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標題: 長租公寓NOI相對較低上半年融資利率水平同比上浮 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-8-9 09:48
標題: 長租公寓NOI相對較低上半年融資利率水平同比上浮
觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：8月8日，萬科舉行2018年7月經(jīng)營情況電話會議，在關(guān)于能否持續(xù)保持低成本融資的話題中，萬科表示，在今年整個大的環(huán)境從緊的背景下，公司的融資成本略有上升，依然保持在行業(yè)較低的水平，有信心在未來保持現(xiàn)有的融資優(yōu)勢。

萬科指出，今年上半年的融資利率水平相對去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，開發(fā)貸大概在基準利率的基礎(chǔ)上浮約10%左右。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，對于投資者關(guān)于萬科除地產(chǎn)外其他版塊業(yè)務(wù)的回報率問題，萬科表示，具體要分業(yè)務(wù)單獨分析，例如物業(yè)是輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，長租公寓是輕重并舉，是持有性的，存量資產(chǎn)的經(jīng)營和運營業(yè)務(wù)。

萬科緊接著指出，公司希望這些業(yè)務(wù)在各自的行業(yè)能做到各自行業(yè)的數(shù)一數(shù)二，這樣才能具備立足，拓展的可能性。目前對這些業(yè)務(wù)的考量一方面是其拓展的規(guī)模，另一方面是看該業(yè)務(wù)的NOI情況。

萬科表示，目前只能從NOI來考量。其中，物流NOI今年約6%左右，但在第二年的預(yù)估時，由于租金可以上漲，所以NOI可以到7%，是一個良性的逐步上漲的過程。

長租公寓由于業(yè)務(wù)剛剛才開始，目前開業(yè)才3-4萬間，所以整個收入情況去年是3個億左右，今年可能會有一些增長，NOI的話相對來說可能低一點。

另外，對于物流地產(chǎn)，萬科表示，充分看好中國物流倉儲的空間。其指出，從人均看，美國是中國的13倍，中國的物流倉儲規(guī)模還遠遠不夠的。

資料顯示，到2018年7月底，萬科已經(jīng)進入32個城市，現(xiàn)存的面積是663萬平方米。同時還提供一些差異化的物流倉儲業(yè)務(wù)：通過收購太古冷鏈在中國的資產(chǎn)方，目前已經(jīng)擁有了9個節(jié)點城市的冷鏈倉庫，形成了冷鏈倉儲小型網(wǎng)絡(luò)。

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