鴻興房源

標(biāo)題: 明明買的是婚房孩子上幼兒園了還沒有住上 [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-8-13 09:48
標(biāo)題: 明明買的是婚房孩子上幼兒園了還沒有住上
住房消費(fèi)群眾不滿意調(diào)查系列?NO9

寫在前面

一個(gè)行業(yè)，不管規(guī)模多大和利潤多厚，歸根結(jié)底是廣大人民群眾用貨幣投票支撐發(fā)展起來。但是，支付了貨幣之后，都五六年時(shí)間過去了，硬是住不進(jìn)花錢買來的新房，人民群眾當(dāng)然有不滿意、不高興、不答應(yīng)的理由。

從唐山漁人碼頭二期項(xiàng)目長期無法交房這個(gè)事件里，不僅隱藏著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)失序的嚴(yán)峻現(xiàn)象，還讓我們對(duì)開發(fā)商必須考問一句：真話能比整個(gè)世界還重，一個(gè)誠信的態(tài)度比金子都重！

對(duì)于政府監(jiān)管部門，我們?nèi)砸粩嗵嵝?、重申：在法治的精神下要積極保護(hù)群眾利益，真正傾聽他們的心聲和維護(hù)他們的合法主張，我們也仍要鞭撻制造房地產(chǎn)消費(fèi)矛盾和沖突的諸種“惡行為”。

中房報(bào)記者杜建茹丨河北唐山報(bào)道

“從簽購房認(rèn)購書和交首付款到現(xiàn)在整整6年了，如今房子終于建好了，開發(fā)商卻遲遲不交房，約定的交房日期一變?cè)僮?，一拖再拖，多次承諾都沒有結(jié)果。”唐山市多位購房者向記者訴說煩惱。

他們都是購買的唐山漁人碼頭二期項(xiàng)目，房子雖然已經(jīng)建好，但開發(fā)商一直不給交房。通過交涉和了解后他們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交不了房的原因竟然是項(xiàng)目至今“五證”不全。

記者調(diào)查得知，目前面臨這樣“望房興嘆”情況的業(yè)主共有900多戶，他們大多數(shù)人是貸款買房，已進(jìn)行過多次聯(lián)名維權(quán)，開發(fā)商方面也已經(jīng)4次拖延交房時(shí)間，從最早承諾的“2016年10月31日”一直延期到了“2018年6月30日”，轉(zhuǎn)眼間交房日期又已過一個(gè)多月，問題至今仍未得到解決。

購房者：買的婚房變成遙遙無期

(, 下載次數(shù): 6)

“我是2012年購買了唐山漁人碼頭二期一套房子，首付共交了20多萬元，剩余全部貸款，至今一直未接到開發(fā)商的交房通知”；

“我是2015年3月份購買的，首付一共交了20多萬元，買房的時(shí)候項(xiàng)目已經(jīng)封頂，當(dāng)時(shí)正在做內(nèi)裝，交房日子一天天延后，銷售人員口中的‘2017年6月交房日期’早已過期，一直未接到交房通知”；

“買房的大多是剛需，急需住房。有的年輕人買房為結(jié)婚，婚期定了最后因房子不交而延誤了；有的老人等了五六年到離世了都沒住上……我外甥本來也是準(zhǔn)備結(jié)婚才買的，當(dāng)初是我推薦他們買這個(gè)項(xiàng)目的，結(jié)果婚姻大事都受影響了，如今我都沒法向老姐和外甥交代”；

“我們買房的時(shí)候，他們售樓員說手續(xù)齊全，售樓部墻上也張貼了五證的手續(xù)?，F(xiàn)在不交房的原因又說是因?yàn)槲遄C手續(xù)不全，看來當(dāng)時(shí)開發(fā)商掛羊頭賣狗肉，拿一期的手續(xù)欺騙我們了”；

“開發(fā)商一再忽悠我們，承諾的交房日期一變?cè)僮?，一拖再拖。最可氣的是，如今允許全款買房的一百多戶入住了，卻不給我們多數(shù)貸款買房的交房。我們多次到售樓中心了解情況，售樓人員的說辭是，項(xiàng)目手續(xù)還沒有辦下來，再等等，這企業(yè)太沒信譽(yù)了，交房承諾屢次成空”。

面對(duì)記者，唐山漁人碼頭二期的購房者們紛紛氣憤而無奈地訴說著自己的遭遇。

據(jù)這些購房人反映，唐山漁人碼頭二期由唐山東方房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，共九棟高層。項(xiàng)目于2012年開始對(duì)外售賣，均價(jià)為5000多元/平方米。購房者有的是先交了一萬元認(rèn)籌金，后按總房款的20%或30%交首付款；有的是按團(tuán)購優(yōu)惠買的房；還有的是銷售該項(xiàng)目的房產(chǎn)中介公司通過“六萬抵十萬”的營銷手法，收取所謂的電商費(fèi)引誘消費(fèi)者買房。

記者獲悉，今年以來因?yàn)檫t遲不交房，業(yè)主們開始多次維權(quán)，唐山市路南區(qū)委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾主持召開了三方溝通會(huì)，協(xié)商定于2018年6月30日交房，但如今已經(jīng)進(jìn)入8月份了，交房依舊遙遙無期，也沒有一個(gè)明確的答復(fù)。

記者從業(yè)主們提供的一份“唐山東方房地產(chǎn)集團(tuán)漁人碼頭二期歷次承諾交房的總結(jié)情況”和企業(yè)公告書中看到，唐山東方地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)于唐山漁人碼頭二期的完工和交房時(shí)間確實(shí)幾經(jīng)更變：開始為計(jì)劃2016年10月31日前完工，到2017年1月15日完工；后來是2017年6月30日交房，最晚是2018年12月31日。

開發(fā)商：我們比你們還著急

(, 下載次數(shù): 6)

7月19日，記者在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地調(diào)查時(shí)看到，目前唐山漁人碼頭二期整個(gè)項(xiàng)目主體工程和外墻裝飾已基本完工，確實(shí)也已經(jīng)有部分業(yè)主入住。

一位維權(quán)業(yè)主代表告訴記者：“里邊入住的都是全款購房業(yè)主，雖然是入住進(jìn)去了，但是沒水，目前也是面臨著諸多生活不便的問題。而我們貸款買房的業(yè)主卻不給交房入住。還有這份唐山東方地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布的《漁人碼頭二期項(xiàng)目公告》文件，這上面白紙黑字蓋章寫的竟然是‘漁人碼頭二期項(xiàng)目為五證齊全項(xiàng)目，而情況是目前五證正在辦理中’，這樣的說法不是自相矛盾嗎？前邊說五證齊全項(xiàng)目，后邊又說目前五證正在辦理中?！?br />
對(duì)此“自相矛盾”的說法，唐山東方房地產(chǎn)集團(tuán)霍姓營銷負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)坦言：“這樣的說法確實(shí)前后自相矛盾，目前項(xiàng)目五證手續(xù)不全，各個(gè)證件正在辦理中……對(duì)于二期不能交房的問題，其實(shí)我們企業(yè)比業(yè)主還著急，目前不能交房的原因主要是無法辦理各種相關(guān)許可手續(xù)。整個(gè)項(xiàng)目受政策調(diào)整的影響較大，其中主要是土地政策變化和項(xiàng)目規(guī)劃的修改?！?br />
至于土地政策變化而造成項(xiàng)目無法交房，唐山東方房地產(chǎn)集團(tuán)出具的《關(guān)于漁人碼頭項(xiàng)目的情況說明》給出的解釋是：2011年路南區(qū)與東方集團(tuán)簽訂《路南區(qū)漁人碼頭項(xiàng)目協(xié)議書》約定，由東方企業(yè)集團(tuán)代征代建漁人碼頭廣場。現(xiàn)一期項(xiàng)目于2013年開工建設(shè)，并于2015年7月交付使用。二期2012年10月開工建設(shè)并于2017年初主體施工完成，因土地政策變化，不能將征地款轉(zhuǎn)為土地出讓金，致使一塊地要繳納兩次土地轉(zhuǎn)讓金，造成無法辦理各種手續(xù)。而項(xiàng)目規(guī)劃的修改，是因?yàn)?017年唐山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局路南分局發(fā)布《唐山市區(qū)東南片區(qū)G2、G3控制單元南新道、荷花路交叉口區(qū)域地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)維護(hù)方案》，規(guī)劃方案公示后，我們需要配合相關(guān)部門辦理規(guī)劃圖紙變更修改等手續(xù)?！斑@些都拖了一段時(shí)間，我們也在積極地解決這些問題。”

業(yè)主們還反映，除了遲遲不能交房，漁人碼頭二期項(xiàng)目可能存在巨額缺口資金，因?yàn)樗麄兞私獾狡髽I(yè)于2017年4月以2.7億元的本金抵押給了北京英大信托公司，這讓他們對(duì)項(xiàng)目能不能順利補(bǔ)證和交房無法放心。據(jù)業(yè)主提供的信息來看：2017年4月，英大信托發(fā)布了“英大信托-鼎鑫20號(hào)東方興通股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，該信托資金用于向唐山東方興通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行增資，規(guī)模2.7億元，期限24個(gè)月，英大信托控股90%，全面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管控，而管控的項(xiàng)目就指的是“唐山漁人碼頭二期”。對(duì)此質(zhì)疑，接受采訪的霍姓負(fù)責(zé)人告訴記者：“這是公司層面的合作，很正常的借款情況，主要用于資金周轉(zhuǎn)，這個(gè)是我們企業(yè)自己承擔(dān)利息，主要考慮到項(xiàng)目土地出讓金繳納的問題?！?br />
針對(duì)企業(yè)的解釋，唐山漁人碼頭二期業(yè)主王女士并不買賬：“我6年前買的唐山漁人碼頭二期房子，一直焦急地等著交房入住。今年2月份，我突然接到路南區(qū)公安分局的一個(gè)電話，說我們購買的房子涉及五證不全可能是詐騙，通知我去分局，說找我要了解情況。我一聽當(dāng)時(shí)就急了，我就開始找他們要說法，而售樓部接待我們的時(shí)候，也總是給‘一直在催辦手續(xù)，我們比你們還著急’這種說法?！?br />
王女士說，我當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子是為了結(jié)婚要孩子，如今孩子都上幼兒園了，房子還沒有住上?，F(xiàn)在即便想退，開發(fā)商卻不給一次性把購房款退還?！芭鲆娺@樣的開發(fā)商，只能認(rèn)栽了”。

當(dāng)?shù)卣喉?xiàng)目屬先建后批，正督辦相關(guān)手續(xù)

(, 下載次數(shù): 4)

7月20日，記者前往唐山相關(guān)政府部門就該項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)情況進(jìn)行采訪，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工程處一位李姓副處長在接受記者采訪時(shí)明確表示：“該項(xiàng)目目前沒有建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，屬于未批先建，已經(jīng)進(jìn)行過處罰了。據(jù)我們了解的情況，該項(xiàng)目目前土地手續(xù)也還沒有”。

記者在唐山市國土資源局路南區(qū)分局欲了解該項(xiàng)目的土地手續(xù)進(jìn)展情況時(shí)，該局辦公室一位負(fù)責(zé)人告訴記者，漁人碼頭二期項(xiàng)目的具體的情況可以去路南區(qū)“處遺辦”采訪了解。而路南區(qū)“處遺辦”則告訴記者，須先去區(qū)委宣傳部，由宣傳部答復(fù)。

7月21日下午，路南區(qū)委宣傳部給記者發(fā)來了一份《漁人碼頭二期（財(cái)富廣場）項(xiàng)目情況說明》（簡稱“項(xiàng)目情況說明”）的文字材料，落款為女織寨鄉(xiāng)人民政府。據(jù)這份沒有蓋公章的項(xiàng)目情況說明顯示：“漁人碼頭二期（財(cái)富廣場），項(xiàng)目由唐山東方地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，2011年，按照市委、市政府關(guān)于環(huán)城水系公園廣場建設(shè)的總體規(guī)劃要求，實(shí)施了漁人碼頭公園廣場的征收搬遷及建設(shè)工作……項(xiàng)目占地面積80.41畝，建筑面積15萬平方米……該項(xiàng)目曾于2014年5月進(jìn)行土地招拍掛，但因項(xiàng)目單位資金問題，地塊流拍。因未批先建，于2013年12月被市國土局處罰、2015年9月被市住建局處罰，唐山市東方地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按處罰繳納罰款。目前，該項(xiàng)目已完工，但因驗(yàn)收未完成，尚未達(dá)到入住條件。該項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)遺留問題。市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，由區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包案，市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)曾多次組織召開解決漁人碼頭項(xiàng)目遺留問題的協(xié)調(diào)會(huì)?！?br />
2018年年初，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)項(xiàng)目遺留問題解決，路南區(qū)要求項(xiàng)目單位在6月30日前完成相關(guān)手續(xù)辦理。期間，市、區(qū)、鄉(xiāng)三級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次組織相關(guān)部門協(xié)調(diào)會(huì)，研究解決問題對(duì)策。同時(shí)，多次召開項(xiàng)目方、業(yè)主代表見面會(huì)，督促項(xiàng)目進(jìn)展，通報(bào)相關(guān)情況。在市、區(qū)政府及相關(guān)部門的大力支持下，原定影響項(xiàng)目的城市快速路已經(jīng)確定調(diào)至項(xiàng)目東側(cè)開平區(qū)域。依據(jù)市委、市政府辦公廳《關(guān)于解決房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題的指導(dǎo)意見》，2018年6月28日唐山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)漁人碼頭二期（財(cái)富廣場）項(xiàng)目用地范圍及建成現(xiàn)狀予以認(rèn)定。目前，正在推進(jìn)土地手續(xù)的辦理。

這份項(xiàng)目情況說明稱，下一步，我們將積極協(xié)調(diào)市、區(qū)相關(guān)職能部門并協(xié)助項(xiàng)目單位統(tǒng)籌推進(jìn)《建設(shè)施工許可證》和銷售手續(xù)等剩余證件的辦理，力爭早日達(dá)到入住交房條件。

對(duì)于項(xiàng)目土地手續(xù)的辦理情況，唐山東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司霍姓負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在土地的所有組卷已經(jīng)組完，因項(xiàng)目屬于回遷改造項(xiàng)目，現(xiàn)在正在和村委會(huì)協(xié)商‘蓋章’的事情，蓋完章后國土局定價(jià)，繳納了土地款土地手續(xù)辦理也就快了?！?br />
“目前唐山東方地產(chǎn)集團(tuán)有限公司交房時(shí)間一變?cè)僮儭⒁煌显偻?，以及之前的‘五證齊全’的虛假宣傳承諾，是典型的誠信缺失，我們二期業(yè)主已經(jīng)對(duì)其失望至極。 2018年1月2日，東方公司公開發(fā)布了《承諾書》，承諾于2018年6月30日之前將五證辦理完畢，結(jié)果時(shí)間已過，至今我們?nèi)栽谕庾夥孔幼∧?。我們迫切希望企業(yè)、政府能考慮重視民生問題，讓我們別再望房興嘆，能早日住進(jìn)自己買的房子?！币晃皇茉L業(yè)主們無奈的說到。

8月3日，記者獲悉，業(yè)主們又到企業(yè)去交涉要說法。而后前述霍姓負(fù)責(zé)人微信告訴記者，“目前土地手續(xù)的辦理已經(jīng)有進(jìn)展了”。

8月9日，業(yè)主告訴記者：問題一直沒有人來解決，企業(yè)答復(fù)他們“要么是等五證補(bǔ)全了收房，要么是現(xiàn)在補(bǔ)齊全款可以入住”。

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