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標題: 深圳“三價合一”落地 深莞惠新房成交量不斷增加 [打印本頁]
作者: 丁霞    時間: 2018-6-4 09:40
標題: 深圳“三價合一”落地 深莞惠新房成交量不斷增加

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      南山科技園的區(qū)域優(yōu)勢明顯，首先，南山科技園是位于廣東省深圳市屬于國家級大學科技園，區(qū)內匯聚了多所高校，多家高新技術企業(yè)。其次，片區(qū)內有包含深大和南山外國語 在內的多所名校，教育資源豐富。最后，北環(huán)大道、深南大道、濱海大道、沙河西路貫穿科技園，交通網(wǎng)絡四通八達。

　　其中科技園南區(qū)位于2號線科苑站，沙河西路以東和濱河大道以北。在教育方面南山外國語科苑小學和高新中學，南山排名第一。在休閑方面，深圳灣公園、沙河高爾夫和人才公園。在商業(yè)配套方面，科技生態(tài)園，商業(yè)和寫字樓綜合體，一共擁有10萬人的體量。

　　科技園南區(qū)的周邊小區(qū)是以南山外國語科苑小學和高新中學為中心，呈包圍狀分布。共15個住宅小區(qū)和3個公寓項目，均價10-16萬之間。住宅主力戶型以三房、四房及以上為主，面積為68-380平米之間，少部分小戶型學位房?？蛻糁饕獊碓从谇昂?、南頭、西麗、龍板片區(qū)?？萍紙@高管或白領，為孩子上學考慮學位為主。

　　而科技園北區(qū)位于1號線高新園站，沙河西路以西和深南大道以北。在教育方面，南山外國語文華學校（南外本部）、南山外國語大沖學校（2015年9月華潤建造）、南山外國語科華學校（深圳硬件設施第一，今年9月開學）；在休閑方面，大沙河公園和沙河高爾夫、名商高爾夫，科苑花園；在商業(yè)配套方面，萬象天地(深圳首家街區(qū)MALL，23萬建面，吃喝玩樂，學習應有盡有）。

　　科技園北住宅主要分三個片區(qū)，第一個是華潤城片區(qū)，5個華潤商品房和3個大沖拆遷安置房和紅樹別院9個2014年后新社區(qū)加上英倫名苑，城市山谷，朗景園，科苑花園等老社區(qū)構成。第二個是騰訊片區(qū)，主要由豪方家園，帝景園等7個小區(qū)構成；第三個是松坪山片區(qū)，主要由松坪村1.2.3.期構成。住宅大小戶型分布合理，剛需，改善都可滿足，另外地段優(yōu)勢明顯，科技，金融企業(yè)，名校環(huán)繞，投資保值都是很好的選擇?？蛻糁饕獊碓从谇昂?、南頭、西麗、龍板片區(qū)。

　　南山外國語學校是1995年9月由政府創(chuàng)辦的實驗型學校。經(jīng)過近12年的發(fā)展，學校已成為一所集幼兒、小學、初中、高中為一體的現(xiàn)代化集團學校、省一級學校、省綠色學校。

　　深圳“三價合一”落地 深莞惠新房成交量增加

　　據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，3月深圳新房成交2029套，環(huán)比增加155.5%，與上年相比成交增長152.7%，本月成交量環(huán)同比均超150%。新政實施后導致首付和稅費的增加，讓不少剛需者望洋興嘆或者停住腳步選擇觀望。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，近60%的購房者表示，政策后市場情況尚未清晰，將保持觀望。由于二手房稅費增加，新房成本不變，約57%的購房者選擇轉戰(zhàn)新房，僅有21%的購房者依舊堅持買二手房。

　　三價合一之后很多深圳剛需客考慮首付及稅費的問題，紛紛轉戰(zhàn)東莞惠州，其中南山的購房客戶群體占大多數(shù)，尤其是華為、騰訊、百度等企業(yè)的白領購買人數(shù)居多，東莞惠州對他們來講，既可以投資，也可以旅游度假自住。

　　粵港澳大灣區(qū)一劃分，灣區(qū)9市房價不同程度的上漲?；浉郯拇鬄硡^(qū)是指由香港、澳門兩個特別行政區(qū)和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體，與美國紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和日本東京灣區(qū)比肩的世界四大灣區(qū)之一?；浉郯拇鬄硡^(qū)面積達5.6萬平方公里，覆蓋人口達6600萬。灣區(qū)9市房價上漲趨勢已然到來

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