鴻興房源

標(biāo)題: 房價降了，土地涼了，房企的苦日來了！ [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-9-21 10:03
標(biāo)題: 房價降了，土地涼了，房企的苦日來了！
2008年王石拋出“拐點論”，之后萬科的房子開始降價。

　　“拐點論”一出來觸動許多人的蛋糕，一時輿論嘩然，地產(chǎn)圈內(nèi)的反彈最明顯，很多房企大罵王石“胡說八道”。

　　2008年5月，某城市召集開發(fā)商開會，沒有請萬科。王石知道，會議的內(nèi)容不過8個字可以概括：不許降價，遠(yuǎn)離萬科；同時，在幾個重點城市，政府派出調(diào)查組，進(jìn)駐萬科查稅、查賬。

　　在杭州，因為降價，已經(jīng)買過萬科房子的業(yè)主，沖砸售樓處，萬科感覺到要出事，就通知有關(guān)部門，有關(guān)部門派了特警去，但特警站在旁邊袖手旁觀；在南京物價局給萬科開了四千萬的罰單，理由是哄抬物價……

　　一時間，萬科成為眾矢之的，所以房價降不得。

　　2018年以來一二三線城市輪番上演拍賣場無人報價的戲碼，土地市場開始慢慢降溫。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月末，全國已發(fā)生土地流拍807宗，累計流拍建筑面積達(dá)7954萬平方米，是去年同期數(shù)額的7.3倍。

　　其中一線城市流拍率波動最大，而溢價率最低；二線城市流拍率較高且穩(wěn)步上升，但溢價率不高；三、四線城市流拍率穩(wěn)中有降，溢價率也持續(xù)處于高位。

　　鄭州雖然沒有出現(xiàn)流拍，但土拍確實有些冷清。

　　-1-

　　滎陽

　　9月19日，滎陽七宗住宅用地土拍，一共約260畝，起拍總價4個億，流拍兩宗。

　　17-1號土地位于康泰路與牡丹路交匯處東南側(cè)，土地面積約24畝，容積率小于2，限高80米，出讓年限為70年，最終被新鄉(xiāng)潤田置業(yè)有限公司競得，競拍59輪，總價為11460萬元，單價472萬/畝，樓面價3541元/㎡，溢價率72%。

　　▲土地信息

　　17-2號土地位于康泰路與牡丹路交匯處東北側(cè)，土地面積約19畝，容積率小于2，限高80米，出讓年限為70年，最終被河南省瀚瀾置業(yè)有限公司競得競拍101輪，總價為10735萬元，單價552萬/畝，樓面價4142元/㎡，溢價率101%。

　　▲土地信息

　　這兩宗土地位于滎陽的熱點區(qū)域東區(qū)。

　　今年1月29日，同樣是滎陽土拍，117-1號土地18家房企參加，經(jīng)過117競價，被物華集團(tuán)拿下，總價為12760萬元，單價712萬/畝，溢價率為274%，該地塊位于康泰路與紫荊路交匯處，與今天所拍的土地距離800米左右。

　　三宗土地在一公里范圍之內(nèi)，但是單價卻是相差200萬，真的是冷啊，另外滎陽市場最近也是風(fēng)起云涌，大家都在火力猛開悄悄降價出貨，滎陽東區(qū)某項目甚至打出7xxx元/㎡（毛坯），部分房企每天拿出一批特價房，低于市場價格五六百塊，一場降價風(fēng)暴正在沖擊滎陽東區(qū)。

(, 下載次數(shù): 3)
　　▲部分價格（注：以售樓部為主）

　　-2-

　　白沙

　　白沙的司法拍賣很吊詭，房企最后兩分鐘雷霆出擊。

　　9月18日，福晟法拍下河南省隆慶祥服飾在白沙的兩宗土地，一共是151畝。

　　根據(jù)網(wǎng)站介紹：土地項目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙園區(qū)內(nèi)，具體位置在綠博大道南，敬業(yè)路東，同德路西（藍(lán)城玫瑰園西側(cè)），土地面積為住宅105畝，商業(yè)46畝。

　　周邊配套項目有省實驗初中部、高中部，幼兒園為小區(qū)配建，小學(xué)在項目南隔壁，項目東南是北京培文集團(tuán)與鄭東新區(qū)合作打造的生命科技園，高端養(yǎng)老醫(yī)療項目。

(, 下載次數(shù): 3)
　　▲土地位置

　　隆慶祥本來是做服裝的，但是前幾年突然跨界玩起了地產(chǎn)，成也土地敗也土地，最終這兩宗土地把隆慶祥拖到債務(wù)泥沼。

　　2017年福晟曾經(jīng)接觸過隆慶祥的土地，且墊付2.3億的債務(wù)，后來由于種種原因擱淺，這一次司法拍終于使福晟的夢想實現(xiàn)，最終成交總價是7.52億元，每畝不到五百萬。

　　白沙最近一次的凈地土拍是198號土地，現(xiàn)在的碧桂園象苑，成交單價是773萬/畝，樓面價是4642元/㎡，綜合房價為10960元/㎡，司法拍賣比這宗土地每畝便宜270萬。

　　這一次參加司法拍賣的有三家房企，一家是雅居樂，另一家是福晟，再有一家就不知道了，不過土地真的不貴，目前白沙也是搖搖欲墜，某項目洋房大面積直降三千。

該文章內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)