鴻興房源
標(biāo)題:
婚前房產(chǎn)證加配偶的名字,房產(chǎn)一人一半?結(jié)果出乎意料
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作者:
丁霞
時(shí)間:
2018-7-24 09:59
標(biāo)題:
婚前房產(chǎn)證加配偶的名字,房產(chǎn)一人一半?結(jié)果出乎意料
「
有房才有家
」
結(jié)婚前要有一套房
已經(jīng)成了國人心照不宣的結(jié)婚標(biāo)準(zhǔn)
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然而好不容易找到了對象
車房都準(zhǔn)備好了
走到了結(jié)婚前的臨門一步
婚房房產(chǎn)證上面加不加對方的名字
往往又成了新的一道坎
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婚前,男方不愿加女方名字…
小編記得前段時(shí)間
網(wǎng)上有一個(gè)很火的貼子
即將結(jié)婚的女孩要求男友
在房產(chǎn)證上加上自己的名字
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在遭到男友拒絕之后
女方提出了種種條件,包括:
自己只出50%生活費(fèi),不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對方父母
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不知道大家看了是什么感受
小編只覺得如今想要
順順利利結(jié)個(gè)婚真是太難了…
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高房價(jià)令愛情變得曲折
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現(xiàn)在,人們開始對于婚房越來越計(jì)較,不僅是因?yàn)榉孔釉絹碓劫F,也因?yàn)楝F(xiàn)在買一套房子實(shí)在不易。
加上現(xiàn)在人們的婚戀觀越來越自由,生活的壓力越來越大,對于對方能否就是自己能夠攜手走過一生的人,實(shí)在是沒有十足的把握。
萬一婚后感情出現(xiàn)不和,一旦離婚,自己到底能夠分到多少財(cái)產(chǎn)?這樣的問題好像才更能給自己安全感。
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婚房房產(chǎn)證上的名字,一直是人們爭論不休的話題,也會被視作是雙方的結(jié)婚誠意。但在新的婚姻法出臺以后,房產(chǎn)劃分跟過去了有了很大的不同。
婚房上加名字需要注意些什么?
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通往婚姻的道路上
總有各種各樣的問題
買不買房?誰來付錢?
首付按揭or全款?
加不加對方名字?
每一步,都有可能拆散一對情侶
下邊小編就來和大家說說
婚前房產(chǎn)證加名字這事
很多人可能都曾遇到過
或者是擔(dān)心未來會遇到這樣的難題
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令人困擾的是,在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上
加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
加上名字后是否意味著
房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有?
現(xiàn)實(shí)生活中
結(jié)婚時(shí)要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)
婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題呢?
第十八條
?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)
?。ㄋ模┮环綄S玫纳钣闷?br />
?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)
第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
婚前房產(chǎn)加名
即房子為一方婚前個(gè)人購買的
屬于個(gè)人資產(chǎn)
結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字
無論是婚前加名還是婚后加名
都要分別看待
一是無貸無抵押房產(chǎn)
二是按揭貸款的房產(chǎn)
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1 無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名
最好做婚前財(cái)產(chǎn)公證
如果你打算在房產(chǎn)證加上對方的名字
最好做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證
而無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名
有兩種途徑哦~
?、?以贈與的方式加名
夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書
夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)
之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證
公證書到中心辦理加名手續(xù)
先來看看婚前房產(chǎn)證加名的流程以及費(fèi)用
具體來看有如下6點(diǎn)需要注意:
1、每平方米3元交易費(fèi)
2 、按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止,計(jì)算房屋年限,并根據(jù)北京市針對普通住房的標(biāo)準(zhǔn),繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)。
增值稅:未滿2年的住房按照5%的稅率征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的普通住房免增值稅。
契稅:家庭唯一住房,且面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。
個(gè)人所得稅:按照房款差額的20%的稅率征收契稅,如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個(gè)人所得稅。
3、萬分之五的印花稅
4、4本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣)
5、例如男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子計(jì)稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
② 以二手房買賣的方式加名
另一種是以二手房買賣方式加名
你和對方需簽訂二手房買賣合同
然后拿著房產(chǎn)證、身份證
不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理
無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名
都要交納契稅、個(gè)人所得稅
營業(yè)稅等稅費(fèi)哦
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2 按揭房產(chǎn)婚前加名
最好先還清貸款
現(xiàn)在很多人買房子都是貸款,畢竟房價(jià)傷不起
這種情況要加名字最好先還清貸款
因?yàn)橘J款買房,都要用房子做抵押
在貸款沒有還清的情況下
在房產(chǎn)證上加名字,相當(dāng)于把房子分給了
除銀行及借款人之外的第三方
銀行的利益會受損
所以在貸款沒還清的情況下
在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意
而銀行同意加名字的前提是要增加借款人
修改抵押借款合同,做轉(zhuǎn)按揭
目前基本沒有銀行愿意這么做
所以這樣想加名字就必須先還清貸款哦~
3 無貸房產(chǎn)婚后加名
視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
如果結(jié)婚后想要把對方的名字加進(jìn)去
雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證
到房管局辦事大廳填寫一份
雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請
就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)
要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等
辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后
一方婚前買的房子,就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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4 有貸款房產(chǎn)婚后加名
貸款視為夫妻共同債務(wù)
有貸款房產(chǎn)婚后加名也要經(jīng)過銀行同意
即銀行要增加借款人
修改抵押借款合同
辦理抵押變更手續(xù),一般銀行都有規(guī)定:
房貸沒有還完是不能加名的
假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
婚后加了另一半的名字
那么房子對于兩夫妻來說
夫妻共同財(cái)產(chǎn)也就成了夫妻共同債務(wù)
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5 婚前房產(chǎn)加上配偶的名字
房產(chǎn)就一人一半?
最后回到開頭的那個(gè)問題
婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著
離婚時(shí)房產(chǎn)是夫妻雙方各半?
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
經(jīng)依法登記,就發(fā)生效力
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所以,婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更
會成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)
如果離婚,法院會根據(jù)房屋來源
雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方
對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素
進(jìn)行傾斜分割
并非夫妻雙方一人一半
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——最后——
關(guān)于婚房上,加不加另一方的名字,這當(dāng)然是兩個(gè)人應(yīng)該事先考慮好的問題。
雖然婚姻比起愛情而言,更加現(xiàn)實(shí),但是如果凡事都太過具體的進(jìn)行利益盤算,仍然會讓人感到失望和尷尬。
就像電影《超時(shí)空同居》中,谷小焦一心喜歡有錢人,要求結(jié)婚的前提是買下那套兩千萬的別墅,但到最后醒悟過來——比起有錢有房,更重要的還是對方對自己的愛。
那樣的話,房產(chǎn)證上寫誰的名字,加不加名字,就顯得不那么重要了。
對于房產(chǎn)證上寫對方名字,你怎么看?
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