鴻興房源
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沙井23個項目改出新高度大房企殺入…沙井顛覆認(rèn)知
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作者:
丁霞
時間:
2018-8-3 10:16
標(biāo)題:
沙井23個項目改出新高度大房企殺入…沙井顛覆認(rèn)知
2013年,深圳市委明確提出要發(fā)展“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”,打造高質(zhì)量的濱海產(chǎn)業(yè)集群,增強(qiáng)海港、空港輻射能力。市委市政府決定,將大空港地區(qū)定位為:國際一流空港都市區(qū),粵港澳大灣區(qū)新城。
自此,大空港片區(qū)被列為“深圳市十七大重點開發(fā)片區(qū)”之首。
沙井位于寶安區(qū)西北角,轄區(qū)面積約60平方公里,常住人口超130萬。是我國華南區(qū)最大的電子制造、交易以及物流基地,同時也是大空港規(guī)劃的主要輻射片區(qū)之一。
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此外,沙井還是寶安區(qū)“三帶兩心一谷”中部黃金發(fā)展帶上的重要節(jié)點。
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深圳土地稀缺,五年舊改,十年填海,向城市外圍拓展將成為趨勢,沙井的發(fā)展很值得期待。
客觀的說,沙井占據(jù)優(yōu)越的地理位置,灣區(qū)規(guī)劃是推動沙井片區(qū)發(fā)展的催化劑。
然而,小產(chǎn)權(quán)房、舊廠房、爛尾樓是一直以來制約沙井發(fā)展的因素,商品房的短缺給該區(qū)域的綜合發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙,城市更新訴求強(qiáng)烈。
舊改是城市更新的重要方式
經(jīng)深圳市政府規(guī)劃,2005-2020年間,包括沙井、松崗、福永北在內(nèi)的地區(qū)將規(guī)劃建設(shè)以行政文化、商業(yè)金融、文教體衛(wèi)、居住、休閑、旅游為主的組團(tuán)級綜合服務(wù)中心。以舊村改造為主,重點發(fā)展商貿(mào)、金融以及房地產(chǎn)業(yè)。
據(jù)統(tǒng)計,近幾年來沙井片區(qū)的城市更新面積超過160萬平方米,項目數(shù)量高達(dá)23個,其中包含住宅產(chǎn)品的項目占比近60%。
23項目齊發(fā),舊改使沙井煥然一新
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深圳未來最大的綜合體
沙井海岸城, 是目前為止沙井片區(qū)最大的舊改項目。經(jīng)規(guī)劃,該項目將建設(shè)為集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。
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▲圖片來自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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1.77萬㎡,沙井最大體量保障性住房
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萬科星城是沙井舊改項目中包含保障性住房體量最大的一個項目。
沙井海岸城和萬科星城兩個項目提供的保障性住房超過3萬㎡,商業(yè)辦公等超過35萬㎡,將會成為沙井區(qū)域更新的主力。
2035年,深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。這意味著,保障性住房將占新增住房總量的近六成。
含保障性住房的項目
在沙井13個含居住類產(chǎn)品的舊改項目中,除了沙井海岸城、萬科上星兩項目帶有保障性住房外,還有以下幾個~
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此外,卓越譽瓏還是沙井片區(qū)新地標(biāo)豪宅項目。
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若要實現(xiàn)真正意義上的百姓“住有所居”,就需要推進(jìn)保障房建設(shè)。深圳才不會因高房價、高租金而流失人才。
房價持續(xù)走高,沙井潛力值得看好
近幾年,寶安沙井片區(qū)新房市場發(fā)展呈現(xiàn)積極狀態(tài)。
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去年,該片區(qū)共有四個住宅樓盤入市,分別是:華盛西薈城(4期)、華僑城四海云亭、拾悅城以及香莎公館。
已開盤或即將開盤的項目
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據(jù)統(tǒng)計,沙井片區(qū)2017年累計成交面積145382㎡,成交套數(shù)總計1656套,成交總金額為55.99億元,均價39000元/㎡。
深圳中原研究中心表示,沙井片區(qū)新增住宅項目均價基本已過4萬,2018年上半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示均價為42785元/㎡,環(huán)比上升11.08%。
縱橫軌道網(wǎng),交通問題將不再是困擾
從地理位置來看,目前沙井片區(qū)的舊改項目多圍繞軌道交通沿線展開。
軌道交通的完善將對沙井片區(qū)的發(fā)展將起到進(jìn)一步的推動作用。
已開通+建設(shè)中+規(guī)劃的地鐵線路
除了已開通運行的地鐵11號線外,12號線也已動工建設(shè),將于2022年試運營。
12號線起于南山區(qū)赤灣站,終至寶安沙井片區(qū)豐民路海上田園東站,全線共設(shè)33個站點。建成后,將徹底打通南山和寶安區(qū)的交通瓶頸。
此外,規(guī)劃中的地鐵18號線將在沙井站與11號線交匯。
穗莞深城際軌道
穗莞深城際軌道項目是珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的主軸線之一, 該線在沙井片區(qū)設(shè)海上田園站,未來線路兩端將分別連通深圳和廣州兩大國際機(jī)場。
教育資源豐富,家長無需焦慮
無論是自住還是投資,了解片區(qū)的資源配置情況對購房客都十分重要。除交通條件外,教育資源也是購房者需要考慮的因素之一。
以下是沙井片區(qū)從小學(xué)到高中階段的學(xué)校信息
:
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從小學(xué)至高中,沙井擁有至少8所學(xué)校達(dá)到深圳市一級標(biāo)準(zhǔn)。
置業(yè)前景
★ 在大空港規(guī)劃輻射下,沙井片區(qū)產(chǎn)業(yè)得到綜合發(fā)展,將為居民創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。
★ 沙井現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模約為80萬㎡,將來海岸城進(jìn)駐后,片區(qū)將形成約100萬㎡的超大規(guī)模商圈。
★ 除地鐵11、12、18號線外,20、26、30號線也在規(guī)劃中,居民出行至南山、福田、東莞等地都將不再受到交通條件的限制。
★ 隨著城市更新項目的實施,越來越多的新房項目進(jìn)入人們的視線,近幾年沙井片區(qū)房價呈穩(wěn)步上升趨勢, 2012-2017年,沙井新房均價上漲了約200%。未來23個舊改的區(qū)域更新后,沙井會以嶄新的面貌承接起西部的發(fā)展。
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