鴻興房源

標(biāo)題: 華潤置地在深圳獻(xiàn)上了一場有關(guān)城市運(yùn)營的“饕餮盛宴” [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-7-22 09:50
標(biāo)題: 華潤置地在深圳獻(xiàn)上了一場有關(guān)城市運(yùn)營的“饕餮盛宴”
7月18日晚，華潤置地在深圳獻(xiàn)上了一場有關(guān)城市運(yùn)營的“饕餮盛宴”。

　　從一年多前開始有步驟地梳理項(xiàng)目、整合資源，華潤置地正式宣布轉(zhuǎn)換賽道。華潤置地華南大區(qū)董事長孔小凱介紹，將圍繞五大全新業(yè)務(wù)，全面轉(zhuǎn)型城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營商。

　　這五大業(yè)務(wù)分別是綜合開發(fā)、城市建設(shè)運(yùn)營、城市更新、產(chǎn)業(yè)平臺、創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

　　華南大區(qū)作為轉(zhuǎn)型的先鋒，目前已布局18個(gè)城市，土地儲備約781萬平米；城市更新項(xiàng)目已落地及在拓達(dá)90余個(gè)，拓展土地面積超1100萬平方米；城市建設(shè)運(yùn)營在深圳中標(biāo)52個(gè)項(xiàng)目，總投資額超過449億元。

　　繼萬科、中海、保利、招商蛇口之后，又一重量級房企加入運(yùn)營角逐。下一個(gè)十年、二十年，在住宅開發(fā)之外的新賽道，王者之爭才剛剛開始。

　　華南運(yùn)營業(yè)務(wù)矩陣

　　孔小凱首次公布了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型下華南大區(qū)的全新業(yè)務(wù)矩陣。

　　數(shù)據(jù)顯示，華潤置地在華南大區(qū)的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)目前已布局廣東、廣西、海南、福建四省共15城市，住宅及公寓項(xiàng)目共有30余個(gè)。商業(yè)方面，華南大區(qū)已建成運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，在建及待建項(xiàng)目12個(gè)。其中，深圳灣萬象城、柳州萬象城、廈門萬象城將于2018年開業(yè)。

　　另據(jù)華潤置地華南大區(qū)寫字樓市場部副總監(jiān)楊賢釗介紹，公司目前已在7個(gè)城市共布局了10個(gè)寫字樓項(xiàng)目，近130萬平方米在營在建辦公面積。

　　今年，位于深圳的中國華潤大廈、南山科技金融城（華潤置地大廈），南寧華潤大廈，廈門華潤大廈項(xiàng)目將開啟租賃。在未來5年里，華潤還將陸續(xù)在深圳、?？凇⒏Ｖ莸瘸鞘型瞥龆鄠€(gè)寫字樓項(xiàng)目。

　　產(chǎn)業(yè)平臺是華潤這兩年努力發(fā)展的新板塊。華南大區(qū)寫字樓市場部總經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行組長曉曼表示，公司將選擇與大眾生活息息相關(guān)的消費(fèi)升級和智能制造兩大產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行升級與再造，形成產(chǎn)城融合、一體六鎮(zhèn)（文旅小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)、空港小鎮(zhèn)、田園綜合體、智能小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)）的產(chǎn)業(yè)布局。

　　在產(chǎn)業(yè)合作領(lǐng)域，華潤置地拓展核心資源150個(gè)，一級重要產(chǎn)業(yè)資源超過35個(gè)，簽約戰(zhàn)略合作10余個(gè)。

　　城市建設(shè)運(yùn)營是華潤的核心競爭力之一。10年前，借由春繭的代建與運(yùn)營，華潤置地開始參與到深圳的城市建設(shè)運(yùn)營的進(jìn)程中。去年，與春繭一路之隔的深圳人才公園開園，華潤置地在代建代運(yùn)營領(lǐng)域勢能全面爆發(fā)。

　　據(jù)華潤方面透露，華潤置地作為“后海片區(qū)總運(yùn)營商”，將對后海2.26平方公里進(jìn)行綜合運(yùn)營。

　　截至日前，在深圳，華潤置地城市建設(shè)運(yùn)營已中標(biāo)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到52個(gè)，覆蓋了深圳南山、寶安、福田、羅湖、龍華、龍崗、坪山等7個(gè)核心區(qū)域，總投資額超過449億元。

　　華潤的城市運(yùn)營，已形成了城市片區(qū)綜合運(yùn)營、醫(yī)院醫(yī)療、學(xué)校教育、公園與公共空間、商業(yè)運(yùn)營、文化體育、城市棚改、城中村整治八大業(yè)務(wù)模塊。未來，華潤置地會通過更多的觸點(diǎn)，更多的場景與公眾產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。

　　當(dāng)晚，備受關(guān)注的華潤湖貝舊改項(xiàng)目規(guī)劃也同時(shí)發(fā)布。項(xiàng)目將匯集6條地鐵線完成同層換乘，打造地上地下一體化交通基盤；湖貝塔設(shè)計(jì)高度為666米，超過目前的深圳最高樓平安金融中心，建成后將成為深圳城市的新地標(biāo)。

　　此外，華潤置地在深圳推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目還包括，下李朗項(xiàng)目、寶安鳳凰崗項(xiàng)目、羅湖村項(xiàng)目、上塘項(xiàng)目、龍華蘋果科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目、航港生態(tài)產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目等數(shù)十個(gè)。

　　在華南大區(qū)范圍內(nèi)，華潤置地也已陸續(xù)進(jìn)駐廣州、東莞、湛江等城市，儲備項(xiàng)目達(dá)到了驚人的90余個(gè)，遠(yuǎn)超恒大、碧桂園，甚至舊改之王佳兆業(yè)。

　　多元復(fù)合模式

　　“這個(gè)片區(qū)原來是一片臟亂差的城中村，經(jīng)過華潤置地的更新，已經(jīng)變成高樓林立、業(yè)態(tài)豐富、配套完善的新城區(qū)?！笨仔P說。

　　他口中的“這個(gè)片區(qū)”指的是萬象天地。

　　在深圳，這種片區(qū)還有很多，包括華潤城、大沖村改造以及備受關(guān)注、幾乎承載羅湖復(fù)興的湖貝舊改項(xiàng)目等。

　　“如果要用數(shù)字來表達(dá)華潤城市更新，1.0版是已經(jīng)完成的羅湖華潤中心，2.0版是華潤城，3.0版是湖貝。” 華潤置地華南大區(qū)城市更新業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人趙榮說。

　　相比于其他房企，華潤的城市更新項(xiàng)目是其他房企難以企及的，其更新方式也更為特別。

　　“現(xiàn)在幾乎所有的大項(xiàng)目都已經(jīng)運(yùn)用復(fù)合的城市更新辦法。我們的項(xiàng)目大部分方式是城市更新+土地整備+綜合整治+代建代理。現(xiàn)在基本上不能用單一的更新辦法去實(shí)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目。”趙榮稱。

　　在城市更新上的多元、復(fù)合開發(fā)模式，正是城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營模式的集中體現(xiàn)。

　　事實(shí)上，城市綜合投資、開發(fā)與運(yùn)營，也是華潤置地華南大區(qū)在過去十幾年中一直堅(jiān)持并探索的方向。

　　從十多年前的萬象城城市綜合體開發(fā)，推進(jìn)商業(yè)、寫字樓、住宅多元業(yè)態(tài)的整合，到現(xiàn)在在產(chǎn)業(yè)、人文藝術(shù)、科技金融、教育醫(yī)療等領(lǐng)域做出了更多的嘗試，華潤置地在城市更新、城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)中進(jìn)行土地的投資拓展，踐行“多元化、復(fù)合型”業(yè)務(wù)投資模式。

　　從深圳華潤中心項(xiàng)目對羅湖片區(qū)商業(yè)消費(fèi)的升級，到深圳灣綜合體對后海片區(qū)的煥新，華潤置地深度參與城市開發(fā)運(yùn)營，并逐漸形成了業(yè)內(nèi)獨(dú)具特色的發(fā)展優(yōu)勢。

　　孔小凱指出，地產(chǎn)行業(yè)開始步入“運(yùn)營與開發(fā)并舉”的新階段。未來的城市建設(shè)，考量的必將是多元領(lǐng)域的綜合運(yùn)營能力。一位知名房企CFO對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房地產(chǎn)的過去20年是住宅開發(fā)規(guī)模至上，考驗(yàn)的是高周轉(zhuǎn)的能力；未來10年、20年，考驗(yàn)的是產(chǎn)城開發(fā)和運(yùn)營能力，可能某個(gè)開發(fā)商憑借幾個(gè)巨型項(xiàng)目就能勝出。

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