鴻興房源

　都說房?jī)r(jià)一直在漲，可是真的是這樣嗎？以史為鏡，可知興替，今天我們就來說一說這幾段中國(guó)房?jī)r(jià)跌的歷史吧！

　　一、1992-1993年的海南

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　　1988年，繼深圳、珠海、廈門和汕頭四個(gè)特區(qū)后，海南從廣東省脫離獨(dú)立建省，成為了中國(guó)第五個(gè)享受特殊政策的特區(qū)，人才、資本蜂擁而至，房地產(chǎn)是最熱的領(lǐng)域。

　　熱到什么程度呢？往海南房地產(chǎn)投資的錢成倍成倍地增加，平均一年翻一倍還多，1988年之后四年增長(zhǎng)率分別達(dá)到143%、123%、225%、62%。1992年，房地產(chǎn)投資占海南全省固定資產(chǎn)總投資的一半之多。在總?cè)丝诓坏?00萬(wàn)的海南島上，竟然有兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司，國(guó)家隊(duì)、地方隊(duì)和雜牌軍群雄逐鹿。

　　1991年上半年，?？诜?jī)r(jià)還是1200元/平米，一年多之后，已上漲到4000-5000元/平米。

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　　到1993年6月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)16條整頓措施，銀根一縮，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落，2萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司里，至少有95%破產(chǎn)倒閉。

　　整個(gè)泡沫留下的遺產(chǎn)是600多棟、共計(jì)1600多萬(wàn)平方米的“爛尾樓”，1.9萬(wàn)公頃閑置土地，數(shù)百億的銀行壞賬，僅國(guó)有四大行就有300億。

　　說得更加準(zhǔn)確一點(diǎn)，海南以僅占全國(guó)0.6%的人口，貢獻(xiàn)了10％的積壓商品房。

　　之后多年一直有人戲稱：去海南旅游，必看三大代表性景觀——“天涯、海角、爛尾樓”。這些樓房，花了十幾年，到2006-2007年左右才處理完畢，也是那個(gè)時(shí)候，海口的房?jī)r(jià)才勉強(qiáng)恢復(fù)到了1992年的高度。

　　2005-2006年的上海

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　　嚴(yán)格意義上講，上海從整個(gè)城市的角度而言并沒有發(fā)生過類似于房?jī)r(jià)崩盤的情況。

　　但小巴之所以把2005年的上海也拉進(jìn)來，是因?yàn)橛煞績(jī)r(jià)下跌引發(fā)的中國(guó)第一例集體退房訴訟事件，是在那個(gè)時(shí)候的上海發(fā)生的。

　　經(jīng)歷過2003、2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)的人，應(yīng)該還記得當(dāng)時(shí)有一個(gè)名詞叫“溫州炒房團(tuán)”，他們手里攥著大把大把現(xiàn)金在長(zhǎng)三角掃房，令各地房?jī)r(jià)快速上漲，到后來房?jī)r(jià)幾乎一天一變，已經(jīng)近乎瘋狂，尤以上海為最。之后國(guó)務(wù)院出臺(tái)了空前嚴(yán)厲的調(diào)控政策“國(guó)八條”，直接打掉了上海房?jī)r(jià)的漲勢(shì)。

　　部分前期炒得厲害的樓盤就跌得比較慘。比如有一個(gè)叫“水岸藍(lán)橋”的期盤，2004年下半年價(jià)格是5000-6000元/平米，2005年春節(jié)已經(jīng)翻了一倍多，達(dá)到13000元/平米，很多業(yè)主就是在這個(gè)階段買入的。宏觀調(diào)控之后，又跌回到八九千。

　　業(yè)主房子還沒有拿到手，首付已經(jīng)跌沒了，一套房子成了負(fù)資產(chǎn)。為了減少損失，業(yè)主們寧愿違約也要退房，開發(fā)商沒理他們，雙方就打起了官司。最后的結(jié)果，是業(yè)主們勝訴，開發(fā)商回收房產(chǎn)。

　　這個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是70000/平米，現(xiàn)在看來，多少帶著一點(diǎn)黑色幽默。

　　2008-2009年的深圳

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　　在一線城市里，真正有房?jī)r(jià)大跌經(jīng)驗(yàn)的，是深圳。

　　前面說到2005年、2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)水深火熱的時(shí)候，領(lǐng)漲全國(guó)的是深圳。由于人民幣升值，國(guó)際熱錢涌入，帶動(dòng)了本地的投機(jī)資金，整個(gè)市場(chǎng)交易火爆，一個(gè)人一次性買上幾十套的例子不絕于耳，完全是一副理性繁榮的景象。

　　當(dāng)時(shí)不論業(yè)界、學(xué)界、媒體還是老百姓對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的看法，差異都非常大。

　　2007年四季度開始，次貸危機(jī)的影響在國(guó)際金融市場(chǎng)上開始逐步顯現(xiàn)，深圳房?jī)r(jià)開始下跌，在1年時(shí)間里面足足跌掉了1/3。和前面上海的例子差不多，首付跌完了，業(yè)主們就開始愁了，于是他們想了個(gè)辦法就是“斷供”。

　　不少炒房團(tuán)，就是在這一次危機(jī)中逃離，從中國(guó)房?jī)r(jià)的死多派，變成了死空派，一直都等著房?jī)r(jià)崩盤再進(jìn)去抄底，當(dāng)然，到現(xiàn)在也沒有等到這一天。

　　又?jǐn)?shù)月，“四萬(wàn)億”計(jì)劃推出，深圳房?jī)r(jià)拔地而起，原地復(fù)活。

　　2011-2012年的鄂爾多斯

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　　鄂爾多斯就像是一個(gè)2012年版本的海南。不同的是，海南的概念來自于改革開放特區(qū)，鄂爾多斯的概念來自于能源礦產(chǎn)。

　　2009年，鄂爾多斯GDP突破2000億元，人均13.6萬(wàn)，位列全國(guó)第一。當(dāng)時(shí)，京滬人均GDP僅有其一半，深圳也僅有其7成。