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標題: 注意了?。?！買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？ [打印本頁]
作者: 丁霞 時間: 2017-10-8 09:34
標題: 注意了！??！買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
不少人可能會認為，付完款賣完房就完事了，購房發(fā)票也沒什么用處了。
??這就錯了！購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。
??如果不小心弄丟了，要及時處理！
??一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種?
??1、首付款發(fā)票
??購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。
??2、全款發(fā)票
??這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。
??因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。
??開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
??晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度后開具。
??小提示：
??開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
??二、購房發(fā)票有哪些用途?
??1.沒有購房發(fā)票辦房產證受阻
??在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。
??如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
??2.不能提取公積金
??住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
??3.辦理落戶會受阻
??有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
??4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
??我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯 一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯 一住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。
??丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
??三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票?
??由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。
??根據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。
??所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
??四、購房發(fā)票丟了怎么辦?
??買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶。
??如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。
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