鴻興房源

標(biāo)題: 公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租 我愛我家、中天置地被嚴(yán)厲處罰 [打印本頁]
作者: 丁霞    時(shí)間: 2018-9-13 10:02
標(biāo)題: 公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租 我愛我家、中天置地被嚴(yán)厲處罰
備受關(guān)注的廣深港高鐵即將在9月23日全線開通。據(jù)了解，高鐵開通后深圳福田至西九龍僅需14分鐘。這大大的縮短了香港和深圳之間的通行時(shí)間。

此外，8月16日國務(wù)院辦公廳宣布的《港澳臺居民居住證申領(lǐng)辦法》，已于9月1日正式實(shí)施了。意味著港澳臺同胞憑借憑居住證可在內(nèi)地買房了。

雖然宏觀來看這是大灣區(qū)的利好消息，可有些人卻開始惴惴不安，滿是擔(dān)憂。又來人“搶房”了，本土剛需還能買到房嗎？

前海寶中10萬+；深圳灣15萬+；連大運(yùn)新城都7萬+了，剛需是不是真的沒機(jī)會了！

港人入深將上演搶房大戰(zhàn)？

本土剛需們是否沒機(jī)會了

9月底廣深港高鐵通車，年內(nèi)港珠澳大橋開通，年底羅湖蓮塘口岸開通等利好基建，港澳同胞將涌進(jìn)粵港澳大灣區(qū)9市，利好大灣區(qū)發(fā)展。

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深圳可售商品房數(shù)量開始逐年減少，加上如今港澳同胞可在深購房。這種情形無疑給本土剛需帶來了壓力，許多在深的剛需們著急了。

有業(yè)內(nèi)人士稱，今年港人來深圳咨詢買房的人數(shù)比去年同期增長至少三倍。

有人提出疑問：深圳房價(jià)居高不下，原本房子就難買，如今港人入深，置業(yè)人群增多，本土剛需們還有活路嗎？

目前，廣深港高鐵西九龍站周邊物業(yè)每平米要25萬-35萬元，去年西九龍?zhí)飙t放盤一套價(jià)格2.3億的單位，每平米單價(jià)更是高達(dá)120萬元。

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香港西九龍

而相較來看，雖然深圳前海新盤動輒10萬+，隨便一套就是上千萬；深圳灣的價(jià)格接近15萬+；寶中近年來默默發(fā)展，均價(jià)也快與前海不相上下；北站和福田站周邊也在8-10萬不等；大運(yùn)新城二手房價(jià)也已到了7萬。

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數(shù)據(jù)來源：中原、鏈家

但是這些讓深圳本土剛需心里發(fā)慌的房價(jià)，卻在香港豪宅面前，瞬間變成了“筍盤”。

人口的進(jìn)入帶動的是購房需求

深圳商品房越來越稀缺

深圳近幾年重點(diǎn)發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，未來整個(gè)深圳灣區(qū)規(guī)劃有大量的高端產(chǎn)業(yè)和人才進(jìn)駐，未來的居住需求也將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松提到，

“城市人才政策，變成了影響房價(jià)非常有趣的一個(gè)政策目標(biāo)。

吸收人才沒有什么錯，我們發(fā)現(xiàn)吸收人才和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)成交和價(jià)格走勢相關(guān)度很明顯。”

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1

北京落戶指標(biāo)逐年收緊，2017年最新，外地生源進(jìn)京落戶指標(biāo)不超過9000人，除此之外，只有高層次海歸、博士后等高端人才才能落戶北京。

2

上海也是嚴(yán)控人口，最新規(guī)劃顯示，至2040年上海常住人口將控制在2500萬，2017年落戶的應(yīng)屆生也是要求破嚴(yán)，綜合評定涉及學(xué)位、學(xué)歷、成績、用人單位等等多重維度。

3

幾個(gè)超一線城市中也就深圳在鼓勵和吸引人口進(jìn)入，全國應(yīng)屆畢業(yè)生都可以辦理深圳戶口。

這些城市對人口的控制實(shí)際上是對購房需求的控制，因?yàn)槿丝诘倪M(jìn)入必然帶動購房需求的上升。

原本的人才引入政策如果說是小小雪花，那么港人可在深購房則對本土剛需來說是雪上加霜。在深的剛需們將愈發(fā)難走。

某種意義上，深圳土地供應(yīng)和人口流入的矛盾短期內(nèi)基本無解。深圳商品房會越來越稀缺。在這個(gè)情形下，一部分深漂黨把眼光放到了環(huán)深市場。但是現(xiàn)在即使是松山湖，均價(jià)也到了3萬+。剛需們又該如何自處。

選擇重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域

等待城市 樓盤價(jià)值增長

“深圳的吸引力就在于，抓住了機(jī)會，短短幾年能實(shí)現(xiàn)財(cái)富奇跡。

對于剛需而言，可以選擇深圳其它重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域，各個(gè)區(qū)最核心的物業(yè)，適合剛需的物業(yè)，類似15年前華為中興人選擇后海，等待城市價(jià)值和樓盤價(jià)值增長?！?/p>

——文杰淘樓創(chuàng)始人陶文杰

深圳目前規(guī)劃了五大城市客廳，大空港、前海、深圳灣、香蜜湖、大運(yùn)新城。這五個(gè)點(diǎn)代表了深圳未來城市發(fā)展的重心、中心。淘房志覺得大運(yùn)新城是五大區(qū)域中，此前最被低估的。

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大運(yùn)新城此前的關(guān)注度，并沒有其它四個(gè)區(qū)域大。這次，大運(yùn)新城、前海、深圳灣、香蜜湖、大空港這五個(gè)放在一起，本身就能說明這五個(gè)區(qū)域具有極大共性，有可比性。

或者你可以這么理解，深圳是一個(gè)長條形的城市，這意味著一個(gè)“客廳”不夠用。香蜜湖、深圳灣、前海是深圳的中央大客廳，而大運(yùn)新城是東部客廳，大空港是西部客廳。

需要重新評估大運(yùn)新城的價(jià)值！

對于大運(yùn)新城，你認(rèn)為只是深圳東部的龍頭板塊這么簡單？視野和格局，決定了你投資的收獲，對大運(yùn)新城，我們理應(yīng)看得更遠(yuǎn)。

淘房志覺得，香蜜湖、深圳灣、前海已經(jīng)頂豪化了，優(yōu)質(zhì)二手房已經(jīng)突破15萬/㎡，甚至個(gè)別沖擊20萬/㎡的大關(guān)。大運(yùn)新城和大空港遲早也會豪宅化，目前5-7萬/㎡左右，應(yīng)該說未來的想象力很大。

既然五大城市客廳共性那么強(qiáng)，未來能夠達(dá)到的高度也不會相差太遠(yuǎn)，現(xiàn)在價(jià)格在“五大”中最低位的大運(yùn)新城，想象力更足。

大運(yùn)新城從目前的普宅，向未來豪宅化轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，物業(yè)增值的利潤空間是最大的。

舉個(gè)例子來說，世貿(mào)700米這第一高樓，總投資500億，130萬建面，其中辦公是61.8萬㎡（自持43.28萬㎡，公寓27.7萬㎡（自持2.77萬㎡），算下來，可售部分合計(jì)只有43.47萬㎡——用500億一除，計(jì)算出可售樓面成本高達(dá)11.5萬/㎡。

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樓面地價(jià)11.5萬，大家可以試想，幾年后世茂的公寓和寫字樓發(fā)售時(shí)，會賣到多少錢？

享大運(yùn)新城、龍中、回龍埔核芯區(qū)位

麓園?云璽建面約89-145㎡半山美宅銷售中

可惜的是大運(yùn)的居住用地是很稀缺的。所以，即使擁有優(yōu)秀的配套，大運(yùn)稀缺的居住用地，讓房價(jià)已然突破剛需所能接受的范圍。

那么想要同樣享受到大運(yùn)利好的眷顧，又適合剛需的項(xiàng)目在哪兒呢？從未來絕對漲幅看，買價(jià)格低位、處于爆發(fā)前的優(yōu)質(zhì)物業(yè)可能更合適。

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麓園?云璽，一個(gè)特別值得關(guān)注的半山大盤。位于深圳龍崗黃閣北路龍城高級中學(xué)東側(cè)，坐享大運(yùn)新城、龍崗中心城和回龍埔三大片區(qū)核芯區(qū)位，背靠龍崗綠肺麓山，建筑面積約40萬m?。

在深圳萬億東進(jìn)戰(zhàn)略利好情況下，麓園?云璽坐享龍崗中心城及大運(yùn)中心多元配套資源，毗鄰天安數(shù)碼城，深港國際中心（建設(shè)中）、大運(yùn)體育館、星河COCOPARK、萬科廣場等繁華奢豪配套，為業(yè)主精心打造“離塵不離城”的品質(zhì)生活空間。

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麓園?云璽周邊聚集了深圳龍崗國際大學(xué)城、毗鄰多所中小學(xué)等品質(zhì)教育資源，同時(shí)項(xiàng)目還自帶約2000㎡政府產(chǎn)權(quán)小區(qū)幼兒園，龍城書香底蘊(yùn)醇厚，鑄就全齡段教育體系資源。

項(xiàng)目共由12棟28-34層高層住宅、41棟山體聯(lián)排別墅及公建配套組成，是龍崗特具城市資源及山景資源的半山品質(zhì)墅境大城。它獨(dú)享麓山景觀，于半山上，俯瞰龍城。配備約600㎡星空泳池，打造宏闊的空中建筑觀感。

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深圳的各個(gè)豪宅項(xiàng)目幾乎都是半山的物業(yè)，這些豪宅的項(xiàng)目大都達(dá)到了十幾萬每平。麓園?云璽擁有深圳宜居的半山物業(yè)和專屬的豪宅配置，均價(jià)約3.9萬/㎡。這說明產(chǎn)品的溢價(jià)空間和它未來的升值空間是非常大的，價(jià)格也十分親民適合剛需。

單價(jià)3字頭起住中心城三房。麓園?云璽在售產(chǎn)品為建筑面積約89-145㎡半山美宅，雙陽臺及南北通透的設(shè)計(jì)使業(yè)主在享陽光清風(fēng)的同時(shí)，將山居美景盡收眼底。

共享粵港澳大灣區(qū)紅利 挖掘廣州樓市機(jī)會

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