鴻興房源

標(biāo)題: 科創(chuàng)南圍商住用地起拍價僅2838元/㎡該地塊的總起始價為1 .... [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-8-4 10:07
標(biāo)題: 科創(chuàng)南圍商住用地起拍價僅2838元/㎡該地塊的總起始價為1 ....

日前，珠海高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸南圍（簡稱科創(chuàng)南圍）掛出一宗地塊，包括用作人才公寓的四類居住用地和商業(yè)用地。該地塊起始樓面價僅28 38元/平方米，遠(yuǎn)低于唐家此前最高接近3萬元/平方米的已拍樓面價。記者留意到，唐家近期樓價屢屢觸及4萬元/m 2的天花板，部分項目已經(jīng)走上豪宅路線。對此業(yè)內(nèi)分析，該地塊用于建設(shè)高新區(qū)人才公寓項目，與4月份珠海公布的“英才計劃”相呼應(yīng)，旨在解決珠海新進人才的長期居住等問題。

唐家現(xiàn)“超低價”商住地

該地塊在高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸南圍科技八路北、創(chuàng)新六路西側(cè)，總占地面積為19617.41平方米，可計容積率建筑面積為58852.23平方米，其中商業(yè)比例3%-5%.土地出讓年限為住宅70年、公共道路邊綠帶用地50年，商業(yè)40年。該土地的競拍時間為2018年8月24日10時開始。

當(dāng)上述地塊的競買價格達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積按增配幅度為50平方米進行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價為成交價。地塊競配建階段產(chǎn)生的人才住房無償移交給高新區(qū)管委會。

值得注意的是，該地塊起始價明顯低于市場土地價格。該地塊的總起始價為1 .67億，起始樓面價約為2838元/平方米，最高限價總價為2.5億，最高限價樓面價約為4248元/平方米。

這一地塊價格之低可謂出乎不少人的意料。此前，唐家不少地塊都創(chuàng)出歷史新高，其中2017年6月和12月兩輪土地拍賣，唐家科創(chuàng)海岸北圍的最終拍賣樓面價集中在15020-20000元/平方米（不含配建人才房面積），在2016年8月份的拍地高峰，雅居樂和格力拿下的四宗唐家土地，樓面價集中在28000-29120元/平方米，這一價格依舊是珠海最高土地價格，無人能破。

應(yīng)對人才涌入地塊用于“英才計劃”

不過，與商品房地價創(chuàng)新高相比，該地塊可謂為珠海人才“量身定做”。地塊競拍要求上指出，地塊非商品住房項目，用地及用地所建建筑物不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓和分割銷售。同時，地塊所建建筑物僅能自用或?qū)ν庾赓U，租賃對象為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)人才。

實際上，就在珠海市發(fā)布英才計劃不久，該地塊就發(fā)出公告進行調(diào)整，地塊容積率由原先的1.5調(diào)整至3.0，建筑面積也由29426.12平方米調(diào)整至58801.89平方米，限高100米。該項目旨在解決高新區(qū)引進人才的居住問題。

今年4月，“珠海英才計劃”發(fā)布即引發(fā)眾多關(guān)注，為落實這項人才新政，珠海提出將成立珠海市安居集團，未來五年籌集不少于30000套人才住房，用于妥善解決各類人才安居問題。近日，備受關(guān)注的《珠海市人才安居管理辦法（征求意見稿）》（下稱“征求意見稿”）公布，明確頂尖人才在珠海購房可享受600萬元補貼，而如果以免租入住的方式，只需連續(xù)工作滿8年即可獲贈200平方米以內(nèi)的住房。值得注意的是，這次的征求意見稿還明確，符合珠海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向的重點支柱企業(yè)、與產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的高校和科研機構(gòu)，可利用自有存量國有建設(shè)用地，建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、人才公寓和公共租賃住房，用于解決人才安居問題。

盤點

唐家片區(qū)有逾10家開發(fā)商進駐

目前，唐家片區(qū)已有超過10家品牌開發(fā)商進駐，而那些高價地塊的樓盤最終售價有望向4萬元/平方米看齊，區(qū)域逐漸走上豪宅化道路。近日，招商雍華府開放銷售中心和售樓部，雅居樂國際花園樣板房也對外開放。同時高盛、仁恒、華發(fā)等北圍地塊也陸續(xù)圍閉動工。

受到地價的影響，該區(qū)域的樓盤價格持續(xù)“高燒”。例如，招商雍華府推出92-125平方米兩房和三房，該地塊樓面地價就高達(dá)2萬元/平方米，還不含人才房成本；雅居樂國際花園推出復(fù)式產(chǎn)品86-113平方米的三房至五房，也是帶裝修發(fā)售，毛坯備案價格從最低的3.1萬元/平方米到最高的3.8萬元/平方米不等，但考慮到裝修的價格，最高價極可能超越4萬元/平方米；萬科翡翠中央展廳已開放，推出95-109平方米三房和四房，也是帶裝修出售。

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