鴻興房源

標(biāo)題: 潘石屹:如果中國房價(jià)跌20% ，有很多房企就會(huì)消失了? [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-8-20 09:56
標(biāo)題: 潘石屹:如果中國房價(jià)跌20% ，有很多房企就會(huì)消失了?

潘石屹:如果中國房價(jià)跌20% 有很多房企就不存在了

(, 下載次數(shù): 3)

潘石屹資料圖

“等到資本市場好了就來上市（編者注：指SOHO 3Q），只要香港歡迎我們，我們就會(huì)來香港?！盨OHO中國（00410.HK）董事長潘石屹在公司2018年中期業(yè)績會(huì)上說道。

8月17日，SOHO中國發(fā)布2018年中期業(yè)績報(bào)告，截至6月30日，SOHO中國總資產(chǎn)670.38億元，經(jīng)營利潤約15.3億元，同比上升約144%；租金收入約8.48億元，稅后凈利潤約10.93億元，同比下降72.5%，總負(fù)債320.99億元。

中報(bào)顯示，SOHO中國的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q目前已經(jīng)擴(kuò)張至上海和北京之外的其他城市，在全國7座城市擁有31個(gè)中心，超過3萬個(gè)工位，平均出租率約88%。

對于SOHO 3Q選擇進(jìn)駐城市的標(biāo)準(zhǔn)，潘石屹稱主要通過四個(gè)指標(biāo)來判斷。

“第一是GDP總額比較大的，這代表了這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)體量，第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長速度要比較高的城市，第三個(gè)是人均GDP比較高的城市，第四個(gè)是每平方公里的面積上能夠產(chǎn)生出來的GDP高還是低，這樣我們選定了差不多10個(gè)可以發(fā)展的城市，其他的城市通過這四個(gè)指標(biāo)來看還要稍微差一點(diǎn)。”

在提到SOHO 3Q上市一事時(shí)，潘石屹表示，“等到資本市場好了就來上市，只要香港歡迎我們，我們就會(huì)來香港。” 同時(shí)潘石屹稱，目前還沒有在境外開發(fā)市場的計(jì)劃，“什么地方有市場就在什么地方上市?！?br />
SOHO中國的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司的債務(wù)融資成本約4.4%，境外負(fù)債占全部負(fù)債約4%。

“SOHO中國我覺得外匯風(fēng)險(xiǎn)不大，那些在境外發(fā)債多的開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)比較大，人民幣一貶值他們都心驚肉跳的?！迸耸俦硎荆?SOHO中國在過去一段時(shí)間發(fā)展的很好，我們沒有承擔(dān)外匯和國內(nèi)負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)，我之前設(shè)想過，如果中國房價(jià)或者資產(chǎn)價(jià)格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產(chǎn)公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產(chǎn)公司就不存在了。”

在業(yè)績會(huì)過程中，潘石屹提到，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)企業(yè)資金都很緊，有一些公司找我們來談的在建工程量比較大?！暗珜ξ覀儊碚f無所謂，只要他們給的價(jià)格便宜合算都可以?！?br />
此外，潘石屹稱，從今年6月份開始，SOHO開始有了轉(zhuǎn)變?！霸仁俏覀儼逊孔幼鈦?，然后做好之后往外租，現(xiàn)在是先找客戶，客戶需要我們再做，下一步SOHO的發(fā)展是實(shí)行定制化服務(wù)。”

值得一提的是，在SOHO中國發(fā)布財(cái)報(bào)之后，其股價(jià)一度大跌逾8%。

對此，潘石屹表示，“我們主要把房子管好、租好就好了，股票我都好長時(shí)間不看了，市場的東西我們管不了，市場的反應(yīng)我是不太在意的?！?br />
截至發(fā)稿時(shí)，SOHO中國報(bào)3.19港元/股，跌幅7%。相比之下深圳房產(chǎn)投資是個(gè)不錯(cuò)選擇。

該文章內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)