鴻興房源

標(biāo)題: 二手農(nóng)民房如何買賣 ?以及小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎？ [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-6-1 10:10
標(biāo)題: 二手農(nóng)民房如何買賣 ?以及小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎？
很多人在買房時由于房價過高都將眼光投向了小產(chǎn)權(quán)房，但是對于這個小產(chǎn)權(quán)房還是有著很多的疑惑的，小產(chǎn)權(quán)房究竟是指的什么？有人說小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進行過戶的。那么究竟小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶呢？如果能夠過戶的話需要走那些程序呢？

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進行過戶的。

為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進行過戶的呢？因為這類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因為房屋的各項處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進行交易的時候，相關(guān)的部門會核實交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因為其沒有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。

當(dāng)然，像是由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了，那么具體有哪些流程呢？

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納；

7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認。

【該文章內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除】

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)