鴻興房源

進入9月份以來，深圳房地產市場延續(xù)8月份的走勢，呈現出不溫不火的態(tài)勢，市場總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

令人關注的是，近段時間，深圳多家銀行上調首套房貸利率。業(yè)內人士分析，隨著剛性需求持續(xù)入市、調控力度不減，以及房貸政策的進一步收縮，預計后期入市項目更加謹慎，市場將平穩(wěn)下行。

●深圳繼續(xù)強化商品住房價格管控

上周末，西安、武漢、長沙、重慶等城市啟動限售政策，實施新一輪房地產調控，深圳在房地產調控方面是否會有新的動作？

記者從深圳市規(guī)劃國土委了解到，目前深圳正在加強房地產市場調控，比如通過強化商品住房價格管控，統籌調配高中低價項目入市，鞏固調控成果。另外，正加快233公頃居住用地供應。同時，我市積極加大房地產市場調控和秩序整頓力度，建立房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，加快建立和完善多層次住房供應體系。

據了解，深圳目前正加快推進供給側結構性改革，在土地供應方面，深圳正通過完善土地出讓方式，加大居住用地供應力度，2017年度住房用地供應由189公頃提高到233公頃。為加強房地產市場調控，深圳嚴格按照“雙限雙競”方式出讓商品住宅用地，通過進一步創(chuàng)新居住用地出讓方式，提高高新技術園區(qū)、大學園區(qū)、重點發(fā)展區(qū)域等產業(yè)和人才聚集區(qū)域人才住房競配比例。

市規(guī)劃國土委有關負責人表示，從去年10月份深圳發(fā)布“深八條”房地產調控政策以來，深圳房地產市場就開始出現調整，新建商品住宅簡單均價平穩(wěn)回落，到今年8月份，新建商品住宅簡單均價已連續(xù)11個月下降，深圳房地產調控成效顯著。

近段時間，深圳多家銀行上調首套房貸利率。據深圳中原地產的最新統計數據顯示，截至9月25日，深圳被統計的17家銀行中有11家首套房貸利率上浮10%，有四家銀行暫停首套房貸，銀行的放貸速度普遍趨緩。

地產市場研究中心分析人士稱，對樓市和房價影響最大的因素就是房地產信貸，受銀行信貸收緊等因素影響，預計后期入市項目更加謹慎。

●信貸收緊讓市場進一步觀望

目前，深圳樓市走勢整體趨穩(wěn)。以上周為例，受銀行信貸政策收緊影響，成交量明顯萎縮，日成交量均不足百套，并有繼續(xù)下探趨勢。

據市規(guī)劃國土委的統計，上周一手住宅成交566套，環(huán)比下降27.3%；成交均價為53570元/平方米，環(huán)比下降0.96%。從近期上市銷售的新盤情況看，共有十幾個項目入市，開發(fā)商推盤積極，在定價方面，更貼近市場需求，以期通過“平價”攻略來吸引購房者。對購房者來說，目前銀行房貸的收緊進一步加大了市場的觀望情緒，買賣雙方存在“膠著”狀態(tài)。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調控將繼續(xù)縮緊的信號。從近幾個月的銀行數據來看，房貸存量規(guī)模仍然較大，后續(xù)無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會進一步加大。

也有人士認為，今年深圳銀行信貸比較緊張，尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢，放款時間延長，這一因素將改變市場的預期和入市的節(jié)奏。隨著10月房地產推盤的增加，大量供應入市，房地產的成交將回升。