鴻興房源

標(biāo)題: 5月最后一個(gè)周末，廣州有超過(guò)10個(gè)樓盤(pán)推出新貨 [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-6-8 11:43
標(biāo)題: 5月最后一個(gè)周末，廣州有超過(guò)10個(gè)樓盤(pán)推出新貨
今年已接近過(guò)半，房企為了沖擊半年業(yè)績(jī)，紛紛加大了推貨力度。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，廣州全市11區(qū)可售貨量為62696套，總面積約753.33萬(wàn)平方米。同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月廣州全市共有26個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，9個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

　　9新項(xiàng)目搶開(kāi)盤(pán) 越秀海珠“零供應(yīng)”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月廣州全市共有26個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，包括9個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、2個(gè)全新盤(pán)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心、15個(gè)加推項(xiàng)目，合計(jì)約4589套貨量。6月廣州推新較均衡，其中有15個(gè)舊項(xiàng)目，占比58%；另有11個(gè)全新項(xiàng)目，占比42%。

　　從推貨區(qū)域看，除越秀區(qū)、海珠區(qū)“零供應(yīng)”外，中心區(qū)天河區(qū)、白云區(qū)和荔灣區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目推新，其中荔灣區(qū)有3個(gè)全新盤(pán)亮相，分別是悅雅居、廣鋼嶺南V谷與保利·花海灣。白云區(qū)華遠(yuǎn)·云和墅項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底推出建面160至230平方米聯(lián)排別墅和疊拼別墅，毛坯發(fā)售，已可以預(yù)約參觀樣板房，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格暫未對(duì)外公布。天河區(qū)全新項(xiàng)目珠江花城預(yù)計(jì)在6月底開(kāi)盤(pán)，推出戶(hù)型為73至139平方米三至五房單位，帶裝修發(fā)售。該項(xiàng)目定位剛需，據(jù)銷(xiāo)售稱(chēng)目前籌量超過(guò)1000個(gè)。

　　外圍區(qū)域成亮點(diǎn) 推新項(xiàng)目占逾七成

　　外圍區(qū)域方面，共有19個(gè)推新項(xiàng)目。以從化區(qū)域?yàn)橹?，共?個(gè)項(xiàng)目推新，2個(gè)全新樓盤(pán)——合家和府和時(shí)代幸匯。合家和府項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月15日開(kāi)售A3棟戶(hù)型為100～103平方米三房單位，時(shí)代幸匯首期將推出A2棟,戶(hù)型為41～98平方米一至三房單位, 帶裝修發(fā)售，兩項(xiàng)目均誠(chéng)意登記中，樣板間已經(jīng)開(kāi)放。北部花都區(qū)有三個(gè)舊盤(pán)加推——自由人花園、金融街·花溪小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)洋·芙蓉墅。其中遠(yuǎn)洋·芙蓉墅將推出二期“天著”建面為145～239平方米的別墅產(chǎn)品，包括合院、聯(lián)排別墅，具體時(shí)間和價(jià)格待定。東部的增城區(qū)和黃埔區(qū)分別有1個(gè)舊盤(pán)加推，1個(gè)全新項(xiàng)目面世，黃埔區(qū)龍湖雙瓏原著項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心，預(yù)計(jì)6月開(kāi)售別墅和洋房產(chǎn)品。增城中海聯(lián)睿品將推3號(hào)樓和8號(hào)樓戶(hù)型為74～107平方米三房單位，目前樣板間已對(duì)外開(kāi)放，參觀需要驗(yàn)資10萬(wàn)元。南部的番禺區(qū)碧桂園星鉆將推出建面97～179平方米的三至五房單位，目前誠(chéng)意登記可享受開(kāi)盤(pán)9.8折優(yōu)惠。亞運(yùn)城預(yù)計(jì)月底推出F3區(qū)新貨，具體產(chǎn)品和售價(jià)待定。

　　南沙區(qū)金洲板塊共有3個(gè)項(xiàng)目推新，其中方圓南沙水戀預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)。陽(yáng)光城麗景灣已于5月26日開(kāi)盤(pán)推出，戶(hù)型為75～120平方米二至四房單位，均價(jià)約19000～20000元/平方米，預(yù)計(jì)6月有新一批單位加推。目前示范區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放。此外，碧桂園璽悅目前新品正在誠(chéng)意登記中，項(xiàng)目將推出3棟新品，戶(hù)型為82～113平方米三至四房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)本月下旬推出。

　　4個(gè)別墅項(xiàng)目有動(dòng)作

　　一半為新項(xiàng)目

　　產(chǎn)品方面，在26個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，公寓項(xiàng)目2個(gè)，別墅項(xiàng)目4個(gè)，洋房項(xiàng)目20個(gè)。位于番禺區(qū)的錦麟萬(wàn)博預(yù)計(jì)本月推出建面約30～60平方米的公寓，位于荔灣區(qū)的嶺南V谷預(yù)計(jì)6月底開(kāi)售首期B2～B7棟商辦產(chǎn)品。4個(gè)別墅項(xiàng)目當(dāng)中有2個(gè)是全新項(xiàng)目，華遠(yuǎn)·云和墅預(yù)計(jì)月底推出建面160～230平方米聯(lián)排別墅和疊拼別墅，毛坯發(fā)售。2個(gè)舊盤(pán)加推項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋·芙蓉墅將推出二期天著建面為145～239平方米的別墅產(chǎn)品，包括合院、聯(lián)排別墅。珠江壹城預(yù)計(jì)本月加推聯(lián)排和雙拼別墅，建面為270～280平方米聯(lián)排別墅，以及建面為370～410平方米雙拼別墅，具體價(jià)格待定。

　　洋房推新項(xiàng)目有20個(gè)，以80～130平方米三至四房為主，外圍區(qū)域從化貨量充足，上周末廣州綠地城開(kāi)盤(pán)采用微信選房，均價(jià)在19000～21000元/平方米，僅2分鐘就宣布售罄，共成交316套；陽(yáng)光城麗景灣推出近500套單位，去化九成；同樣還有萬(wàn)科世博匯開(kāi)盤(pán)一小時(shí)，售出226套，去化率近九成，由此可見(jiàn)外圍區(qū)域項(xiàng)目受歡迎程度。

　　6月或量?jī)r(jià)齊穩(wěn)

　　剛需買(mǎi)家可適時(shí)入市

　　進(jìn)入5月底，廣州房企便加大了開(kāi)盤(pán)力度。據(jù)記者了解到，5月最后一個(gè)周末，廣州有超過(guò)10個(gè)樓盤(pán)推出新貨，整體成交較為火熱，去化可觀。與此同時(shí)，據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周全市獲批預(yù)售貨量超過(guò)5700套，居今年周度預(yù)售量首位，其中增城區(qū)貢獻(xiàn)超過(guò)4000套預(yù)售貨量，成為供貨大區(qū)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于廣州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前推盤(pán)方面是有所加快，這與全國(guó)趨勢(shì)是一致的。這也充分體現(xiàn)了一點(diǎn)，即當(dāng)前房企的資金壓力有所增加，這個(gè)時(shí)候勢(shì)必需要通過(guò)積極推盤(pán)來(lái)提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，尤其是到了6月沖刺業(yè)績(jī)的時(shí)候，推盤(pán)節(jié)奏會(huì)加快，這也是半年業(yè)績(jī)考核下的一個(gè)表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從廣州推盤(pán)節(jié)奏數(shù)據(jù)可以推測(cè)，6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可以沖上一個(gè)小高峰。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，目前粵港澳大灣區(qū)等利好，但整體的樓市調(diào)控環(huán)境沒(méi)有放松，所以6月樓市估計(jì)將是“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。如果是剛需買(mǎi)家，可以在年中看看是否有部分筍盤(pán)出現(xiàn)，適時(shí)入市。
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