鴻興房源

標題: 粵港澳大灣區(qū)在追加150億加大力度整改 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-6-17 09:50
標題: 粵港澳大灣區(qū)在追加150億加大力度整改
本報記者張曉玲實習(xí) 生黎玉瑩廣州報道

　　在內(nèi)地開發(fā)商如碧桂園、融創(chuàng)、陽光城等過去三年大幅增長的同時，香港房地產(chǎn)商的步伐顯得相對遲緩。長實、新鴻基、新世界、九龍倉等港資地產(chǎn)商的規(guī)模增長，均落后于內(nèi)地開發(fā)商。

　　從2017年開始，新世界集團在完成了新世界中國地產(chǎn)（以下簡稱新地）的退市、私有化之后，新世界發(fā)展和新地、周大福旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一并進行整合，開始重新上路，業(yè)務(wù)集中于一二線城市，并著力布局粵港澳大灣區(qū)。

　　2018年3月底，新世界旗下的藝術(shù)購物中心廣州K11開業(yè)，沈陽K11也將開業(yè)；同時，新世界在大灣區(qū)拿下的多個項目也進入快速開發(fā)期。

　　6月12日，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席、鄭氏集團創(chuàng)始人鄭裕彤之孫鄭志剛現(xiàn)身廣州，詳述旗下K11的商業(yè)發(fā)展策略，以及公司布局粵港澳大灣區(qū)的計劃。

　　借助K11這樣的差異化產(chǎn)品，以及粵港澳大灣區(qū)的機會，新世界力圖趕上內(nèi)地開發(fā)商的步伐，并逐漸加大商業(yè)綜合體的投資，實現(xiàn)住宅開發(fā)與商業(yè)持有并重。

　　K11的差異化策略

　　月超150萬客流、近100%出租率、90%開業(yè)率……于今年3月底開業(yè)的廣州K11購物藝術(shù)中心交出了一份漂亮的成績單，也成為城中千禧一代潮人的熱門“打卡”點。

　　資料顯示，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛于2008年創(chuàng)立K11，位于香港及上海的K11分別于2009年及2013年開幕；內(nèi)地第二、三家K11也已在武漢開業(yè)。

　　據(jù)新世界方面介紹，廣州K11為內(nèi)地的第四座，位于珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心周大福金融中心（俗稱“東塔”）內(nèi)，其中K11 ATELIER辦公樓是一個創(chuàng)意驅(qū)動的工作空間。

　　K11購物中心是全球首創(chuàng)“博物館零售”概念的中國原創(chuàng)品牌，將藝術(shù)作為商業(yè)體的核心元素引入零售環(huán)境，讓消費者得到更多元化的體驗，也闖出了一條購物中心的差異化之路。

　　差異化的商業(yè)地產(chǎn)策略，正在成為新世界發(fā)展的利器，和未來的盈利增長點。

　　根據(jù)最新財報，截至2017年12月31日，新世界發(fā)展營收總收入約279.35億港元，同比上漲4.86％；相對于銷售物業(yè)的收入增長乏力，新世界發(fā)展的投資物業(yè)共收入13.45億港元，同比上漲13.5％。

　　其中，位于尖沙咀的香港K11出租率達100％，每月平均客流量約140萬人次。內(nèi)地投資物業(yè)期內(nèi)租金收入港元5.3億港元，同比上漲13.2％。包括上海淮海中路的新世界大廈匯集寫字樓、K11購物中心和高級會所K11 Club，其中K11租金收入上漲了7％，出租率達99%，每月平均客流量超79萬人次。

　　新世界有關(guān)人士預(yù)期，隨著今年多個K11開業(yè)運營，集團的投資物業(yè)租金收入將持續(xù)增長。

　　鄭志剛透露，未來將會開發(fā)23個K11，項目中包括購物中心、寫字樓、服務(wù)式公寓等；至2023年布局9個國內(nèi)城市。目前，K11在武漢、北京、天津、寧波等地的項目正在籌備中。

　　此外，香港K11將在年內(nèi)開展整體改造工程，計劃分三期進行，于2019年完成升級；環(huán)球新地標Victoria Dockside（前稱新世界中心重建項目）預(yù)計2019年開業(yè)，其中甲級商廈K11 Atelier辦公大樓已啟用，目前已出租70％。

　　150億加碼大灣區(qū)

　　K11的強勢發(fā)展背后，是新世界集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍擴大和生態(tài)圈形成的邏輯。K11仿佛一個支點，撬動了新世界的多個商業(yè)綜合體項目。

　　新地私有化之后，將自身和周大福、新世界發(fā)展的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行整合，周大福內(nèi)地的項目是以超高層和商業(yè)為主，因此新世界商業(yè)、綜合體的比重也大大增加。

　　從區(qū)域布局看，2016年新世界將大量三四線城市項目轉(zhuǎn)讓給中國恒大，轉(zhuǎn)而集中于一二線城市發(fā)展，其中又以粵港澳大灣區(qū)、深圳、香港為重。

　　早在2016年8月，新世界發(fā)展與周大福企業(yè)以42.7億元人民幣摘得深圳前海地塊；同年12月，新世界發(fā)展又與招商蛇口以合資方式，拿下深圳蛇口太子灣四宗地，發(fā)展商業(yè)及文娛。

　　前海和太子灣項目均已啟動。據(jù)悉，前海項目將建設(shè)成為周大福企業(yè)及新世界集團的中國區(qū)總部，同時引進世界500強外資金融機構(gòu)在此設(shè)立區(qū)域總部，定位為世界級金融商務(wù)及服務(wù)綜合體。

　　太子灣項目總建筑面積228，500平方米，包括K11購物藝術(shù)中心，集家庭親子、娛樂教育為一體的D·Park多元智能學(xué)習(xí)樂園，以及9，000平方米的大型藝術(shù)空間。

　　新世界還在持續(xù)投資深圳。2018年1月，新世界中國地產(chǎn)與羅湖區(qū)政府簽署《文錦渡口岸經(jīng)濟帶戰(zhàn)略合作協(xié)定》，計劃在“口岸經(jīng)濟帶”建設(shè)、“一河六圈”等商業(yè)片區(qū)改造、綜合運營及招商引資等領(lǐng)域開展深度合作。

　　香港作為新世界的主場、粵港澳大灣區(qū)的重點城市，表現(xiàn)也很強勢。去年11月，新世界耗資200億港元興建的綜合體Victoria Dockside首階段落成啟用，成為備受矚目的環(huán)球新地標。

　　今年5月，新世界再次投得香港國際機場SKYCITY航天城的世界級商業(yè)地標（航天城A2及A3地段）。航天城毗鄰香港國際機場客運大樓及港珠澳大橋，連接大灣區(qū)其余十個城市，落成后將成為大灣區(qū)的商業(yè)娛樂樞紐。

　　據(jù)鄭志剛介紹，從去年開始，新世界在深圳和廣州共增加約82萬平方米土地儲備；計劃未來在廣州、佛山、東莞等市進行8至10個城中村改造項目。

　　鄭志剛強調(diào)，大灣區(qū)是未來五年公司在內(nèi)地最優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域，還會增投150億人民幣于此。

　　“不差異，無創(chuàng)新”，而“創(chuàng)新”從來都不僅是指“事物”，而更多是人的“創(chuàng)新思維”。對于大灣區(qū)的發(fā)展，80后鄭志剛認為，關(guān)鍵是“凝聚人才”和“孵化創(chuàng)意”。

　　新世界將為不同行業(yè)的人提供跨行業(yè)融合的應(yīng)用場景，集合更多青年人通過“跨界”所產(chǎn)生的催化作為，不斷創(chuàng)新；除商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，新世界也將在大灣區(qū)戰(zhàn)略布局醫(yī)療、科技、文化等領(lǐng)域的項目，打造一個新世界生態(tài)圈。

　　從盈利角度而言，鄭志剛表示，持續(xù)增加的自持商業(yè)物業(yè)預(yù)計未來可以達到40%-50%的租金回收，成為可持續(xù)的現(xiàn)金流，而住宅可回收現(xiàn)金未來也希望到50%-60%；遠期目標則各占一半。

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