鴻興房源

標(biāo)題: 園區(qū)租約到期業(yè)主難收回法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退清場(chǎng) [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-8-28 09:35
標(biāo)題: 園區(qū)租約到期業(yè)主難收回法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退清場(chǎng)
租約到期，仍然將房屋轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致房東收不回房屋，還影響到政府的土地儲(chǔ)備工作，這樣的租客讓房東沒(méi)了辦法，只能尋求司法途徑。而即使法院張貼了執(zhí)行公告限期搬離，租戶(hù)仍拒絕履行，今天，靜安法院采取了強(qiáng)制措施，直到法官動(dòng)了真格，這些經(jīng)營(yíng)者才知道，法院的生效判決是必須要履行的。

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　　江場(chǎng)西路200號(hào)的這片園區(qū)屬于上海紡織集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，去年11月底，為期十年的租賃合同到期，但這片7000平方米的園區(qū)卻收不回來(lái)。據(jù)業(yè)主方介紹，這片園區(qū)在2007年整體出租給了上海馴火投資發(fā)展有限公司，為期十年，去年11月30日，租約到期，但承租方罔顧業(yè)主提前發(fā)出的不續(xù)簽通知，繼續(xù)占據(jù)房屋，并層層轉(zhuǎn)租給他人獲利。雙方的租賃合同糾紛經(jīng)過(guò)了法院一審、二審，今年7月有了定論，法院終審判令馴火公司搬離。

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　　8月9日，靜安法院的執(zhí)行法官在現(xiàn)場(chǎng)張貼了執(zhí)行公告，限令被執(zhí)行人和作為案外人的小租戶(hù)們?cè)?月25日前搬離，但直到今天法官到了現(xiàn)場(chǎng)，這些小商戶(hù)們?nèi)匀徽J(rèn)為法院判決與他們無(wú)關(guān)，不影響他們開(kāi)店經(jīng)營(yíng)。

　　這片7000平方米的園區(qū)，里面有22家商戶(hù)，從事餐飲、設(shè)計(jì)、印刷、維修等業(yè)務(wù)，還有人口高度密集的白領(lǐng)公寓，甚至還有一家莫泰168酒店，涉及的人數(shù)估計(jì)在五六百人。今天上午，執(zhí)行法官采取了強(qiáng)制措施，對(duì)整個(gè)園區(qū)拉閘斷電。這下，餐飲店無(wú)法經(jīng)營(yíng)，酒店客人沒(méi)了空調(diào)也無(wú)法退房，經(jīng)營(yíng)戶(hù)們終于明白，對(duì)于法院生效的判決，他們不能置身事外，有配合執(zhí)行的義務(wù)。

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　　為了讓酒店住客可以進(jìn)行退房，法官臨時(shí)供電兩個(gè)小時(shí)，也可以讓餐飲店有足夠的時(shí)間轉(zhuǎn)移冰柜內(nèi)的物品。法官逐一對(duì)商戶(hù)進(jìn)行口頭和書(shū)面的告知，要求他們?cè)谥芩那叭堪犭x，清出店鋪。隨后，執(zhí)行人員砌墻封閉了園區(qū)的一個(gè)出入口，并且壓縮了另一個(gè)出入口，不允許車(chē)輛和行人進(jìn)出。

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　　經(jīng)過(guò)今天的強(qiáng)制執(zhí)行，園區(qū)僅剩下白領(lǐng)公寓尚在營(yíng)業(yè)中，下一步，執(zhí)行法官經(jīng)過(guò)方案商議，將對(duì)白領(lǐng)公寓采取措施，預(yù)計(jì)在兩周內(nèi)清場(chǎng)完畢，移交園區(qū)給業(yè)主。而業(yè)主收回房屋后，將配合政府土地儲(chǔ)備工作。

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