鴻興房源

銀行首套房貸利率再上調(diào)。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過(guò)半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。

除深圳外，今年來(lái)，上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，30家A股房企銷售面積出現(xiàn)下滑，熱點(diǎn)城市銷售面積跌幅近三成。

放貸速度普遍趨緩

伴隨著樓市政策的持續(xù)緊縮，銀行對(duì)于房貸利率的把控力也在不斷提升。中原地產(chǎn)9月11日一份名為《深圳商業(yè)銀行房貸利率情況》的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過(guò)半。其中，民生銀行、渣打銀行和興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%，達(dá)到5.39%。郵儲(chǔ)銀行、中信銀行和浦發(fā)銀行均處于暫停房貸的狀態(tài)。該數(shù)據(jù)還顯示，目前銀行的放貸速度普遍趨緩。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，被調(diào)查的17家銀行中，二套房貸利率基本都上浮了10%。其中，興業(yè)銀行上浮15%達(dá)到5.635%，為被統(tǒng)計(jì)銀行中最高利率。

上海首套房貸利率上浮

除深圳外，月初一項(xiàng)調(diào)查也顯示，上海地區(qū)13家銀行今年以來(lái)全部上調(diào)了首套房最低貸款利率。

截至9月初，網(wǎng)易地產(chǎn)的最新調(diào)查顯示，取樣的13家銀行中已有5家將首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)利率，占四成。9.5折或可申請(qǐng)9.5折的銀行有五家。此外，浦發(fā)銀行首套房貸利率依舊維持在年初的9折水平，民生銀行成為13家銀行中唯一一家首套房貸利率上浮至1.1倍的銀行。

有業(yè)內(nèi)人士分析，貸款政策收緊，實(shí)際上也是金融領(lǐng)域去資產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要體現(xiàn)，目的之一就是要管制類似灰犀牛的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者舉例稱，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行推出的裝修貸，實(shí)際上就是消費(fèi)貸，一般情況下可以貸款20萬(wàn)元左右。此類資金，很可能最后會(huì)被貸款申請(qǐng)者違規(guī)用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。這樣就出現(xiàn)了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口必須堵死。

A股房企銷售降溫

緊隨樓市政策持續(xù)調(diào)控的，是房企銷售的降溫。

易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢(shì)，其中熱點(diǎn)城市銷售面積更是環(huán)比跌近三成。

報(bào)告顯示，今年8月，在選取的50個(gè)固定樣本城市中，易居研究院監(jiān)測(cè)的30家A股房企新建商品房銷售面積為516萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%。這50個(gè)樣本城市基本上為熱點(diǎn)城市。

報(bào)告分析，二季度開始，此類城市樓市政策持續(xù)收緊，對(duì)于商品房銷售的影響較大。另外，部分房企依然看好熱點(diǎn)城市未來(lái)的銷售市場(chǎng)，所以推盤節(jié)奏反而會(huì)放緩。