鴻興房源

標(biāo)題: 房企扎堆集聚帶來了樓市化發(fā)展迎來機(jī)遇 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-6-17 10:15
標(biāo)題: 房企扎堆集聚帶來了樓市化發(fā)展迎來機(jī)遇
得益于臨深的區(qū)位和優(yōu)越的山水資源組合，惠州房地產(chǎn)市場備受行業(yè)關(guān)注。尤其是近兩年，隨者粵港澳大灣區(qū)概念的進(jìn)展，以及區(qū)域軌道交通一體化發(fā)展，不斷迎來房企巨頭的搶灘布局。

　　據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2017年全國百億級房企銷售榜單中，近1/3的企業(yè)在惠州實現(xiàn)項目布局，而17家千億級巨頭中更是有12家完成布局。巨頭房企們通過掛牌市場、線下收購和企業(yè)兼并等方式紛紛拿地，其中，碧桂園、恒大、海倫堡等多家企業(yè)均擁有多個項目。

　　巨頭房企扎堆集聚帶來了什么？相關(guān)行業(yè)專家認(rèn)為，大中型房企有著更強(qiáng)的融資渠道和開發(fā)能力，有效提升了惠州樓市的抵抗風(fēng)險能力，為行業(yè)升級發(fā)展提供了基礎(chǔ)。但同時指出，行業(yè)集約發(fā)展進(jìn)展太過緩慢，巨頭房企還應(yīng)更加專注到產(chǎn)品建設(shè)和服務(wù)水平的提高上來，有效滿足市民不斷提高的住房居住需求。

　　巨頭房企發(fā)力布局惠州市場

　　“盡管前幾年有傳聞房企要撤離惠州，但現(xiàn)在來看是不可能了，基本大型的企業(yè)都在搶著進(jìn)來。”在記者調(diào)研過程中，惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇介紹，深惠一體化利好，以及大灣區(qū)的發(fā)展，未來這種趨勢會更加明顯。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測機(jī)構(gòu)克爾瑞每年度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則更為明顯地記錄著這一進(jìn)程。2016年，千億業(yè)績房企在惠布局的數(shù)量有9家，百億級的房企在30家左右。而到了2017年，已有12家千億級開發(fā)企業(yè)在惠布局，百億級企業(yè)的數(shù)量則接近50家。

　　其中多個開發(fā)企業(yè)更是不計成本加速擴(kuò)張。截至當(dāng)前，據(jù)記者初步監(jiān)測統(tǒng)計，碧桂園集團(tuán)在惠州實現(xiàn)商住、產(chǎn)城小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興等多類型項目多達(dá)近30余個；新力地產(chǎn)接近20個；海倫堡地產(chǎn)項目達(dá)到15個；中洲控股、恒大地產(chǎn)等也均超過10個項目。此外，融創(chuàng)中國、新城控股、榮盛置業(yè)、藍(lán)光地產(chǎn)等企業(yè)也均在惠州實現(xiàn)了多個項目的開發(fā)。

　　本土房企同樣在發(fā)力。盡管部分中小企業(yè)在土地儲備戰(zhàn)之中被無奈擠出市場，但德威、方直和隆生幾家沉淀多年的明星企業(yè)均悉數(shù)發(fā)力，其中表現(xiàn)最突出的是德威集團(tuán)。除了已有的江譽(yù)誠項目，德威花園城兩個100萬平方米規(guī)模項目推售，另在金山湖、小金口等多區(qū)域均實現(xiàn)項目儲備。

　　“前兩年的市場中沒有喘口氣的時間，大家都在接觸土地、項目，談判，機(jī)會稍縱即逝。”某個當(dāng)前已實現(xiàn)超10個項目布局的開發(fā)企業(yè)的惠州公司負(fù)責(zé)人介紹說，前期市場大家都是在競爭在搶，確實是有些驚險和瘋狂，但隨著初步的市場格局形成，企業(yè)自身如何更好地發(fā)展以及如何推動整個城市行業(yè)的發(fā)展將更為關(guān)鍵。

　　市場抵御風(fēng)險能力大幅提升

　　對比幾年前的市場，當(dāng)前惠州樓市呈現(xiàn)出完全不一樣的局面。以往中小企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)的市場完全改變，大量項目在巨頭房企的進(jìn)駐下紛紛轉(zhuǎn)售或合作開發(fā)，逐漸退出市場。

　　一位長時間保持單個項目開發(fā)的小房企負(fù)責(zé)人顯得有些迷惘，“以前擔(dān)心房子建好無法賣出去的情況確實改觀了，但現(xiàn)在房子賣掉了怎么延續(xù)開發(fā)卻成了難題?！痹撠?fù)責(zé)人說，原本看中了幾個小地塊準(zhǔn)備爭取，但面對大企業(yè)的競爭完全無法招架。

　　“在一定程度上意味著洗牌，但也帶來了很多好處，市場應(yīng)對市場的風(fēng)險能力明顯提高了。”胡光宇介紹，以目前市場遇到的信貸緊收環(huán)境為例，前幾年遭遇錢荒，多個房企陷入資金泥潭，但現(xiàn)在同樣遇到了階段性的“銀根”收緊，但企業(yè)的表現(xiàn)仍然穩(wěn)定。盡管也會面臨回款和信貸的壓力，但融資渠道更加多元。

　　另有資深從業(yè)者則認(rèn)為市場將變得更加地穩(wěn)定，在調(diào)控市場下能夠很好的維護(hù)市場的穩(wěn)定發(fā)展。他認(rèn)為企業(yè)能夠更加從容地應(yīng)對市場風(fēng)險，也就意味著在市場定價和推售節(jié)奏環(huán)節(jié)有了更強(qiáng)的自主性，盡管在供需市場的影響下會帶來價格的起伏，但低價甩賣、斷臂求生的局面將能夠很好地規(guī)避。

　　胡光宇認(rèn)為，當(dāng)前的市場格局很好地實現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰。在此前的低迷周期，行業(yè)就提出提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻，認(rèn)為一個注冊資金僅幾百萬元的企業(yè)開發(fā)一個動輒數(shù)千萬元甚至數(shù)億元的樓盤，出現(xiàn)資金問題不足為怪?！霸诋?dāng)前環(huán)境下，大型房企密集布局，有效倒逼實力有限的企業(yè)退出市場。這對于行業(yè)告別粗放型的市場開發(fā)模式，轉(zhuǎn)入集約化開發(fā)有著深遠(yuǎn)的意義。”

　　行業(yè)集約化發(fā)展正在不斷推進(jìn)

　　在此前，面對巨頭房企陸續(xù)進(jìn)駐惠州市場，行業(yè)觀察機(jī)構(gòu)就曾對于一線房企推動市場小房企開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變表達(dá)出欣喜。分析認(rèn)為，隨著大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，必將不斷將一線的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)模式和研發(fā)能力等帶到惠州，不斷加速惠州樓市的集約發(fā)展，推動市場整體開發(fā)水平的提高。

　　然而，截至當(dāng)前，盡管樓市經(jīng)歷了最為洶涌的百強(qiáng)房企入駐潮，但在企業(yè)拉動城市開發(fā)水平方面仍較為有限?；葜莘康禺a(chǎn)行業(yè)一位觀察人士介紹，到底帶來了什么？從銷售環(huán)節(jié)來看，合生上觀國際、中駿雍景臺等項目因價外加價被查處；在產(chǎn)品上，大量均一的高密度高層住宅，也很難談得上帶來新意和改善。

　　“開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐和布局惠州不應(yīng)該只是投資逐利，也應(yīng)該有企業(yè)的使命和對這座城市負(fù)責(zé)的態(tài)度?！被葜菔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉瀟認(rèn)為，一線房企都有著成熟的經(jīng)驗和研發(fā)能力，產(chǎn)品線也比較豐富。對于惠州來說，更多的企業(yè)進(jìn)來，更多的好產(chǎn)品打造建設(shè)出來，滿足不同市民的居住需求，市場能夠更加集約地發(fā)展。

　　值得注意的是，隨著初步的搶灘布局階段完成，部分開發(fā)企業(yè)也開始了產(chǎn)品和服務(wù)環(huán)節(jié)打磨的過程。類似海倫堡地產(chǎn)的疊墅線產(chǎn)品，方圓的院子系列產(chǎn)品就受到市場的廣泛關(guān)注，企業(yè)受到了后來者的效仿，新力城疊墅產(chǎn)品的推出同樣也受到市場的認(rèn)可。

　　“前兩年都是拼命在跑，接下來將更多專注到產(chǎn)品和服務(wù)，以及將企業(yè)的深度布局與城市的深度發(fā)展關(guān)聯(lián)到一起去?！敝兄蘅毓苫葜莨靖笨偨?jīng)理曾煥中坦言，企業(yè)只有不斷優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)和提高服務(wù)質(zhì)量，才能夠更為有效地為城市不同的消費(fèi)階層提供優(yōu)質(zhì)的住房服務(wù)，這也是自身企業(yè)與整個行業(yè)集約化發(fā)展的關(guān)鍵。

【該文章內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除】

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)