年開始，佛山進一步加大對二手房交易中介經(jīng)紀機構(gòu)、房源信息真實性以及中介經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)檔案的監(jiān)管。據(jù)了解，在規(guī)范化管理下整個二手房交易過程的糾紛已經(jīng)明顯減少，整個市場進一步規(guī)范和健康發(fā)展。

　　據(jù)南都記者了解，目前佛山已有3000多名二手中介經(jīng)紀人進行實名認證、領(lǐng)取執(zhí)業(yè)編號。各大中介經(jīng)紀機構(gòu)也在積極推行平臺運營，共同促進市場規(guī)范。6月1日起，各中介企業(yè)未取得執(zhí)業(yè)編號的從業(yè)人員將無法通過“佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”簽訂“存量房買賣合同”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同”。

　　走訪：張貼的房源業(yè)主“不賣了”

　　近日，南都記者以購房者身份走訪桂城多家房地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，幾乎過半門店的櫥窗懸掛著房源信息。為了方便消費者了解房源，不少房地產(chǎn)中介或把房源信息張貼在櫥窗上，或?qū)懺陂T前的白板上。信息上除了樓盤名字和戶型等基礎(chǔ)信息，還標出了樓盤售價、單價和一句話概括的“亮點”。

　　“您可以進來稍等一下，因為看房需要先聯(lián)系一下業(yè)主?！碑斢浾咭再彿空呱矸萸皝碜稍儥淮吧蠌堎N的一套房源時，城市廣場附近的一家房地產(chǎn)中介人員對記者說道。站在該中介店鋪門口可看見櫥窗貼著不少房源信息，其中花苑廣場一套91平方米的兩房兩廳房源，與同一小區(qū)的“市場價”相比，約優(yōu)惠了2000元/平方米。

　　當記者進入店后，負責接待的置業(yè)顧問一邊在電腦中查詢該房源，一邊開始詢問置業(yè)要求，并開始介紹其手中其他的二手房。在該置業(yè)顧問聯(lián)系業(yè)主后，被告知業(yè)主決定漲價，暫時不賣以等待漲價的結(jié)果?！霸摲吭丛?月初已經(jīng)放出，因為看房子的人比較多，所以業(yè)主也有了反價心理?！?br />
　　該置業(yè)顧問進一步補充，“也有的房源是其他分店已經(jīng)賣出，單張換下來的時間有所延誤的情況?！?br />
　　類似的情況也在同一區(qū)域的其他房地產(chǎn)中介門店發(fā)生。當記者繼續(xù)以購房者身份走訪時，看見一套標注著擁有南海中心小學學位的學區(qū)房，89平方米的小三房標價170萬元，當記者進店詢問該房源時，門店工作人員查詢后回應，業(yè)主因為私人原因暫時不賣。隨后該工作人員推薦同一小區(qū)相同戶型的其他房源，總價相對標注房源要貴3萬-6萬元。

　　業(yè)內(nèi)：電話咨詢買家后反價或為“套路”

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，對于市場上貼出的房源，在咨詢業(yè)主后反價或不賣這一行為，有可能是中介的銷售“套路”之一?！爸饕菫榱宋蛻羟皝碜稍儯吘箤τ谫彿空邅碚f，也無法確定咨詢電話對面是否就是業(yè)主本人?！?br />
　　“現(xiàn)在賣家的反價行為確實有所減少，可以說是進入了買家市場，買家的選擇性反而相對更大。”據(jù)佛山合富置業(yè)佛山公司總經(jīng)理楊東立觀察，自二手房市場也納入限購范圍后，佛山二手房市場慢慢趨向平穩(wěn)，加上放盤前需要簽訂委托書，房地產(chǎn)中介會按照委托書上的價格公布房源信息?！艾F(xiàn)在反價的行為雖然存在，成交價可能也會有所起伏，但價格一般相差不會太大?！?br />
　　談及“消費者如何分辨真假房源”的問題，楊東立分析，一方面，客戶可要求查看兩證一書；另一方面，客戶還可以從房源價格來判斷。“例如市場單價是2萬/平方米，但是標價1.5萬/平方米，過于偏離市場價的房源大部分是假的。”

　　同時他提醒，能看的房源也不一定是真實房源?！爱吘闺m然房子是真的，但不確定價格是不是業(yè)主所放的價格，而價格也是衡量是否真實房源的標準之一?！?br />
　　“尤其是要看放盤業(yè)主的委托書?！庇袠I(yè)內(nèi)人士進一步強調(diào)。

　　監(jiān)管

　　正規(guī)中介均已設(shè)立內(nèi)外部監(jiān)管機制

　　2016年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，意見中已經(jīng)明確，“中介機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應當核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

　　同時，中介機構(gòu)發(fā)布的房源信息應當內(nèi)容真實、全面、準確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致。對已出售或出租的房屋或者委托人已取消委托的房屋，促成交易的中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂或撤銷委托之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

　　去年7月，佛山住建管理局再度發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管的意見》，加強行業(yè)管理。

　　對此，楊東立表示，目前許多規(guī)范的大型中介公司會有內(nèi)外部的監(jiān)管機制。就合富置業(yè)的門店而言，張貼的房源需擁有兩證一書。“就是房產(chǎn)證、身份證和委托書?！?br />
　　同時，在委托書的規(guī)定時間內(nèi)，部分較為優(yōu)質(zhì)的房源有可能會被掛至玻璃櫥窗上，并根據(jù)價格變動、已完成交易等情況進行標注和調(diào)整。

　　而據(jù)南都記者在佛山鏈家門店和A?P?P了解到，相應的房源都會有實景照片、具體價格甚至是“看房記錄”，非常詳細。據(jù)桂城一位正在放盤的業(yè)主余小姐介紹，個人通知經(jīng)紀人修改放盤價格，會非常迅速在房源信息上顯示出來。

　　“整個行業(yè)已經(jīng)更加規(guī)范，但還是希望進一步加強監(jiān)管，特別是對部分小型和私人門店。這樣，會進一步保障市場健康發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

佛山超3000經(jīng)紀人“實名認證”

　　在準買家看二手房，或者業(yè)主決定在中介門店放盤時，可以通過登錄“佛山市房地產(chǎn)中介從業(yè)人員信息平臺”，或者“掃一掃”經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)編號二維碼，就可以直接看到包括姓名、執(zhí)業(yè)編號、現(xiàn)任職企業(yè)和任職經(jīng)歷等檔案信息。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號)、《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局印發(fā)〈關(guān)于加強房地產(chǎn)中介企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管的意見〉的通知》(佛建管函〔2017〕613號))要求，為監(jiān)督中介人員服務行為，保障交易當事人合法權(quán)益，佛山市自2018年4月1日起，全面推行從業(yè)人員實名登記、掛牌上崗制度，凡在“佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”中簽訂“存量房買賣合同”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同”時，必須填寫經(jīng)紀人員姓名及執(zhí)業(yè)編號。

　　據(jù)了解，目前市房協(xié)與市住建管理局、市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心協(xié)商，將中介經(jīng)紀人實名認證推行時間延長至5月31日。自6月1日起，各中介企業(yè)未取得執(zhí)業(yè)編號的從業(yè)人員將無法通過“佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”簽訂“存量房買賣合同”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同”。

　　據(jù)南都記者向“佛山市房地產(chǎn)中介從業(yè)人員信息平臺”了解到，目前已有超過3000中介經(jīng)紀人在平臺進行實名登記，獲得執(zhí)業(yè)編號。而據(jù)佛山房協(xié)表示，多數(shù)較具規(guī)模的二手中介公司都對這一平臺化的規(guī)范和認證非常支持，共同推動整個中介行業(yè)更加規(guī)范。

　　“在過去兩年，二手房市場逐漸開始活躍，我們發(fā)現(xiàn)在整個市場進行實名登記認證后，二手房交易相關(guān)的投訴明顯減少。市場規(guī)范起到了非常正面的作用?！睋?jù)佛山房協(xié)相關(guān)工作人員介紹，經(jīng)過認證的中介經(jīng)紀人上班時必須佩戴“執(zhí)業(yè)工牌”，上面有實名認證與執(zhí)業(yè)編號，“消費者掃一掃二維碼就可以看到基礎(chǔ)資料。后續(xù)還會進行紅黑榜等規(guī)范，繼續(xù)進一步保證二手房交易市場健康發(fā)展。”

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