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買房之后，房產(chǎn)證上寫誰的名字，離婚后房產(chǎn)怎么分……這些都是購房者關注的熱點問題。由于對于年輕人而言，房子是結婚前買，還是結婚后買，房產(chǎn)證登記在誰的名下，直接影響了房子的歸屬。

但是，以后房產(chǎn)證上無論寫誰的名字，都不算數(shù)了。大家再也不用為了“房產(chǎn)證加名能否分得一半房產(chǎn)”感到困擾了。這是為啥呢？因為房產(chǎn)證將正式下崗，以后買房拿到手的是不動產(chǎn)權證了。

據(jù)悉，目前31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構辦理。這也就是說，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)，以后統(tǒng)一換成不動產(chǎn)權證。

不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證明顯不同。房產(chǎn)證有一欄叫房屋所有權人，我們所說的房產(chǎn)證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名后，理論上就會成為房子的所有權人之一，可以分得房產(chǎn)。

但是不動產(chǎn)權證上則做了區(qū)分，原來的房屋所有權人變成了權利人、共有情況兩欄。權利人即房屋所有權人，共有情況分為單獨所有、共同所有等，這樣的話，房子歸屬一清二楚。如果是單獨所有，則說明此套房產(chǎn)是個人的，如果是共同所有，則說明房產(chǎn)是屬于二人或二人以上的。不像房產(chǎn)證，有的時候加了名字，也分不清到底房子是屬于一個人，還是屬于兩個人的。

房產(chǎn)證停發(fā)之后，房產(chǎn)證上加名也就失去了意義。根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記，只有經(jīng)過依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

另外，不動產(chǎn)權證上還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于是不動產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

既然不動產(chǎn)單元號具有唯一性，房產(chǎn)證停發(fā)后，以后只要房子發(fā)生交易，或者換證，都將發(fā)放不動產(chǎn)權證，這也就意味著，未來某一天，全國所有的房子都將擁有唯一的代碼，而且不動產(chǎn)登記系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。那時，一個人名下有多少套房子將一目了然。那么，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅是不是也會落地了呢？

答案是肯定的，因為房產(chǎn)稅之所以遲遲不能落地，就是因為摸不清個人名下到底有多少套房產(chǎn)。而隨著不動產(chǎn)登記的深入，不動產(chǎn)權證的發(fā)放，財產(chǎn)稅將會逐漸取代交易稅，最終遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅都會落地。因此，有專家建議，中小城市業(yè)主保留兩三套中心城區(qū)的普通住宅即可，而在大城市生活的，可以將家鄉(xiāng)的房子賣掉，為啥呢？為了防止交房產(chǎn)稅唄。

5月2日，全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布，而備受關注的制定房地產(chǎn)稅法被列入預備及研究論證項目，將視情況在今年或者以后年度安排審議。房地產(chǎn)稅包括了房產(chǎn)稅，因而這也被看作是房產(chǎn)稅開征的前兆。

總之，房產(chǎn)證早晚會退出歷史舞臺的，以后大家再也不用為了在房產(chǎn)證加名而苦惱了。而且，可以預期的是，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅終究會落地，對于擁有多套房產(chǎn)的房叔、房姐們，是不是要抓緊時間拋售了呢？

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