鴻興房源

標題: 未來房價上漲的空間還有多大?在第二次約談?？?，三亞依... [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-8-25 10:11
標題: 未來房價上漲的空間還有多大?在第二次約談?？?，三亞依...
控房價這盤大棋下的太久了，對于時不時冒出的刺兒頭，必須加快整治的步伐。海口、三亞被二次約談其實很能說明政府的想法和決心，目的很簡單，只是穩(wěn)房價而已，大家老老實實跟著政策走，早日實現(xiàn)目標，實現(xiàn)皆大歡喜便是最好的結果。

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中國有句古話，叫一鼓作氣，再而衰，三而竭。還有句俗語叫只有再一再二，沒有再三再四。

對于不斷上漲，又不斷被調控和打壓的房價來說，這些古話，俗語同樣適用。接連被打擊，被壓制的樓市，正在慢慢的尋找一條妥協(xié)，穩(wěn)妥之路。

5月份，也就是三個月前，有關部門就房地產(chǎn)市場調控問題約談了成都、太原、西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山12個城市。

目前，已有城市針對約談作出整改：比如加強限購限貸，延長限售期限，嚴格備案程序和預售價格申報核查，加大違規(guī)處罰等。

但是通過5、6、7月份的房價結果統(tǒng)計可以看出，大部分被約談的城市在紙面價格上都貢獻了不錯的成績，不幸的是海口，三亞在全島限購的狀態(tài)下，依舊在7月的新建商品住宅銷售價格指數(shù)上以環(huán)比3%以上的漲幅成為領跑全國房價漲幅的先鋒。

所以，第二次約談，海口，三亞依舊榜上有名。

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本次被約談的五個城市有?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州，起因就在于在國家統(tǒng)計局公布的7月份70個大中城市這5個城市分別以同比漲幅19%、16.5%、10.6%、8.7%、8%，環(huán)比漲幅2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%的結果示人。

這些城市被視為房價上漲過快的城市，對樓市和控房價產(chǎn)生的影響非常惡劣，是新政“遏制房價上漲”實施之下的攔路虎和示威者，這對政府的政策來說是一種傲慢和輕視，沒人愿意忍受自己的觀點和態(tài)度被忽略，輕視。

大部分人都是不求有功，但求無過的，那些微漲的城市也是與大政方針遏制房價上漲相違背的，但人家就沒有被懲處。這說明，政府調控的目的不在于不讓房價上漲，只在于穩(wěn)穩(wěn)的，別給大家找麻煩。誰敢捅婁子，就請誰喝茶。那些鋌而走險的，終將被制裁。

也許，第一次約談只是提醒和督促，第二步才是打擊，對于拒不整改的?？诤腿齺喍?，此次約談的后果要比其他3城市更嚴重，我們從這5個城市的整改措施中就可以看出。

比如三亞近期查封3個售樓部，關閉其網(wǎng)簽系統(tǒng)；檢查了53家三亞房產(chǎn)中介機構，其中已有31家被取消經(jīng)紀備案。?？趧t建立問責機制，強化“一房一價”備案管理，對存在價格虛備案的在售項目“回頭看”，重新調整備案價格。剩余的3個城市明顯還未有太大的動作。

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其實大家都非常清楚，想要責罰所有上漲的城市是不可能的，約談的目的也只是在表達政府堅決遏制房價上漲的決心，堅決打擊炒房行為，哄抬房價的行為的決心。盡管總有城市被找來約談，但實際上房價便因此下降的可能并不大，反而是房價上漲的勢頭會得到進一步遏制，畢竟從來沒有人明確表示要房價降，我們心知肚明即可。

而所謂的約談后的整改措施，其實更多的是對之前調控政策的查漏補缺，做好賬面工作和備案價格，讓大家都好看，讓市民放心，讓住宅市場消除恐慌，理性購房，讓大家都有房住，目的就是這么簡單。

而對于真實的交易價格，開盤價格，統(tǒng)計起來實在是困難重重，在控房價的趨勢下，我們需要的是一張滿意的答卷，至于具體過程，有千萬種答題法，如何統(tǒng)計呢？做不到。

相反的，這些被約談，被整改的城市雖然做出的努力看不出有多大的效果，但至少在表面上為全國其他城市樹立了一個典型，同時，讓房價上漲一詞暫時的變成隱形。無論是言談還是實際行動，敢讓、敢提房價上漲的，與大政背道而馳的行為都是要被打擊的。

房住不炒，堅決遏制房價上漲，是堅定要貫徹下去的理念。

房價上漲，房價下跌都成了隱晦的詞語，變得異常敏感，我們的行為目的是以穩(wěn)房價，穩(wěn)地價、穩(wěn)預期為方向的。

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房價不漲，你信嗎？房價要跌，你信嗎？

反正我不信。

我只知道市場經(jīng)濟下，暫時的穩(wěn)定，長期的漲勢才是規(guī)律。

我們目前可以看到的效果是：經(jīng)過多輪的調控，部分一線城市和二線城市的房價已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的保持著正常的節(jié)奏了，而用力過猛的三四線城市在調控之手還未伸及之時便意識到了心急吃不了熱豆腐，早早地退場。

另一方面，大家也可以很明顯的感受到政府的目的到底是什么，比如微跌的上海，南京，實際上房價并沒有降多少，但顯然，他們已經(jīng)成功脫離調控的危險區(qū)域，不會成為政府的焦點和眼中釘。

隨著遏制房價過快上漲的方針落實和問責制，約談制的落地，本來意料中的落地成盒倒是假的，隨著12城被約談，5城被約談，以及做出整改的城市成了典范，拒不整改的三亞、?？诒?次約談，可以看出政府的決心。

一次警告，二次打擊，三次嚴懲，可以預計，未來很少會有城市繼續(xù)囂張的保持高漲了，畢竟成反面案例不是大家的追求。

政策的目的就是為了約束行為，在二次約談之后，是否還會有城市頂著讓房價上漲的嫌疑成為新的圍獵對象，與市場抗衡，我們表示有些許疑惑。未來的大勢，一定是朝著對購房者有利的方向發(fā)展的.

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