鴻興房源

消費貸變相違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況近日引起了監(jiān)管層重視。多地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示消費貸款存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，銀行也紛紛收緊消費貸額度及期限。記者20日咨詢多家深圳本地銀行了解到，深圳市場上的消費貸也多有收緊的情況。

一份由中國人民銀行廣州分行、中國銀監(jiān)會廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于消費貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》（下文簡稱《通知》）20日引發(fā)了市場對消費貸的關(guān)注。

該《通知》要求銀行必須合理確定個人消費貸款金額和期限，原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。同時，要求各家銀行合理把控個人消費貸款規(guī)模、投向、結(jié)構(gòu)，切實加強風險管控。

這意味著，廣州成為繼北京、南京之后出手規(guī)范消費貸的地區(qū)之一，也意味著廣州的消費貸將進入“嚴打嚴查”局面。

深圳銀監(jiān)局相關(guān)負責人對記者表示，對于消費貸，會“進一步加強對轄內(nèi)機構(gòu)個人消費貸款的關(guān)注和監(jiān)管力度，明確要求各機構(gòu)加強消費貸款的用途審核，不得偽造虛假消費用途材料套取銀行貸款資金，尤其強調(diào)消費貸款業(yè)務金額和期限應與正常消費金額相匹配，應針對不同的業(yè)務品種和貸款對象，合理確定綜合消費貸款的金額和期限，謹慎發(fā)放大額、長期的綜合消費貸款。同時督促各行加大對個人消費貸款業(yè)務模式‘創(chuàng)新’情況評估，合理、審慎開展業(yè)務創(chuàng)新”。

記者在走訪深圳本地多家銀行的過程中發(fā)現(xiàn)，受監(jiān)管影響，深圳銀行也普遍開始有意識收緊消費貸。

“你有房子嗎？你的房子的房貸已經(jīng)還完了嗎？”記者20日以客戶身份向某大型股份制銀行咨詢的時候，其業(yè)務經(jīng)理第一句話便如此問。據(jù)其透露，目前監(jiān)管對于消費貸查得比較嚴，因而他們也變得十分謹慎，“現(xiàn)在抵押消費貸都要有紅本才能貸出來”。

另一家大型國有銀行的業(yè)務經(jīng)理也告訴記者，目前雖然該行的消費貸額度并未設置上限，但是所有消費貸最長期限已限制在不超過5年。記者走訪了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，無論是國有大行還是股份制銀行，在整個深圳的消費貸市場，10年以上期限的中長期消費貸已“難覓身影”，各家銀行對此基本都是持收緊態(tài)勢。

“以前天天給我發(fā)信息推薦消費貸，可積極了。結(jié)果這幾天卻表示不能做了。”深圳市民林女士告訴記者，此前積極為其推薦消費貸的銀行表示，這兩天行里已下了最新通知，要求10月份起將抵押消費貸期限縮短到5年，按照該行目前的審批速度，9月內(nèi)已無法成功辦理。

房貸分析師表示，房地產(chǎn)調(diào)控正在深入，如果炒房客使用消費貸來炒房，杠桿過猛就有可能面臨資金鏈斷裂的風險，銀行同時也會受損。因此，湯傳堯認為，通過對消費貸的清理，能夠有效遏制頂風的炒房行為，讓房地產(chǎn)回歸住的屬性，讓金融能夠更好地服務實體。