鴻興房源

標題: 資源向龍頭房企集中28家房企前7月銷售額增近四成 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-8-10 10:19
標題: 資源向龍頭房企集中28家房企前7月銷售額增近四成
截至8月8日，包括A股和港股市場的28家房企公布了前7月銷售數(shù)據(jù)，累計銷售金額達24340億元，同比增長38%。相比1-6月的36.5%增幅，上述28家房企銷售額增長加快。整體看，標桿房企完成年度銷售任務(wù)55%。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢下，做大成為房企的主流選擇。受龍頭房企銷售數(shù)據(jù)提振以及信貸政策樂觀預(yù)期推動，近期多家房企股價上漲。

第二梯隊增長強勁

受季節(jié)性因素影響，部分房企7月銷售額環(huán)比有所下滑。由于部分第二、三梯隊房企銷售額猛增，使得28家房企整體前7月銷售額呈現(xiàn)加速增長之勢。

碧桂園、恒大和萬科仍處于第一梯隊領(lǐng)頭羊位置。碧桂園1-7月實現(xiàn)合同權(quán)益銷售金額約3475.1億元，同比增長44.62%；合同權(quán)益銷售建筑面積約3673萬平方米，同比增長33.08%。碧桂園僅公布了前7月權(quán)益銷售數(shù)據(jù)。

前7月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額3498億元，合同銷售面積2342.2萬平方米，同比分別增長11.85%以及10.6%。中國恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額約3448.4億元，同比增長19.6%；累計實現(xiàn)合約銷售面積約3281.9萬平方米。銷售均價為每平方米10507元。

在第二、三梯隊中，融創(chuàng)中國、新城控股(23.370, -0.96, -3.95%)、世茂房地產(chǎn)、中南建設(shè)(5.520, -0.08, -1.43%)等14家房企前7月銷售額同比增長超過50%。其中，新城控股、中國金茂和花樣年同比增速超過100%，分別為106.05%、187.6%、123.16%。增速居前的企業(yè)期間銷售均價約為10000元/平方米。這顯示出三四線城市項目仍是房企業(yè)績增長的主要抓手。

金地、金地商置和陽光100前7月銷售額同比略微下滑。值得注意的是，前期銷售業(yè)績下滑的房企隨著新項目入市以及推盤力度加大，業(yè)績同比下滑的幅度顯著縮小。陽光100前7月銷售額同比下滑4%，而前5月下滑27%。首創(chuàng)置業(yè)前5月銷售額同比下滑達16.5%，目前公司已重回增長態(tài)勢，前7月銷售同比增長41.3%。

房企拿地推盤積極

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，房企拼規(guī)模趨勢加劇，分化越來越明顯。目前一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市在刷新成交記錄。在這種情況下，大量中型標桿房企積極拿地和推盤。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢下，做大成為房企的主流選擇。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企拿地數(shù)據(jù)表現(xiàn)積極。截至7月23日，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企合計拿地10940億元。其中，拿地超過200億元的房企達19家。2018年以來，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈收緊，但房企拿地金額不降反升。碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)(10.710, -0.30, -2.72%)、龍湖集團等公司拿地金額規(guī)模居前。

從萬科和保利地產(chǎn)披露的信息看，兩家公司近期均加大了拿地力度。7月萬科新增項目33個，去年同期新增項目20個，新增計容建面848.4萬平方米，同比增長32%；1-7月累計新增項目160個，去年同期為101個。保利地產(chǎn)前6月累計新獲70個項目，新增規(guī)劃面積1515萬方，同比增長36%；總地價1066億元，同比增長106%；平均樓面地價7038元/平方米。

追求高周轉(zhuǎn)的背景下，房企加大了推盤力度。中金公司數(shù)據(jù)顯示，7月前三周，10個重點城市累計推盤量同比上升73.1%。金地集團(8.540, -0.09, -1.04%)公告顯示，公司8-9月計劃新推或加推49個樓盤項目。項目主要分布在北京、廣州、南京、武漢、沈陽等城市。

上市房企業(yè)績向好

按照申萬一級行業(yè)分類，目前已有55家上市房企公布了上半年業(yè)績預(yù)告，新光圓成(14.760, 0.00, 0.00%)、綠地控股(6.120, -0.05, -0.81%)和保利地產(chǎn)3家公司公布了業(yè)績快報。整體看，預(yù)喜企業(yè)達到32家，預(yù)喜比例接近60%。從上市房企的業(yè)績表現(xiàn)看，聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，且項目儲備充足的上市房企大多獲得業(yè)績增長。業(yè)績下滑乃至虧損的公司主要集中在轉(zhuǎn)型未見成效，或遭遇系統(tǒng)性風(fēng)險的企業(yè)。

中弘股份(1.040, -0.03, -2.80%)、中房股份(8.060, 0.00, 0.00%)、粵宏遠A(3.260, -0.05, -1.51%)等5家房企預(yù)計上半年虧損。中弘股份和粵宏遠A的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局受調(diào)控政策影響較大。中弘股份問題較為嚴重，公司預(yù)計上半年虧損14億元，主要由于公司商業(yè)項目銷售停滯并遭遇退款潮，住宅項目銷售大幅下滑，公司房地產(chǎn)項目銷售利潤較上年同期大幅減少；資金鏈斷裂使得項目停工，財務(wù)費用同比大增，進一步加劇了虧損。公告顯示，中弘股份及下屬控股子公司累積逾期債務(wù)本息合計金額約為46.27億元。目前公司正通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和股權(quán)以渡過危機。而粵宏遠A業(yè)績受東莞限購政策影響，銷售不及預(yù)期。同時，部分項目未達銷售確認條件。公司預(yù)計上半年虧損2800萬-4000萬元。

項目儲備充足且分布合理的房企大多實現(xiàn)業(yè)績大幅增長。世榮兆業(yè)(11.160, -0.74, -6.22%)、中交地產(chǎn)(10.830, 0.06, 0.56%)等22家上市房企預(yù)計上半年凈利翻倍。申萬宏源(4.310, -0.02, -0.46%)分析師王勝認為，盈利能力穩(wěn)中向好依然是2018年的主線。房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模高位盤整，疊加行業(yè)集中度提升，龍頭房企銷售增速繼續(xù)處于高位。由于2017年-2018年房企的高質(zhì)量可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績將保持良好增長態(tài)勢。

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