鴻興房源

標題: 房價降了，我國一名校學位房最多降價幾十萬 [打印本頁]

作者: 大海 時間: 2018-9-4 09:31
標題: 房價降了，我國一名校學位房最多降價幾十萬
剛剛過去的8月,廣州二手樓市發(fā)生較大變化,進入買方市場。隨之而來的表現(xiàn)是:業(yè)主心態(tài)較前段時間轉(zhuǎn)弱,惜售情況有所消退,業(yè)主放售的積極性增加。而且面對買家的壓價,業(yè)主大多也愿意給予一定的讓價空間,就連市中心行情較為緊俏的學位房,業(yè)主一般也會愿意降價5%左右。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示,現(xiàn)時購買學位房的買家,多為明年子女入學作準備,此時正是學位房交投的淡季,無論是傳統(tǒng)名校匯集的越秀區(qū),還是近幾年受家長買家追捧熱度漸增的天河區(qū),名校所在區(qū)域可選的二手房數(shù)量與三四月旺季相比均有不同程度的增加,二手房市場上優(yōu)質(zhì)房源的供求緊張狀況有所緩解,令買家選購到優(yōu)質(zhì)學位房的機會提升。

　　東山口一帶:名校學位房最多降價幾十萬

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理梁忠表示,現(xiàn)時東山口、龜崗一帶二手房的業(yè)主,心態(tài)較之前轉(zhuǎn)弱了不少,市場對該區(qū)域?qū)W位房的需求明顯減少,而不少業(yè)主都在積極放盤,導致目前該區(qū)域提供給買家的房源選擇比較多。此外,由于需求減少,業(yè)主方面也愿意給予讓價空間,普遍降幅在15%甚至更多,最大的降幅甚至多達幾十萬元。從目前的價格來看,學位房價格普遍比年初下降。梁忠表示,目前在該區(qū)域買房的買家,大多數(shù)有意選購總價在300萬元左右的房源,為子女明年入學做準備。

　　現(xiàn)時該區(qū)域最低的入市門檻,是面積在30~35平方米的樓梯樓一房一廳單位,總價250萬元左右。而樓梯樓兩房一廳單位,目前放售最便宜的房源是約40平方米的小兩房,總價在300萬~350萬元。

　　天河北:學位房價格較市場旺季下降2%~3%

　　與年初旺季相比,在天河北一帶學位房市場中,買家的主導性明顯增強,市場向買方市場轉(zhuǎn)變,而業(yè)主多為誠心放賣。合富置業(yè)天河遠暉分行主管蔡國成表示,業(yè)主目前比較愿意降價,給予的降價幅度約5%~7%?，F(xiàn)時出手在天河北購買學位房的買家,大多是東圃、番禺等區(qū)域的改善型買家,購買意愿高。蔡國成分析,從目前放盤情況來看,樓梯樓一房單位總價較低,面積約43平方米的一房戶型售價約300萬元左右,而樓梯樓兩房總價較低的,則是60~74平方米的兩房單位。

　　與年初旺季相比,現(xiàn)時學位房的價格稍微下降了2%~3%,若選購電梯樓物業(yè),現(xiàn)時也是比較好的時機。目前天河北一帶37~45平方米的電梯樓一房單位,最低售價主要在340萬~380萬元。

　　江南大道中:學位房業(yè)主愿意讓價5%~10%

　　江南大道中一帶因為有海珠區(qū)實驗小學而成為海珠區(qū)內(nèi)學位房交投熱點之一,與年初相比,現(xiàn)時學位房的價格上升了2000元/m2。不過,目前該區(qū)域放售學位房的業(yè)主心態(tài)同樣轉(zhuǎn)弱,愿意讓價5%~10%。

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理高偉亮表示,現(xiàn)時該區(qū)域?qū)W位房的成交少了,買家可選的房源數(shù)量比旺季明顯多得多。從現(xiàn)時的放盤情況來看,江南大道中一帶可入讀名校的樓梯樓兩房單位,價格較低的是面積在55~65平方米的兩房一廳房源,總價約250萬~300萬元左右。若買家預算多幾十萬元的話,則能買到電梯樓兩房。

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