鴻興房源

標(biāo)題: 丈母娘、女盆友又逼我買房了！罷了！買房才是硬道理啊... [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-6-7 20:06
標(biāo)題: 丈母娘、女盆友又逼我買房了！罷了！買房才是硬道理啊...
前幾天，父母、丈母娘、女盆友又逼我買房了！

當(dāng)時沒有放在心上，可昨天晚上，看到一直就瞧不起我的丈母娘，喋喋不休的又跑到我的宿舍門口，居然又拉著女盆友，直接灰頭土臉的下通牒，大聲罵街般的“還不買房，你們不要過了！”，說著就拖著女朋友，“回娘家”！

看著旁邊的同事和朋友，一時尷尬遍地！

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想一想幾年來的心酸，曾經(jīng)走過的忍氣吞聲，去年就和女盆友想購買深圳剛需房，那時就因?yàn)檎赡改餄M臉鄙視購買小產(chǎn)權(quán)房的說法，讓我錯失一波蓄勢待發(fā)的行情，現(xiàn)在，丈母娘又開始“發(fā)飆”，我則“鬼火直冒”。

罷了！買房，有家，就是硬道理！

所以，在深圳，有了一定合適位置的房子，購買人生的第一套住房，解決基本的居住問題，不在挑剔。

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為此，打定主意，還是走進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”的世界，比較時下最新約均價5.4萬/平方米與1/3價格差落，融入全市總建面約50%半壁江山的“小產(chǎn)權(quán)”，準(zhǔn)備“咬牙割肉”，帶女盆友買房回家，不在管她丈母娘的臉色，也不管是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房，開啟幸福生活！

提醒：存在的小產(chǎn)權(quán)房，愈發(fā)熱門！

何謂時下普遍存在的小產(chǎn)權(quán)房，的確愈發(fā)熱門！

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就說深圳，對于大波年輕人，如果要在都市扎根立足，除了那些“富二代”之類的，很大部分人基本都會購買人生第一套住房。

就如被逼的我，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”，能購擁有一個可以遮風(fēng)擋雨的“港灣”，在深圳，相信“標(biāo)配”，儼然已經(jīng)成為剛性需求。

所以，有必然了解時下“小產(chǎn)權(quán)房”的相關(guān)：

關(guān)鍵，價格——是“小產(chǎn)權(quán)房”的優(yōu)勢！

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與大產(chǎn)權(quán)房相比,小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢,因此,近些年來,小產(chǎn)權(quán)房在各地火熱了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權(quán)房,一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者也抱著“比起居無定所,至少這是屬于自己的家”這樣的想法，進(jìn)而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。

一、小產(chǎn)權(quán)房存在的類型

在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：
1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。
2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。
3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。
因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。

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一般說來，個人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱]有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。
但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。

二、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)對比

1、優(yōu)點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

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2、缺點(diǎn)

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。

三、相關(guān)注意事項(xiàng)
看起來優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。

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1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到最后的購房，都離不開權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險和免責(zé)條款，這都與我們購房者自身利益息息相關(guān)。最好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問題，所以最好實(shí)際測量。

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