鴻興房源

標(biāo)題: 去銀行做房子抵押貸款不易急于用錢怎么辦？ [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-6-7 10:32
標(biāo)題: 去銀行做房子抵押貸款不易急于用錢怎么辦？
　嚴(yán)監(jiān)管下，去銀行做房子抵押貸款不易，急于用錢怎么辦？有人想到了典當(dāng)行。

　　“想再買套房子，手上資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，銀行貸款也有點(diǎn)麻煩，后來(lái)經(jīng)過(guò)朋友介紹，得知典當(dāng)行可以提供資金，我就去做了房屋抵押，湊到錢去銀行凍結(jié)資金參與搖號(hào)。”前不久，熱盤“融信瀾天”帶動(dòng)萬(wàn)人搖號(hào)，家住城西的汪先生坐不住了，也去“碰運(yùn)氣”。按照汪先生的說(shuō)法，典當(dāng)雖然利率高了點(diǎn)，但還是有不少人通過(guò)這種方式融資。記者走訪發(fā)現(xiàn)，用典當(dāng)行、貸款中介等方式來(lái)周轉(zhuǎn)的人還真不少，但其中也蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　不上征信不影響買房按揭

　　典當(dāng)行等非銀機(jī)構(gòu)趁機(jī)攬客

　　駱先生和妻子現(xiàn)在有一套89平方米的婚房，兩口之家很快就要變成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目標(biāo)。駱先生計(jì)劃先湊錢搖號(hào)，“如果搖到號(hào)子，就去辦住房抵押貸款，先交新房首付款，后面慢慢賣房還貸款?！?br />
　　駱先生對(duì)市場(chǎng)“行情”還是比較了解的，“銀行的住房抵押貸款主要是經(jīng)營(yíng)性貸款，我名下沒(méi)有企業(yè)，所以不符合條件，但是銀行以外的一些金融機(jī)構(gòu)還是可以操作的。”他已經(jīng)聯(lián)系好了一家二手房中介旗下金融公司，“資料齊全，合同簽好3天放款，月息1分，半年期手續(xù)費(fèi)1%。利率不便宜，但我也就是短期借用，好處是不上征信?！?br />
　　據(jù)了解，部分典當(dāng)行也有房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這部分業(yè)務(wù)還比較火爆。一家典當(dāng)行的員工告訴記者，他們現(xiàn)在比較“挑”客戶，重點(diǎn)評(píng)估客戶的還款能力。“我們利率要比銀行高，放款比銀行快，流程都是正規(guī)的。”

　　另外一家典當(dāng)行的工作人員小吳告訴記者，月息1分5厘，一個(gè)月起步，未滿一個(gè)月的按一個(gè)月算，超過(guò)一個(gè)月的，以5天為周期計(jì)算。流程很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)必須是沒(méi)貸款的，產(chǎn)權(quán)清晰，一般按市場(chǎng)價(jià)格打65折，需要出示房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等。從評(píng)估到放款，兩三天就夠了。對(duì)于貸后去向，“違法的肯定不行，像買房這種我們不管的”。

　　利率高風(fēng)險(xiǎn)大

　　專家提醒客戶切勿“因小失大”

　　成立剛滿一年的某金融服務(wù)公司負(fù)責(zé)人金先生告訴記者，他們公司在2017年的主要業(yè)務(wù)是信用貸款，但今年，重點(diǎn)做住房抵押貸款。

　　“我們其實(shí)是個(gè)助貸機(jī)構(gòu)，客戶的基本資料過(guò)來(lái)，我們首先匹配銀行條件；如果不符合，第二檔就是推薦其他金融公司?！苯鹣壬f(shuō)，“銀行抵押貸款的利率在5%-7%，金融公司的年化利率在8%-13%。”當(dāng)然了，他們公司還要收取一定的服務(wù)費(fèi)，“一般一次性收取1%-3%”。

　　駱先生已經(jīng)聯(lián)系好的這家金融公司業(yè)務(wù)員小楊同樣表示，貸款資金來(lái)源，一是銀行，二是機(jī)構(gòu)自有資金?！般y行只能做經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，目前的年化利率大約是6.26%，一年期我們收2%的手續(xù)費(fèi)?！毙钫f(shuō)，辦銀行抵押貸款“會(huì)上征信”，影響到后續(xù)按揭?！拔覀冏杂匈Y金借款的話，個(gè)人名義的抵押，月息一分，半年期手續(xù)費(fèi)1%-1.5%。如果你有公司，以經(jīng)營(yíng)性用款的名義，月息可以便宜點(diǎn)，9厘3，不上征信。”怎么判斷有公司，小楊說(shuō)，只要你拿一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件就可以了。

　　用典當(dāng)行或者非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金買房或經(jīng)營(yíng)，合規(guī)嗎？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚說(shuō)，合規(guī)性很難去界定，“目前存在不少打擦邊球的情況。銀保監(jiān)會(huì)介入之后，監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)，在資金的進(jìn)出等方面應(yīng)該會(huì)越來(lái)越規(guī)范?！?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)“以房買房”的情況會(huì)被進(jìn)一步規(guī)范管理。

　　記者了解到，在嚴(yán)禁違規(guī)資金流入樓市的當(dāng)下，不少人采用這種方式融資，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻：“首先首付就加了杠桿，其次利率非常高，一旦房?jī)r(jià)下降，或者還貸壓力實(shí)在太大，會(huì)出現(xiàn)‘?dāng)喙?，?huì)嚴(yán)重影響到金融穩(wěn)定性?！苯J(rèn)為。

　　小微企業(yè)“融資難”

　　可以試試銀行房抵貸

　　為什么金融公司住房抵押貸款業(yè)務(wù)如此火爆？很大的原因是，在政策縮緊的情況下，銀行的住房抵押貸款對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用途要求的審核十分嚴(yán)格。

　　慶春路上某城商行針對(duì)住房抵押貸款，開(kāi)發(fā)了一款線上申請(qǐng)產(chǎn)品，通過(guò)手機(jī)APP就可以直接申請(qǐng)，最高500萬(wàn)元、3分鐘出結(jié)果，不過(guò)，需要提供的材料中包括了經(jīng)營(yíng)證明、用途證明、企業(yè)流水等。

　　而在另一家位于錢江新城的城商行，客戶經(jīng)理表示，他們也只放經(jīng)營(yíng)性用途的住房抵押貸款，“抵押物的范圍也較為廣泛，包括了住宅用房和商業(yè)用房。年化利率6%左右，最高可貸1000萬(wàn)元，但50萬(wàn)元以上必須受托支付。”不過(guò)，這家銀行同樣需要客戶提供經(jīng)營(yíng)證明、用途證明、企業(yè)流水等材料。

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